Nur auf den nächsten Kündigungstermin — 14 Tage vorher, schriftlich, begründet. Kein Formular, keine Schlichtungsstelle.

Aktualisiert julio 2026

🏠 Darf mein Vermieter die Miete jederzeit erhöhen?

Mit Bedingungen

Kurze Antwort

Ankündigen jederzeit — wirksam werden erst auf den nächstmöglichen Kündigungstermin. Der Vermieter muss die Erhöhung mindestens 14 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist schriftlich mitteilen und begründen, sonst ist sie nichtig (§ 1090 Art. 59 ABGB). Der Mythos, und er ist der Kern dieser Seite: "Liechtenstein ist wie die Schweiz — ich bekomme ein amtliches Formular und kann gratis zur Schlichtungsstelle." Beides existiert hier nicht. Die Formularpflicht wurde mit der Mietrechtsreform per 1.1.2017 bewusst abgeschafft; eine Schlichtungsbehörde in Mietsachen gibt es gar nicht — die Vermittlerämter wurden per 1.7.2015 aufgehoben. "Anfechten" heisst hier: Klage beim Landgericht, innert vier Wochen.

📋 Die Regeln

§ 1090 Art. 59 Abs. 1 ABGB: Der Vermieter kann den Mietzins jederzeit auf den nächstmöglichen Kündigungstermin erhöhen — er muss die Erhöhung dem Mieter mindestens 14 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist schriftlich mitteilen und begründen. Kündigungsfrist Wohnräume: 3 Monate auf Monatsende (Art. 39), Geschäftsräume 6 Monate (Art. 40).
Nichtigkeit (Art. 59 Abs. 3): Die Erhöhung ist nichtig, wenn die Mitteilung den Mindestinhalt — Zeitpunkt und Begründung — nicht erfüllt, oder wenn der Vermieter mit der Mitteilung zugleich die Kündigung androht oder ausspricht.
Materielle Schranke (Art. 55 Abs. 2): Eine Erhöhung ist unzulässig, wenn damit ein "unangemessener Ertrag" erzielt wird. Anders als beim Anfangsmietzins braucht es dafür keine Notlage und keine marktbeherrschende Stellung des Vermieters.
Was erlaubt bleibt (Art. 56): Kein unangemessener Ertrag liegt vor, wenn der Zins orts- oder quartierüblich ist, durch Kostensteigerungen oder Mehrleistungen begründet ist, sich bei neueren Bauten im Rahmen der kostendeckenden Bruttorendite hält oder nur der Kaufkraftsicherung dient.
Anfechtung: 4 Wochen, bei Gericht (Art. 62). Der Mieter muss die Erhöhung innert vier Wochen nach der Mitteilung beim Landgericht anfechten — sonst ist der Anspruch verwirkt. Während des Verfahrens gilt der bisherige Vertrag unverändert weiter (Art. 65).

🔓 Ausnahmen

Luxusobjekte fallen ganz heraus (Art. 3 Abs. 2): Der Mietzinsschutz gilt nicht für Wohnungen über 150 m² Nettowohnfläche und für Einfamilienhäuser über 200 m². Dort gibt es faktisch keine Erhöhungskontrolle.
Indexmiete (Art. 57): Ist der Mietzins an einen Index gebunden, ist die Erhöhung nur anfechtbar, soweit sie nicht dem Landesindex der Konsumentenpreise entspricht. Die indexkonforme Erhöhung selbst ist nicht angreifbar.
Staffelmiete (Art. 58): Zulässig nur bei einer Vertragsdauer von mindestens 3 Jahren, mit höchstens einer Erhöhung pro Jahr und in Franken fixiertem Betrag. Gestaffelte Mietzinse sind als solche nicht anfechtbar (Art. 64).

⚠️ Bussen und Folgen

Ein Formfehler kostet den Vermieter die Erhöhung: Sie ist nichtig, Sie schulden weiter den alten Zins. Der teurere Fehler ist aber der des Mieters. Wer die 4-Wochen-Frist verstreichen lässt, dessen Anfechtungsrecht ist verwirkt — die überhöhte Miete gilt dann dauerhaft, auch wenn sie objektiv unzulässig war. Und weil es in Liechtenstein keine Schlichtungsbehörde für Mietsachen gibt, bedeutet "anfechten" ein Verfahren vor dem Fürstlichen Landgericht — mit Gerichts- und Anwaltskosten statt eines kostenlosen Schlichtungsverfahrens. Die Hürde ist real, und sie ist der Grund, warum viele überhöhte Erhöhungen unangefochten bleiben.

📎 Offizielle Quellen

Zuletzt geprüft: 2026-07-12

❓ Häufige Fragen

Gibt es in Liechtenstein ein amtliches Formular für die Mietzinserhöhung?

Nein. Die Formularpflicht des alten Rechts wurde mit der Mietrechtsreform per 1. Januar 2017 abgeschafft. Verlangt sind heute nur Schriftlichkeit und eine Begründung — beides zusammen, sonst ist die Erhöhung nichtig.

Kann ich zur Schlichtungsstelle gehen wie in der Schweiz?

Nein, eine Schlichtungsbehörde in Mietsachen existiert in Liechtenstein nicht. Die Vermittlerämter wurden per 1. Juli 2015 abgeschafft, noch bevor das neue Mietrecht in Kraft trat — jede Anfechtung läuft direkt über das Landgericht.

Wie lange habe ich Zeit, eine Erhöhung anzufechten?

Vier Wochen ab der Mitteilung, und die Anfechtung muss bei Gericht erhoben werden (Art. 62). Versäumen Sie die Frist, ist der Anspruch verwirkt und die Erhöhung gilt endgültig — auch wenn sie materiell unzulässig gewesen wäre.

Darf der Vermieter mir bei der Erhöhung mit Kündigung drohen?

Nein, und das macht die Erhöhung sogar nichtig. Art. 59 Abs. 3 sagt ausdrücklich, dass eine Mitteilung unwirksam ist, wenn der Vermieter damit zugleich die Kündigung androht oder ausspricht.

Gilt der Mietzinsschutz für jede Wohnung?

Nein. Wohnungen über 150 m² Nettowohnfläche und Einfamilienhäuser über 200 m² sind vom Mietzinsschutz ausgenommen (Art. 3 Abs. 2). In diesem Luxussegment gibt es praktisch keine Kontrolle der Erhöhung.

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