Puis-je louer mon appartement sur Airbnb ?
Oui, ce n'est pas interdit — mais rien n'est libre pour autant. Il n'existe aucune loi Airbnb au Luxembourg : les obligations viennent de textes existants. À partir de 90 nuitées cumulées sur l'année, vous exercez une activité commerciale exigeant une autorisation d'établissement. Le mythe : « en dessous de 90 jours, je n'ai rien à faire ». Faux, et c'est le piège le plus courant. Même pour une seule nuit, il faut déclarer le logement au bourgmestre, respecter les normes de salubrité, transmettre les fiches d'hébergement à la Police grand-ducale et les données au STATEC, et déclarer les revenus. En zone d'habitation 1, le plafond de 89 jours mord même avant celui des 90.
📋 Les règles
- Pas de loi Airbnb spécifique : guichet.public.lu l'écrit — « il n'y a pas de réglementation spécifique à ce phénomène ». Les obligations découlent du droit d'établissement, de la salubrité, du contrôle des voyageurs et de la fiscalité.
- Seuil des 90 nuitées : depuis le 1er septembre 2023, louer des unités d'hébergement 90 nuitées ou plus sur une année est une activité commerciale exigeant une autorisation d'établissement — les nuitées de toutes vos unités s'additionnent —, avec une formation accélérée à réussir dans les 6 mois.
- Déclaration communale, quel que soit le nombre de nuits : le loueur d'un logement meublé doit le déclarer préalablement au bourgmestre, en indiquant le nombre maximum de personnes logées et le loyer, avec état détaillé ou plan des locaux.
- Zone d'habitation 1 et copropriété : la location touristique y est limitée à 89 jours par an, de même que dans les résidences dont le règlement de copropriété interdit ces activités.
- Fiscalité : déclaration obligatoire dès 600 € de revenus locatifs (formulaire 100 + annexe 190). L'« hébergement passager de personnes » est exclu de l'exonération TVA et donc taxable ; franchise des petites entreprises : 50 000 € sur douze mois depuis le 1er janvier 2025.
🔓 Exceptions
- La location à des personnes qui s'enregistrent comme résidents à l'adresse auprès de la commune n'est pas de l'hébergement de passage : ces nuits ne comptent pas dans les 90.
- Le délai d'un an pour le seuil des 90 nuitées se compte à partir de la date de la dernière location — ce n'est pas une année civile, et l'on peut donc franchir le seuil sans s'en apercevoir.
- Taxe de séjour : elle n'existe que dans une poignée de communes (Mamer, Roeser, Vianden). Ailleurs, aucune — mais les taux publiés circulent dans des guides privés : vérifiez auprès de votre commune avant de facturer quoi que ce soit.
⚠️ Sanctions et conséquences
Louer sans autorisation d'établissement expose à des sanctions pénales — emprisonnement et amendes — et à la fermeture provisoire de l'établissement. L'absence de fiches d'hébergement et de transmission au STATEC est également pénalement sanctionnable. Coûts invisibles : le bourgmestre peut ordonner la fermeture d'un logement insalubre — le propriétaire doit alors reloger les occupants à ses frais, jusqu'à 3 mois ; la copropriété peut agir en justice pour faire cesser l'activité ; et depuis le 20 mai 2026, l'absence de numéro d'enregistrement (règlement UE 2024/1028) expose au retrait de l'annonce par la plateforme.
📎 Sources officielles
- Guichet.lu · portail officiel de l'État (accueil) — fiches « location temporaire d'un bien meublé » et « exploitant d'un établissement d'hébergement » →
- Logement.lu · ministère du Logement (accueil) — FAQ Bail à loyer, rubrique « Location AirBnB » →
- EUR-Lex · droit de l'Union (accueil) — règlement (UE) 2024/1028 sur les locations de courte durée →
❓ Questions fréquentes
Je loue seulement 30 nuits par an : suis-je vraiment concerné ?
Oui, le seuil des 90 nuitées ne concerne que l'autorisation d'établissement. La déclaration préalable au bourgmestre, les fiches d'hébergement pour la Police et la déclaration des revenus restent dues dès la première nuit.
Ma copropriété peut-elle m'interdire de louer sur Airbnb ?
Oui, si le règlement de copropriété interdit ce type d'activité ou impose une clause d'habitation bourgeoise. La copropriété peut alors agir en justice pour faire cesser la location touristique.
À partir de quel revenu dois-je déclarer au fisc ?
Les revenus locatifs doivent être déclarés dès 600 € via le formulaire 100 et son annexe 190. Le seuil de franchise de TVA, lui, est de 50 000 € sur douze mois depuis le 1er janvier 2025.
J'ai vu un seuil de TVA de 30 000 € : est-il toujours valable ?
Non, ce chiffre figure encore sur une fiche officielle qui n'a pas été mise à jour depuis 2019. Le seuil réel de la franchise des petites entreprises est de 50 000 € sur douze mois depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il un numéro d'enregistrement sur mon annonce ?
Oui, le règlement (UE) 2024/1028 s'applique depuis le 20 mai 2026 et impose un numéro d'enregistrement unique affiché sur l'annonce. Sans lui, la plateforme peut retirer l'annonce.
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