🛏️ Puis-je louer mon logement via Airbnb ?

Sous conditions

Réponse courte

Oui — mais enregistre-toi d'abord, car le risque de contrôle grimpe vite. La location touristique est régionale. En Flandre, tu notifies ton hébergement à Toerisme Vlaanderen (décret hébergements) : tu reçois un numéro d'hébergement obligatoire dans chaque annonce, avec attestation de sécurité incendie et assurance à l'appui. À Bruxelles, c'est plus lourd : un véritable enregistrement auprès de Bruxelles Économie et Emploi avec un dossier d'environ huit documents (conformité urbanistique comprise), parfois l'accord de la copropriété — amendes de 416 à 41.600 euros, et depuis le constat début 2026 que 9 annonces sur 10 n'étaient pas enregistrées, la Région intensifie les contrôles. La Wallonie demande une déclaration sous le Code wallon du tourisme. Partout s'ajoutent : la déclaration fiscale des revenus (les plateformes rapportent via DAC7) et, pour les locataires, l'accord écrit préalable du propriétaire.

📋 Les règles

Flandre : notification Toerisme Vlaanderen + numéro dans chaque annonce + attestation incendie
Bruxelles : enregistrement (±8 documents, urbanisme) — amendes 416–41.600 €
Wallonie : déclaration sous le Code wallon du tourisme
Revenus à déclarer — les plateformes rapportent au fisc (DAC7)
Locataire ? D'abord l'accord écrit du propriétaire ; appartement : vérifier l'ACP

🔓 Exceptions

Location occasionnelle d'une chambre avec présence de l'hôte : même obligation d'enregistrement, dossier souvent allégé
Les villes peuvent restreindre davantage (quotas, règles de quartier) — vérifie le règlement local avant d'investir

⚠️ Sanctions et amendes

Bruxelles : amendes administratives de 416 à 41.600 euros pour hébergement non enregistré ; Flandre : mises en demeure et amendes sous le décret hébergements plus retrait de l'annonce. Fiscal : les revenus non déclarés mènent à des redressements — les données des plateformes rendent tout traçable.

📎 Sources officielles

Dernière vérification: 2026-06-20

❓ Questions fréquentes

Je ne loue qu'occasionnellement une chambre. Dois-je m'enregistrer ?

Oui — la location touristique même occasionnelle relève des règles régionales ; en Flandre la notification (gratuite) suffit, à Bruxelles la procédure d'enregistrement s'applique aussi.

Que risqué-je à Bruxelles sans enregistrement ?

Des amendes administratives de 416 à 41.600 euros et le retrait de l'annonce — et depuis le constat que 9 annonces sur 10 sont illégales, la Région contrôle plus activement.

Locataire, puis-je mettre mon appartement sur Airbnb ?

Uniquement avec l'accord écrit de ton propriétaire — sous-louer sans accord est une rupture de contrat et un motif classique de résolution du bail.

Comment mes revenus Airbnb sont-ils taxés ?

En les scindant : immobilier (loyer), mobilier (meubles) et éventuellement divers (services comme le petit-déjeuner) — et Airbnb rapporte ton chiffre au fisc via DAC7, déclarer n'est donc pas une option mais un must.

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