📈 Emelheti a főbérlő a bérleti díjat?

Attól függ

Gyors válasz

Csak ha a szerződésben benne van — a magyar albérletpiacon a papír az úr. Törvényi plafon vagy kötelező emelési ütem nincs: a bérleti díj szerződéses kérdés. A képlet egyszerű: ha a szerződésetek kifejezetten tartalmaz emelési klauzulát — tipikusan évi egyszeri, KSH-inflációhoz kötött indexálást —, a főbérlő aszerint emelhet, pontosan a kikötött mértékben és időpontban. Ha ilyen kikötés nincs, egyoldalú emelésre a futó szerződés alatt nincs joga: csak közös megegyezéssel (szerződésmódosítással) mehet feljebb a díj — te pedig dönthetsz, hogy elfogadod vagy sem. Ilyenkor a főbérlő valódi eszköze a felmondás a szerződés szabályai szerint (határozatlan idejűnél felmondási idővel), és új díjas ajánlat — ami de facto alku. Határozott idejű szerződésnél a díj a lejáratig védett (a kikötött indexáláson túl), hosszabbításkor jön az újratárgyalás. Az emelést mindig írásban kérd és rögzítsd — a szóbeli „mostantól ötvennel több" jogilag levegő.

📋 A legfontosabb szabályok

Emelés csak szerződéses klauzula alapján (pl. évi KSH-indexálás) — pontosan a kikötött mértékben
Klauzula nélkül: egyoldalú emelés nincs — csak közös megegyezés
Határozott idejű szerződés: a díj a lejáratig védett (kikötött indexáláson túl)
A főbérlő alternatívája: felmondás a szerződés szabályai szerint + új ajánlat
Minden módosítás írásban — a szóbeli emelés nem érvényesíthető

🔓 Kivételek

Rezsiköltségek emelkedése (szolgáltatói áremelés) átfolyik, ha a rezsi a bérlőt terheli — az nem „béremelés"
Önkormányzati bérlakásoknál rendeleti díjszabás él — ott a rendelet módosulhat

⚠️ Szankciók

A jogalap nélküli, egyoldalú emelés nem érvényes: a bérlő a régi díjat fizetheti tovább, a különbözet visszakövetelhető. A „fizess vagy azonnal kirakodlak" fenyegetés jogellenes — kilakoltatás csak felmondás + bírósági út végén lehetséges.

📎 Hivatalos források

Ellenőrizve: 2026-06-20

❓ Gyakori kérdések

A szerződésemben nincs emelési klauzula. Emelhet a főbérlő?

A futó szerződés alatt egyoldalúan nem — csak közös megegyezéssel; ha nem fogadod el, a szerződés az eredeti díjjal fut tovább, a főbérlő legfeljebb a felmondás szabályaival élhet.

Mennyivel emelhet, ha van indexálás?

Pontosan a kikötött mértékkel — tipikusan a KSH éves inflációjával, évente egyszer, a szerződésben rögzített időpontban; az ettől eltérő, nagyobb emelés nem érvényes.

Határozott idejű a szerződésem. Jöhet emelés év közben?

Csak a szerződésben kikötött indexálás — azon túl a díj a lejáratig fix; a hosszabbításkor viszont a főbérlő új feltételeket ajánlhat.

Mi van, ha nem fogadom el az emelést?

A régi díj marad érvényben; a főbérlő a szerződés felmondási szabályai szerint léphet (határozatlan idejűnél felmondási idővel) — azonnali kirakás nincs, az bírósági út.

🔎 Erre keresnek a legtöbben

Valódi keresési kifejezések ehhez a témához.

“bérleti díj emelés szabályok”
“főbérlő emelheti a bérleti díjat”
“indexálás ksh infláció albérlet”
“határozott idejű szerződés emelés”
“albérlet díjemelés nem fogadom el”