🛏️ Puis-je louer mon logement via Airbnb ?

Sous conditions

Réponse courte

Oui — mais enregistre-toi d'abord, car le risque de contrôle grimpe vite. La location touristique est régionale. En Flandre, tu notifies ton hébergement à Toerisme Vlaanderen (décret hébergements) : tu reçois un numéro d'hébergement obligatoire dans chaque annonce, avec attestation de sécurité incendie et assurance à l'appui. À Bruxelles, c'est plus lourd : un véritable enregistrement auprès de Bruxelles Économie et Emploi avec un dossier d'environ huit documents (conformité urbanistique comprise), parfois l'accord de la copropriété — amendes de 416 à 41.600 euros, et depuis le constat début 2026 que 9 annonces sur 10 n'étaient pas enregistrées, la Région intensifie les contrôles. La Wallonie demande une déclaration sous le Code wallon du tourisme. Partout s'ajoutent : la déclaration fiscale des revenus (les plateformes rapportent via DAC7) et, pour les locataires, l'accord écrit préalable du propriétaire.

📋 Les règles

Flandre : notification Toerisme Vlaanderen + numéro dans chaque annonce + attestation incendie
Bruxelles : enregistrement (±8 documents, urbanisme) — amendes 416–41.600 €
Wallonie : déclaration sous le Code wallon du tourisme
Revenus à déclarer — les plateformes rapportent au fisc (DAC7)
Locataire ? D'abord l'accord écrit du propriétaire ; appartement : vérifier l'ACP

🔓 Exceptions

Location occasionnelle d'une chambre avec présence de l'hôte : même obligation d'enregistrement, dossier souvent allégé
Les villes peuvent restreindre davantage (quotas, règles de quartier) — vérifie le règlement local avant d'investir
Locataire ? Il te faut d'abord l'accord écrit du propriétaire, et en appartement la copropriété peut encore l'exclure

⚠️ Sanctions et amendes

À Bruxelles, les amendes administratives pour un hébergement non enregistré vont de 416 à 41.600 euros, et depuis le constat début 2026 que 9 annonces sur 10 n'étaient pas enregistrées, la Région intensifie les contrôles. En Flandre suivent mises en demeure et amendes sous le décret hébergements, plus le retrait de l'annonce. Fiscalement, aucune échappatoire : les plateformes rapportent ton chiffre via DAC7, donc les revenus non déclarés mènent à des redressements. Locataire qui loue sans l'accord de son propriétaire ? Tu risques en plus la résolution de ton bail.

📎 Sources officielles

Dernière vérification: 2026-07-12

❓ Questions fréquentes

Je ne loue qu'occasionnellement une chambre. Dois-je m'enregistrer ?

Oui. La location touristique même occasionnelle relève des règles régionales. En Flandre, la notification gratuite à Toerisme Vlaanderen suffit ; à Bruxelles, la procédure d'enregistrement complète s'applique aussi.

Que risqué-je à Bruxelles sans enregistrement ?

Des amendes administratives de 416 à 41.600 euros et le retrait de l'annonce. Depuis qu'on sait que 9 annonces bruxelloises sur 10 sont irrégulières, la Région contrôle nettement plus activement.

Locataire, puis-je mettre mon appartement sur Airbnb ?

Uniquement avec l'accord écrit de ton propriétaire. Sous-louer sans accord est une rupture de contrat et un motif classique de résolution du bail — et en appartement, la copropriété peut aussi l'interdire.

Comment mes revenus Airbnb sont-ils taxés ?

En les scindant : immobilier (le loyer), mobilier (les meubles) et éventuellement divers (services comme le petit-déjeuner). Airbnb rapporte ton chiffre au fisc via DAC7 : déclarer n'est donc pas une option.

Le numéro d'hébergement doit-il figurer dans chaque annonce ?

En Flandre oui : le numéro reçu après notification à Toerisme Vlaanderen doit apparaître dans chaque annonce. Il te faut par ailleurs une attestation de sécurité incendie et une assurance.

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