Mag ik mijn woning verhuren via Airbnb?
Ja — maar registreer éérst, want de pakkans stijgt snel. Toeristische verhuur is gewestelijk geregeld. In Vlaanderen meld je je logies aan bij Toerisme Vlaanderen (Logiesdecreet): je krijgt een logiesnummer dat verplicht in elke advertentie staat, en je hebt een brandveiligheidsattest en verzekering nodig. In Brussel is het zwaarder: een echte registratie bij Brussel Economie en Werkgelegenheid met een dossier van zo'n acht documenten (stedenbouwkundige conformiteit incluis), en soms toestemming van de mede-eigendom — boetes lopen van 416 tot 41.600 euro, en na de vaststelling begin 2026 dat 9 op de 10 listings niet geregistreerd waren, voert het gewest de controles op. Wallonië vraagt een melding onder het toerismewetboek. Overal geldt daarbovenop: inkomsten aangeven bij de fiscus (platformen rapporteren via DAC7), en huurders hebben eerst de schriftelijke toestemming van de eigenaar nodig.
📋 De regels
- Vlaanderen: aanmelding Toerisme Vlaanderen + logiesnummer in élke advertentie + brandveiligheidsattest
- Brussel: registratie (±8 documenten, stedenbouw) — boetes 416–41.600 euro
- Wallonië: melding onder het Waalse toerismewetboek
- Inkomsten aangeven — platformen rapporteren aan de fiscus (DAC7)
- Huurder? Eerst schriftelijke toestemming van de eigenaar; appartement: check de VME
🔓 Uitzonderingen
- Occasionele verhuur van een kamer mét eigen aanwezigheid: zelfde registratieplicht, vaak lichter dossier
- Steden kunnen extra beperken (quota, wijkregels) — check het lokale reglement vóór je investeert
- Ben je zelf huurder, dan heb je eerst de schriftelijke toestemming van de eigenaar nodig; in een appartement kan de VME het bovendien uitsluiten
⚠️ Sancties en boetes
In Brussel lopen de administratieve boetes voor een niet-geregistreerd logies van 416 tot 41.600 euro, en na de vaststelling begin 2026 dat 9 op de 10 listings niet geregistreerd waren, voert het gewest de controles op. In Vlaanderen volgen aanmaningen en boetes onder het Logiesdecreet, plus verwijdering van je advertentie. Fiscaal is er geen ontsnappen aan: platformen rapporteren je omzet via DAC7, dus niet-aangegeven inkomsten leiden tot navorderingen. Verhuur je als huurder zonder akkoord van je eigenaar, dan riskeer je bovendien de ontbinding van je huur.
📎 Officiële bronnen
- Brussel Economie en Werkgelegenheid · Toeristisch logies registreren →
- VRT NWS · 9 op de 10 Brusselse Airbnb's niet geregistreerd →
- Toerisme Vlaanderen · Logiesdecreet: aanmelden en registreren →
❓ Veelgestelde vragen
Ik verhuur maar af en toe een kamer. Moet ik me registreren?
Ja. Ook occasionele toeristische verhuur valt onder de gewestelijke regels. In Vlaanderen volstaat de gratis aanmelding bij Toerisme Vlaanderen, in Brussel loopt ook dan de volledige registratieprocedure.
Wat riskeer ik in Brussel zonder registratie?
Administratieve boetes van 416 tot 41.600 euro en verwijdering van je listing. Sinds bekend werd dat 9 op de 10 Brusselse listings niet in orde zijn, controleert het gewest bovendien een pak actiever.
Mag ik als huurder mijn appartement op Airbnb zetten?
Alleen met de schriftelijke toestemming van je eigenaar. Onderverhuur zonder akkoord is contractbreuk en een klassieke reden tot ontbinding van je huur — en in een appartement kan de VME het ook nog verbieden.
Hoe worden mijn Airbnb-inkomsten belast?
Gesplitst: onroerend (de huur), roerend (het meubilair) en eventueel divers (diensten zoals ontbijt). Airbnb rapporteert je omzet via DAC7 aan de fiscus, dus aangeven is geen optie maar een verplichting.
Moet het logiesnummer echt in elke advertentie staan?
In Vlaanderen wel: het logiesnummer dat je na aanmelding bij Toerisme Vlaanderen krijgt, moet in élke advertentie staan. Daarnaast heb je een brandveiligheidsattest en een verzekering nodig.
🔎 Vaak gezocht
Waarmee mensen hier belanden:
- “airbnb regels belgië per gewest”
- “logiesnummer toerisme vlaanderen”
- “airbnb brussel registratie boete”
- “airbnb inkomsten belasting”
- “onderverhuren airbnb toestemming”
- “brandveiligheidsattest logies vlaanderen”