Felmondhatom az albérletet idő előtt?
A határozatlan idejűt igen — a határozott idejűt csak akkor, ha a szerződésed ezt beengedte. A lakástörvény rendje: a határozatlan idejű bérletet bármelyik fél rendes felmondással megszüntetheti — a felmondást a hónap 15. napjáig kell írásban közölni, és az a következő hónap végére szól (a felek hosszabb-rövidebb időben is megállapodhatnak). A határozott idejű szerződés viszont főszabályként a lejáratig köt: rendes felmondással csak akkor szállhatsz ki, ha a szerződés ezt kifejezetten lehetővé teszi — enélkül marad a közös megegyezés, az albérlő-csere felajánlása vagy a szerződésszegési (azonnali) felmondás, ha a főbérlő súlyosan mulaszt (lakhatatlan lakás, jogcím-problémák). A kaució nem „lelakható" automatikusan — az elszámolás a kiköltözéskor jön. Írásban mondj fel (ajánlott/átvetetett), és a birtokba-visszaadásról készüljön jegyzőkönyv fotókkal.
📋 A legfontosabb szabályok
- Határozatlan idejű: rendes felmondás — közlés hó 15-ig, hatály a következő hó végére
- Határozott idejű: főszabályként nem mondható fel — csak ha a szerződés engedi
- Kiút határozottnál: közös megegyezés, csereajánlás, vagy szerződésszegési felmondás
- Felmondás mindig írásban — igazolható átadással
- Kiköltözés: jegyzőkönyv + fotók, kaució-elszámolással
🔓 Kivételek
- A főbérlő súlyos szerződésszegése (lakhatatlanság, zaklatás): azonnali hatályú felmondási ok
- A szerződésben kikötött felmondási idő eltérhet a törvényi alaptól — a te papírod az irányadó
- Határozott idejűnél kiút a bérlőcsere: ha alkalmas új bérlőt ajánlasz és a főbérlő elfogadja, a jogviszony megegyezéssel zárul
⚠️ Szankciók
A határozott idejű szerződés jogellenes elhagyása a hátralévő — de legalábbis az újrakiadásig terjedő — bérleti díj követelését alapozhatja meg, és a kaució ilyenkor tipikusan bánja. Amit kevesen látnak előre: a rosszul időzített felmondás egy plusz hónapba kerül, mert 15-e után közölve csak az azt követő hónap végére szól. A jegyzőkönyv nélküli kiköltözés is drága: bizonyíték híján a lakás minden karcolása a te számládra megy. Fordítva a főbérlő is kockáztat: a kaució jogszerű elszámolás nélküli visszatartása jogsértés, a visszajáró rész perelhető.
📎 Hivatalos források
- Officina · Bérleti szerződés felmondása 2026: szabályok és minták →
- E-ingatlanügyvédek · A bérleti szerződés felmondása →
- Jogászvilág · A lakásbérleti szerződés felmondásáról →
❓ Gyakori kérdések
Határozatlan idejű a szerződésem. Mikor léphetek ki?
Bármikor: a hónap 15-éig írásban közölt felmondás a következő hónap végére szünteti meg a bérletet. Indokolnod nem kell, de az átvételt igazoltasd — a felmondás akkor él, ha bizonyíthatóan megérkezett.
Egy évre szerződtem, de költöznöm kell. Mit tehetek?
Először nézd meg, enged-e a szerződés rendes felmondást; ha nem, marad a közös megegyezés vagy új bérlő felajánlása. Ha a főbérlő súlyosan mulaszt (lakhatatlan lakás), szerződésszegési felmondással azonnal kiszállhatsz.
Lelakhatom a kauciót az utolsó hónapokban?
Csak akkor, ha a főbérlő írásban belemegy — egyoldalúan nem, mert a kaució elszámolása a kiköltözéskor esedékes. A „nem fizetek, ott a kaució" magatartás szerződésszegés, és azonnali felmondást hívhat.
A főbérlő azonnal ki akar rakni. Megteheti?
Nem — a felmondásnak írásban, a törvényi vagy szerződéses rend szerint kell történnie. Kilakoltatni csak bírósági út végén, végrehajtóval lehet, a téli moratórium keretei között — a zárcsere önbíráskodás.
15-e után adtam át a felmondást. Mi történik?
Akkor a felmondás nem a következő, hanem az azt követő hónap végére szól — vagyis egy teljes hónappal tovább fizetsz. Ezért kezeld határidőként a hónap közepét, és az átadásról legyen igazolásod.
🔎 Erre keresnek a legtöbben
Valódi keresési kifejezések ehhez a témához.
- “albérlet felmondása szabályok”
- “határozott idejű bérlet felmondás”
- “felmondási idő hónap 15”
- “kaució lelakása”
- “albérletből kiköltözés jegyzőkönyv”
- “bérlőcsere felajánlása albérlet”