Mennyi kauciót kérhet a főbérlő?
Amennyiben megegyeztek — de a 3 havi bérleti díj feletti kauciót a bíróság megvághatja. A magyar jogban nincs kőbe vésett kaucióplafon: az óvadék összege szabad megállapodás kérdése, a piaci szokás 1–2 havi bérleti díj. A Ptk. lakásbérleti szabálya szerint viszont ha a kikötött óvadék meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a bíróság a bérlő kérelmére mérsékelheti — a 3 havi tehát nem tilos, de támadható. A kaució rendeltetése biztosíték: kiköltözéskor elszámolás jár, és a főbérlő csak a bizonyított kárt, elmaradt bérleti díjat vagy rezsitartozást foghatja vissza — a „lelakott, nem adom vissza" nem jogcím. A gyakorlati önvédelem: átadás-átvételi jegyzőkönyv fotókkal beköltözéskor és kiköltözéskor, a kaució ténye és összege pedig írásban, a bérleti szerződésben. Határidőt a Ptk. nem mond a visszaadásra — az elszámolás után haladéktalanul jár.
📋 A legfontosabb szabályok
- Nincs törvényi plafon — a szokás 1–2 havi bérleti díj
- 3 havi bérleti díj feletti óvadékot a bíróság a bérlő kérésére mérsékelheti
- Kiköltözéskor elszámolási kötelezettség — a maradék kaució visszajár
- Visszatartani csak bizonyított kárt, bérleti díj- vagy rezsitartozást lehet
- Önvédelem: írásba foglalt kaució + átadás-átvételi jegyzőkönyv fotókkal
🔓 Kivételek
- Normál elhasználódás (kopott festés, elöregedett szerelvény) nem vonható le a kaucióból
- Közjegyzői okiratos szerződéseknél a kiköltözési viták külön pályán futnak — a kaució elszámolási elve ugyanaz
- A kaució tényét és összegét a szerződésben rögzítsd: szóbeli megállapodásnál a bizonyítás a te terhed
⚠️ Szankciók
A jogtalanul visszatartott kaució polgári követelés: fizetési felszólítás, majd közjegyzői fizetési meghagyás, végül per — kamattal és eljárási költséggel, amit a pervesztes bérbeadó fizet. A bérlő oldalán is van tét: a bizonyított kár, az elmaradt bérleti díj és a rezsitartozás levonható, sőt a kauciót meghaladó kárt a bérbeadó külön követelheti. A 3 havi bérleti díjat meghaladó óvadékot a bíróság a bérlő kérelmére mérsékelheti — a kikötés tehát megtámadható, az átadás-átvételi jegyzőkönyv hiánya pedig mindkét félnek bizonyítási rémálom.
📎 Hivatalos források
- Ingatlan.com Tudástár · Kaució: tudnivalók bérlőknek és bérbeadóknak →
- E-ingatlanügyvédek · Óvadék vagy kaució lakásbérletnél →
- Bérletiszerződésem.hu · Mennyi a kaució és mikor jár vissza? →
❓ Gyakori kérdések
Jogszerű a 3 havi kaució?
Kikötni lehet, de a Ptk. alapján a bérlő kérheti a bíróságtól a három havi bérleti díjat meghaladó óvadék mérséklését. A piacon az 1–2 havi a bevett, tehát a magasabb kérés már alkupozíció kérdése.
Mikor kapom vissza a kauciót?
A kiköltözés és az elszámolás után — konkrét törvényi határidőt a Ptk. nem mond. Az indokolatlan késlekedés viszont már jogszerűtlen visszatartás, ami kamatkövetelést és fizetési meghagyást alapoz.
Levonhatja a főbérlő a festés árát?
Csak akkor, ha a bérlő tényleges kárt okozott, például lyukat ütött a falba vagy leáztatta a mennyezetet. A normál elhasználódás, a megkopott fal a bérbeadó terhe, és nem kaució-jogcím.
Mi a különbség a kaució és az óvadék közt?
A hétköznapi kaució jogilag óvadék: a Ptk. biztosítéki szabályai szerint kezelendő pénz. A bérbeadó ebből csak az igazolt követelését elégítheti ki, a maradék pedig elszámolás után visszajár.
Hogyan bizonyítom, hogy nem én okoztam a kárt?
Átadás-átvételi jegyzőkönyvvel, fotókkal és óraállásokkal — beköltözéskor és kiköltözéskor egyaránt. Ez a néhány perc a legerősebb védekezés a lelakott lakásra hivatkozó, jogcím nélküli levonás ellen.
🔎 Erre keresnek a legtöbben
Valódi keresési kifejezések ehhez a témához.
- “kaució mennyi lehet albérlet”
- “3 havi kaució jogszerű”
- “kaució visszajár mikor”
- “főbérlő visszatartja a kauciót”
- “óvadék ptk szabályok”
- “átadás-átvételi jegyzőkönyv albérlet”