🏠 Kemm taxxa nħallas meta nbigħ id-dar tiegħi f'Malta?

B'kundizzjonijiet

Tweġiba fil-qosor

Tiddependi — ir-rata standard hija 8% fuq il-valur tal-bejgħ, imma d-dar ewlenija tista' toħroġ eżenti għalkollox. Mill-1 ta' Jannar 2015, il-bejgħ ta' proprjetà jħallas taxxa finali f'ras il-għajn ta' 8% fuq il-valur tat-trasferiment — mhux fuq il-qligħ — għal proprjetà miksuba wara l-2004. In-nutar iżomm it-taxxa u jħallasha lill-MTCA fl-att stess. Il-ħrafa: li "tħallas 12%" jew li "tħallas fuq il-profitt". Ir-rata l-antika ta' 12%, u l-għażla li tintaxxa 35% fuq il-qligħ, tneħħew fl-2015. Imma jekk il-post kien ir-residenza ewlenija u waħdanija tiegħek, li żammejt u għext fiha għal tliet snin konsekuttivi u tbigħha fi 12-il xahar minn meta ħriġt, hija eżenti. Rati oħra: 2% jekk tbigħ ir-residenza tiegħek fi żmien 3 snin mix-xiri, 5% jekk tbigħ fi żmien 5 snin u mhux parti minn proġett, u 10% għal xiri qabel l-2004. Ix-xerrej iħallas id-dazju (stamp duty) ta' 5% separatament.

📋 Ir-regoli

Ir-rata standard hija taxxa finali ta' 8% fuq il-valur tat-trasferiment (mhux fuq il-qligħ) għal proprjetà miksuba wara l-2004.
Ir-residenza ewlenija miżmuma u abitata għal 3 snin konsekuttivi u mibjugħa fi 12-il xahar minn meta ħriġt hija eżenti.
2% tapplika meta tbigħ ir-residenza waħdanija tiegħek fi żmien 3 snin mix-xiri mingħajr ma tilħaq l-eżenzjoni.
5% tapplika jekk tbigħ fi żmien 5 snin mix-xiri u l-proprjetà mhijiex parti minn proġett; 10% għal xiri qabel l-2004.
In-nutar iżomm u jħallas it-taxxa fl-att; ix-xerrej iħallas id-dazju fuq id-dokumenti ta' 5% b'mod separat.

🔓 Eċċezzjonijiet

Trasferimenti bejn konjuġi, causa mortis (wirt), jew donazzjonijiet lil qraba jġorru regoli u eżenzjonijiet differenti mir-rata ta' 8%.
Proprjetà f'ċerti Żoni ta' Rijabilitazzjoni Urbana jew taħt skemi speċifiċi tista' tibbenefika minn rati mnaqqsa jew eżenzjonijiet.
Meta l-valur iddikjarat ikun taħt il-valur tas-suq, l-MTCA tista' tivvaluta mill-ġdid u tibbaża t-taxxa fuq iċ-ċifra ogħla.

⚠️ Multi u konsegwenzi

L-iżball l-aktar li jiswa flus huwa li tassumi eżenzjoni li ma tikkwalifikax għaliha: jekk ma żammejtx il-post bħala r-residenza ewlenija għal 3 snin konsekuttivi, l-8% (jew 2%/5%) jerġa' japplika, u ċ-ċifra hija fuq il-valur kollu, mhux fuq il-qligħ. Jekk il-valur iddikjarat ikun aktar baxx mis-suq, l-MTCA tista' tivvaluta mill-ġdid, titlob it-taxxa li tonqos flimkien ma' imgħax u penali, u l-att jista' jiġi kkontestat. In-nutar huwa responsabbli li jżomm u jgħaddi t-taxxa fl-att; nuqqas iħalli obbligu miftuħ mal-awtorità. Ftakar li dan huwa distint mid-dazju fuq id-dokumenti ta' 5% li jħallas ix-xerrej. Iż-żamma tal-provi — meta xtrajt, meta għext hemm, u meta ħriġt — hija dak li jsejjes l-eżenzjoni jekk tiġi vverifikata.

📎 Sorsi uffiċjali

L-aħħar verifika: 2026-07-12

❓ Mistoqsijiet frekwenti

Nħallas taxxa fuq il-qligħ jew fuq il-prezz kollu?

Fuq il-valur — is-sistema ta' wara l-2015 tintaxxa 8% fuq il-valur tat-trasferiment, mhux fuq il-qligħ li tagħmel. Din hija taxxa finali f'ras il-għajn, u ġeneralment ma tnaqqasx l-ispejjeż jew it-titjib li għamilt fuq il-proprjetà qabel tikkalkula.

Id-dar ewlenija tiegħi tħallas taxxa?

Jekk kienet ir-residenza ewlenija u waħdanija tiegħek, żammejtha u għext fiha għal tliet snin konsekuttivi u tbigħha fi 12-il xahar minn meta ħriġt, hija eżenti mit-taxxa fuq it-trasferiment. Jekk ma tilħaqx dawn il-kundizzjonijiet, tista' taqa' taħt ir-rata ta' 2%, 5% jew 8% skont iċ-ċirkostanzi.

X'ġara mir-rata ta' 12%?

Ir-rata ta' 12% u l-għażla li tintaxxa 35% fuq il-qligħ tneħħew mill-1 ta' Jannar 2015. Illum il-biċċa l-kbira tat-trasferimenti jħallsu 8% finali fuq il-valur, allura ċifra ta' 12% li tara online x'aktarx tirreferi għas-sistema l-antika li m'għadhiex fis-seħħ.

Min iħallas id-dazju — jien jew ix-xerrej?

Id-dazju fuq id-dokumenti (stamp duty), ġeneralment 5%, iħallsu x-xerrej, filwaqt li l-bejjiegħ iħallas it-taxxa fuq it-trasferiment. Huma żewġ ħlasijiet differenti fuq l-istess att, u n-nutar normalment jiġbor u jgħaddi t-tnejn lill-MTCA.

X'jiġri jekk niddikjara valur baxx?

Jekk il-valur iddikjarat ikun taħt il-valur tas-suq, l-MTCA tista' tivvaluta mill-ġdid u titlob it-taxxa li tonqos flimkien ma' imgħax u penali. Barra minn hekk, dikjarazzjoni baxxa apposta tista' toħloq problemi legali akbar mit-taxxa nnifisha.

🔎 Imfittxija spiss

X'ifittxu n-nies meta jaslu hawn:

“taxxa bejgh proprjeta malta”
“taxxa fuq bejgh dar malta”
“property transfer tax malta”
“ezenzjoni residenza ewlenija malta”
“8% taxxa proprjeta malta”
“stamp duty xerrej malta”