⚖️ Peut-on m'expulser de mon logement ?

Sous conditions

Réponse courte

Seulement avec un jugement du juge de paix — un bailleur ne peut jamais te mettre dehors de sa propre autorité. Si le bailleur veut t'expulser, il doit saisir le juge de paix (par requête ou citation, art. 1344ter et suivants du Code judiciaire). Changer les serrures ou sortir tes affaires soi-même est interdit. Les motifs possibles sont le non-paiement, des manquements graves, la fin du bail ou l'occupation personnelle ; une clause de résolution 'automatique' du bail est nulle. Le juge examine d'abord une conciliation, et le CPAS est averti. Après un jugement d'expulsion, l'expulsion effective ne peut avoir lieu qu'au plus tôt 1 mois après la signification, et l'huissier te prévient au moins 5 jours ouvrables à l'avance. Attention aux régions : il n'y a pas de trêve fédérale. À Bruxelles, une trêve hivernale (1er novembre–15 mars) vaut pour tous les logements ; en Wallonie, seulement pour le logement social ; en Flandre, pas de trêve.

📋 Les règles

Une expulsion n'est possible qu'avec un jugement du juge de paix (art. 1344ter et suivants du Code judiciaire)
Changer les serrures ou sortir les affaires soi-même (voie de fait) est interdit
Le juge examine d'abord une conciliation ; le CPAS est averti
Expulsion effective : au plus tôt 1 mois après la signification du jugement
L'huissier prévient la date au moins 5 jours ouvrables à l'avance
Trêve hivernale : Bruxelles 1er nov–15 mars (tous logements) ; Wallonie seulement logement social ; Flandre aucune

🔓 Exceptions

Une 'résolution automatique' pour non-paiement inscrite au contrat est nulle — seul le juge peut résoudre le bail
Le juge peut prolonger le délai d'expulsion (raisons humaines) ou, dans les cas graves, le raccourcir

⚠️ Sanctions et amendes

Si un bailleur t'expulse sans jugement (serrures changées, meubles dehors), il commet une voie de fait : c'est illégal, et le juge peut l'obliger à te laisser rentrer et à payer des dommages et intérêts. Si l'expulsion est en revanche accordée, le locataire supporte en principe les frais de procédure.

📎 Sources officielles

Dernière vérification: 2026-06-20

❓ Questions fréquentes

Mon bailleur peut-il me mettre dehors sans plus ?

Non. Une expulsion n'est possible qu'avec un jugement du juge de paix. Changer les serrures ou sortir tes affaires est une voie de fait, interdite ; le bailleur peut en être tenu responsable.

En combien de temps puis-je être expulsé ?

Seulement après un jugement, et l'expulsion effective ne peut avoir lieu qu'au plus tôt 1 mois après sa signification. L'huissier te prévient au moins 5 jours ouvrables à l'avance de la date exacte.

Puis-je être expulsé en hiver ?

Cela dépend de la région. À Bruxelles, une trêve hivernale du 1er novembre au 15 mars vaut pour tous les logements. En Wallonie, seulement pour le logement social ; les locataires privés peuvent y être expulsés l'hiver. En Flandre, pas de trêve.

Quel est le rôle du CPAS ?

Dès le début de la procédure, le greffe avertit automatiquement le CPAS de ton domicile (sauf opposition de ta part). Le CPAS doit offrir une aide appropriée, comme un soutien au relogement.

🔎 Recherches fréquentes

Ce que les gens cherchent pour arriver ici :

“expulsion jugement juge de paix”
“bailleur me met dehors”
“treve hivernale expulsion bruxelles”
“delai expulsion 1 mois”
“cpas expulsion”