Μπορεί αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο;
Εξαρτάται: οι πολίτες ΕΕ αγοράζουν ελεύθερα, οι τρίτων χωρών χρειάζονται άδεια. Οι πολίτες και εταιρείες ΕΕ έχουν τα ίδια δικαιώματα με τους Κύπριους — χωρίς άδεια. Οι αγοραστές τρίτων χωρών μπορούν να αγοράσουν αλλά χρειάζονται άδεια απόκτησης (Υπουργικό Συμβούλιο, στην πράξη η Επαρχιακή Διοίκηση)· δίνεται συνήθως σε καλόπιστους αγοραστές. Όριο: γενικά μία κατοικία ή οικόπεδο έως ~4.014 m² για προσωπική χρήση. Τα τέλη χαρτοσήμου καταργήθηκαν από 1.1.2026. Τα τέλη μεταβίβασης (3%/5%/8%) μειώνονται κατά 50% χωρίς ΦΠΑ και μηδενίζονται αν πληρώθηκε ΦΠΑ. Με λίγα λόγια: ΕΕ ελεύθερα, τρίτων χωρών με άδεια.
📋 Οι κανόνες
- Πολίτες/εταιρείες ΕΕ: αγορά ελεύθερα
- Τρίτων χωρών: άδεια απόκτησης
- Όριο: μία κατοικία ή ~4.014 m²
- Τέλη χαρτοσήμου καταργήθηκαν από 1.1.2026
- Τέλη μεταβίβασης 3/5/8% (μηδέν αν υπήρξε ΦΠΑ)
🔓 Εξαιρέσεις
- ΦΠΑ νέας κατοικίας 19%, μειωμένος 5% στα πρώτα 130 m² (όροι)
- Αγορά μέσω εταιρείας ΕΕ μπορεί να αποφύγει την άδεια (με νομική συμβουλή)
- Το πλαίσιο για ιδιοκτησία τρίτων χωρών αναθεωρείται το 2026
⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα
Αγορά τρίτης χώρας χωρίς την απαιτούμενη άδεια δεν εγγράφεται και μπορεί να ακυρωθεί· η Επαρχιακή Διοίκηση μπορεί να αρνηθεί την εγγραφή τίτλου. Τα τέλη μεταβίβασης ακολουθούν κλίμακα 3% (έως 85.000 €), 5% (85.001–170.000 €), 8% (άνω)· μειώνονται 50% χωρίς ΦΠΑ και μηδενίζονται αν πληρώθηκε ΦΠΑ. Προσοχή σε μύθο: «το Brexit σημαίνει ότι οι Βρετανοί δεν μπορούν να αγοράσουν στην Κύπρο» — λάθος· Βρετανοί και άλλοι μη ΕΕ μπορούν να αγοράσουν, απλώς χρειάζονται την άδεια απόκτησης, που κανονικά δίνεται. Tip: ξεκίνα την αίτηση άδειας νωρίς, γιατί η εγγραφή τίτλου καθυστερεί ως την έκδοσή της.
📎 Επίσημες πηγές
- Κτηματολόγιο (portal.dls.moi.gov.cy) →
- gov.cy · Υπουργείο Εσωτερικών →
- businessincyprus.gov.cy · ακίνητα →
❓ Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο;
Ναι. Οι πολίτες και οι εταιρείες της ΕΕ αγοράζουν ελεύθερα, με τα ίδια δικαιώματα με τους Κύπριους. Οι αγοραστές από τρίτες χώρες μπορούν επίσης να αγοράσουν, αλλά χρειάζονται άδεια απόκτησης ακινήτου, που χορηγείται συνήθως σε καλόπιστους αγοραστές.
Ποιο είναι το όριο για μη ΕΕ;
Οι αγοραστές τρίτων χωρών περιορίζονται γενικά σε μία κατοικία, δηλαδή ένα σπίτι ή διαμέρισμα, ή ένα οικόπεδο έως περίπου 4.014 τετραγωνικά μέτρα, για προσωπική χρήση. Το πλαίσιο αυτό αναθεωρείται το 2026, οπότε επιβεβαίωσε τα όρια κατά την ολοκλήρωση.
Πληρώνω τέλη χαρτοσήμου;
Όχι για συμβόλαια που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς τα τέλη χαρτοσήμου στο συμβόλαιο πώλησης καταργήθηκαν. Για παλαιότερα συμβόλαια ίσχυαν οι παλιές κλίμακες έως ανώτατο όριο 20.000 ευρώ.
Πόσα είναι τα τέλη μεταβίβασης;
Τα τέλη μεταβίβασης ακολουθούν κλίμακα: 3% στις πρώτες 85.000 ευρώ, 5% από 85.001 έως 170.000 και 8% πάνω από αυτό. Μειώνονται κατά 50% όταν το ακίνητο δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, και μηδενίζονται εντελώς αν καταβλήθηκε ΦΠΑ, όπως στις περισσότερες νέες κατοικίες.
Επηρεάζει το Brexit τους Βρετανούς;
Όχι ουσιαστικά. Οι Βρετανοί και άλλοι μη ΕΕ υπήκοοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο. Απλώς χρειάζονται άδεια απόκτησης ακινήτου από την Επαρχιακή Διοίκηση, η οποία κανονικά χορηγείται. Δεν αποκλείονται από την αγορά.
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:
- “αγορά ακινήτου αλλοδαπός κύπρος”
- “άδεια απόκτησης ακινήτου κύπρος”
- “τέλη μεταβίβασης κύπρος”
- “χαρτόσημο κατάργηση κύπρος 2026”
- “ακίνητο τρίτων χωρών κύπρος”
- “βρετανοί αγορά ακινήτου κύπρος”