Mag mijn huur geïndexeerd worden?
Ja — één keer per jaar, met de wettelijke formule, en alleen als je energielabel het toelaat. Indexatie mag enkel bij een schriftelijk (en geregistreerd) contract dat ze niet uitsluit, maximaal één keer per jaar vanaf de verjaardag van het contract, en altijd volgens de formule met de gezondheidsindex — nooit een vrij gekozen percentage. Sinds de energiecrisis is het EPC de scherprechter: in Brussel mag een woning met label F of G helemaal niet geïndexeerd worden en label E maar half; in Vlaanderen mag sinds oktober 2023 elk label weer indexeren, maar contracten van vóór 1 oktober 2022 met label D, E, F of zonder EPC slepen een correctiefactor mee die de verhoging blijvend aftopt. Te veel aangerekend? Het teveel is terugvorderbaar. Check elke indexbrief met de officiële huurcalculator van Statbel.
📋 De regels
- Max 1×/jaar, ten vroegste op de verjaardag van het contract
- Wettelijke formule met de gezondheidsindex — geen vrij percentage
- Brussel: EPB F/G = geen indexatie, E = de helft; geregistreerd contract vereist
- Vlaanderen: correctiefactor voor contracten < 1/10/2022 met label D/E/F/geen EPC
- Indexatie werkt niet retroactief: maximaal 3 maanden terug opeisbaar
🔓 Uitzonderingen
- Contract sluit indexatie uitdrukkelijk uit: dan mag ze nooit
- Mondelinge of niet-geregistreerde contracten: indexatierecht wankelt (gewestafhankelijk)
- Vlaamse contracten gesloten vanaf 1 oktober 2022 indexeren volledig, ongeacht het EPC-label — de correctiefactor raakt enkel oudere contracten met label D, E, F of zonder EPC
⚠️ Sancties en boetes
Onterecht of fout geïndexeerd? Het teveel betaalde is terugvorderbaar, tot vijf jaar terug via de vrederechter. Een verhuurder die indexeert zonder geldig EPC waar dat vereist is, verliest zijn indexatierecht voor die periode — en wie in Brussel toch indexeert bij EPB-label F of G, vraagt geld dat hij niet mag vragen. Indexatie werkt bovendien niet retroactief: vergat je verhuurder jarenlang te indexeren, dan kan hij hoogstens drie maanden achterstal opeisen. De brief is geen bewijs: de wettelijke formule met de gezondheidsindex telt, niet het bedrag erin.
📎 Officiële bronnen
- Statbel · Officiële huurcalculator →
- Be.brussels · Indexatie met correctiefactor / EPB-regels →
- EPC-keuring Vlaanderen · Indexatieregels en EPC-verplichtingen →
❓ Veelgestelde vragen
Mijn verhuurder indexeert 2 jaar in één keer. Mag dat?
Hij mag de indexatie toepassen vanaf de verjaardag van het contract, maar achterstallen slechts drie maanden terug opeisen. 'Vergeten' jaren stapelen dus niet volledig op: de rest is hij kwijt.
Hoe controleer ik het bedrag?
Met de huurcalculator van Statbel: vul de basishuur, de startindex en de nieuwe gezondheidsindex in. Wijkt de brief van je verhuurder daarvan af, dan primeert de wettelijke formule en is het teveel terugvorderbaar.
Mijn woning heeft EPC label F in Brussel. Indexatie?
Nee. Met EPB-label F of G is de indexatie in Brussel geblokkeerd tot het label verbetert. Bij label E mag maar de helft van de indexatie worden doorgerekend — dat is een Brusselse regel, geen Vlaamse.
Geldt de Vlaamse correctiefactor voor mijn contract van 2023?
Nee. Contracten gesloten vanaf 1 oktober 2022 indexeren volledig, ongeacht het label. De correctiefactor raakt enkel oudere Vlaamse contracten met label D, E of F, of zonder EPC, en topt de verhoging blijvend af.
Mag hij indexeren als mijn contract niet geregistreerd is?
Dan wankelt het indexatierecht, en dat verschilt per gewest: in Brussel is een geregistreerd contract vereist. Ook een schriftelijk contract dat de indexatie uitdrukkelijk uitsluit, sluit haar voorgoed uit.
🔎 Vaak gezocht
Waarmee mensen hier belanden:
- “huurindexatie berekenen 2026”
- “huur indexeren epc label”
- “correctiefactor huurindexatie vlaanderen”
- “indexatie huur brussel epb”
- “huurcalculator statbel”
- “te veel geindexeerd terugvorderen”