Puis-je louer mon logement sur Airbnb ?
Oui, mais c'est encadré — et il faut s'enregistrer. Louer son logement en meublé de tourisme (Airbnb, Booking, Abritel) est possible, mais la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a renforcé les règles. Tout meublé de tourisme — résidence principale ou secondaire, classé ou non — doit être enregistré sur un téléservice national unique (Déclaloc) d'ici le 20 mai 2026, ce qui délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères à faire figurer sur chaque annonce. Pour une résidence principale, la location est limitée à 120 jours par an (la mairie peut abaisser ce plafond à 90 jours). En copropriété, vérifiez le règlement.
📋 Les regles
- Enregistrement obligatoire sur le téléservice national (Déclaloc) d'ici le 20 mai 2026
- Numéro d'enregistrement à 13 caractères sur chaque annonce
- Résidence principale : 120 jours/an max (90 si la mairie le décide)
- Les plateformes doivent retirer les annonces non enregistrées
- Vérifier le règlement de copropriété et les règles locales (autorisation de changement d'usage)
🔓 Exceptions
- Résidence secondaire en zone tendue : autorisation de changement d'usage souvent exigée (mairie)
- Certaines communes imposent une compensation ou des quotas
- Chambres d'hôtes : régime déclaratif distinct
⚠️ Sanctions & amendes
Le défaut d'enregistrement ou un faux numéro expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €, et les plateformes doivent retirer l'annonce. Dépasser la limite de 120 jours pour une résidence principale est sanctionné (amende). Louer sans l'autorisation de changement d'usage exigée en zone tendue expose à une amende civile élevée. Sur le plan fiscal, la loi Le Meur a aussi revu les abattements (50 % pour les meublés classés, 30 % pour les non classés).
📎 Sources officielles
- Service-Public.fr · Louer un meublé de tourisme →
- economie.gouv.fr · Location meublée de tourisme : les règles →
- Légifrance · Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (Le Meur) →
❓ Questions frequentes
Dois-je déclarer ma location Airbnb ?
Oui. Depuis la loi Le Meur, tout meublé de tourisme doit être enregistré sur le téléservice national (Déclaloc) d'ici le 20 mai 2026. Vous recevez un numéro à 13 caractères à indiquer sur chaque annonce, sous peine de retrait par la plateforme.
Combien de jours puis-je louer ma résidence principale ?
120 jours par an au maximum. La mairie peut, par délibération, abaisser ce plafond à 90 jours dans certaines communes. Au-delà, vous vous exposez à des sanctions.
Que risque-t-on sans enregistrement ?
Une amende pouvant atteindre 10 000 €, et l'obligation pour la plateforme de retirer votre annonce. Un faux numéro d'enregistrement est également sanctionné. En zone tendue, louer sans autorisation de changement d'usage coûte encore plus cher.
Faut-il l'accord de la copropriété ?
Vérifiez le règlement de copropriété : certains interdisent ou encadrent la location de courte durée. En zone tendue, une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie est souvent exigée pour une résidence secondaire.
Qu'a changé la loi Le Meur côté impôts ?
Elle a réduit les abattements forfaitaires du régime micro-BIC : 50 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes (contre 71 % avant) et 30 % pour les meublés non classés (contre 50 %). La fiscalité des locations courtes est donc moins avantageuse.
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