Hoeveel huurwaarborg mag men vragen?
Dat hangt af van je gewest — en van de waarborgvorm. In Vlaanderen mag de verhuurder maximaal 3 maanden huur vragen, te storten op een geblokkeerde huurwaarborgrekening op jouw naam. In Brussel is het 2 maanden bij storting op een geblokkeerde rekening en 3 bij een bankwaarborg; in Wallonië idem: 2 maanden (geblokkeerde rekening of e-DEPO) of 3 via bankwaarborg. Twee gouden regels overal: de waarborg gaat nooit cash naar de verhuurder (geblokkeerd = jouw bescherming plus intresten), en na de huur komt hij vrij met akkoord van beide partijen of een vonnis. Krap bij kas? Het Vlaamse Woningfonds (huurwaarborglening), Brusselse fondsen en het OCMW springen bij — de verhuurder mag daar niet over discrimineren.
📋 De regels
- Vlaanderen: max 3 maanden huur — geblokkeerde rekening op naam huurder
- Brussel: 2 maanden (geblokkeerde storting) of 3 (bankwaarborg)
- Wallonië: 2 maanden (rekening/e-DEPO) of 3 (bankwaarborg)
- Nooit cash aan de verhuurder — geblokkeerd mét intresten voor jou
- Vrijgave: schriftelijk akkoord van beiden of vonnis vrederechter
🔓 Uitzonderingen
- Huurwaarborglening (VL Woningfonds) en OCMW-waarborg: volwaardige alternatieven — weigeren is discriminatie
- Studentenkoten: zelfde gewestelijke plafonds, vaak aparte contracttypes
- Bankwaarborg: in Brussel en Wallonië mag de waarborg dan 3 maanden bedragen in plaats van 2
⚠️ Sancties en boetes
Vraagt de verhuurder meer dan het plafond van jouw gewest, of eist hij cash in de hand, dan is het teveel terugvorderbaar en kan de vrederechter sanctioneren: de waarborg hoort geblokkeerd te staan op jouw naam, met de intresten voor jou. Houdt hij de waarborg na de huur zonder akkoord vast, dan start je een verzoening of vordering bij de vrederechter, die de vrijgave kan bevelen met intresten. En wie je weigert omdat je met een OCMW-waarborg of een huurwaarborglening werkt, discrimineert. Bewaar dus elk bewijs van je storting.
📎 Officiële bronnen
- Wikifin (FSMA) · Wat is de huurwaarborg? →
- Degand & Partners · Huurwaarborg per gewest →
- Woningfonds Brussel · Steun bij huurwaarborg →
❓ Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder 3 maanden cash vragen?
Cash is nergens in België een toegelaten waarborgvorm: het geld hoort op een geblokkeerde rekening, of via e-DEPO of een bankwaarborg naargelang het gewest. Het bedrag zelf hangt af van gewest én vorm.
Wanneer krijg ik mijn waarborg terug?
Na de plaatsbeschrijving bij vertrek: met een schriftelijk akkoord van beide partijen geeft de bank de rekening vrij. Raken jullie er niet uit, dan beslist de vrederechter — met intresten voor de wachttijd.
Wat als ik de waarborg niet kan betalen?
In Vlaanderen bestaat de renteloze huurwaarborglening van het Woningfonds; in Brussel en Wallonië zijn er fondsen en OCMW-waarborgen. De verhuurder mag die vormen niet weigeren: dat is discriminatie.
Mag de verhuurder de waarborg inhouden voor 'slijtage'?
Alleen voor bewezen huurschade bovenop de normale slijtage van het wonen. Daarom is een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij intrek goud waard: zonder dat document sta je zwak in elke discussie.
Krijg ik intresten op mijn huurwaarborg?
Ja — daarom moet het geld op een geblokkeerde rekening op jouw naam staan: de intresten zijn voor jou. Precies om die reden is cash in de hand van de verhuurder nergens toegelaten. De bank geeft pas vrij met een akkoord.
🔎 Vaak gezocht
Waarmee mensen hier belanden:
- “huurwaarborg hoeveel maanden”
- “huurwaarborg geblokkeerde rekening”
- “huurwaarborg terugkrijgen”
- “huurwaarborg ocmw”
- “waarborg cash verboden”
- “huurwaarborg vlaanderen 3 maanden”