Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητό μου βραχυχρόνια (Airbnb);
Ναι — αλλά μόνο με εγγραφή στο Υφυπουργείο Τουρισμού. Βάσει του Νόμου 34(I)/2019 (όπως τροποποιήθηκε), τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα πρέπει να εγγράφονται στο Μητρώο Αυτοεξυπηρετούμενων Καταλυμάτων του Υφυπουργείου Τουρισμού. Από τις 6 Φεβρουαρίου 2023, όποιος διαφημίζει ή νοικιάζει τέτοιο κατάλυμα οφείλει να εγγραφεί πριν την ανάρτηση. Εκδίδεται αριθμός εγγραφής που πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία (Airbnb, Booking κ.λπ.). Η εγγραφή απαιτεί τέλος και ισχύει 3 χρόνια. Με λίγα λόγια: ναι, με εγγραφή και ορατό αριθμό.
📋 Οι κανόνες
- Υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Υφυπουργείου Τουρισμού
- Εγγραφή πριν τη διαφήμιση (από 6/2/2023)
- Αριθμός εγγραφής σε κάθε αγγελία
- Καταβολή τέλους, ισχύς 3 χρόνια
- Αίτηση μέσω πλατφόρμας gov.cy
🔓 Εξαιρέσεις
- Αδειούχα ξενοδοχεία: χωριστοί κανόνες αδειοδότησης
- Αγγελία χωρίς ορατό αριθμό = μη συμμόρφωση
- Διασταυρώσεις των πλατφορμών με το μητρώο (2024–2025)
⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα
Η λειτουργία αυτοεξυπηρετούμενου καταλύματος χωρίς άδεια εγγραφής είναι αδίκημα που τιμωρείται με φυλάκιση έως 1 έτος ή/και πρόστιμο έως 5.000 €. Για συνεχιζόμενη παράβαση μπορεί να επιβληθεί επιπλέον πρόστιμο 200 € για κάθε ημέρα που συνεχίζεται. Προσοχή σε μύθο: «το να νοικιάζω το δικό μου διαμέρισμα βραχυχρόνια είναι ιδιωτική υπόθεση και δεν χρειάζεται άδεια» — λάθος· η εγγραφή στο Υφυπουργείο Τουρισμού και ο ορατός αριθμός εγγραφής είναι υποχρεωτικά πριν τη διαφήμιση. Tip: εξασφάλισε τον αριθμό εγγραφής και βάλ' τον σε κάθε αγγελία.
📎 Επίσημες πηγές
❓ Συχνές ερωτήσεις
Πρέπει να εγγράψω το κατάλυμά μου;
Ναι. Βάσει του Νόμου 34(I)/2019, κάθε αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού. Από τις 6 Φεβρουαρίου 2023, η εγγραφή πρέπει να γίνεται πριν διαφημίσεις ή νοικιάσεις το κατάλυμα.
Πού πρέπει να φαίνεται ο αριθμός εγγραφής;
Ο αριθμός εγγραφής που σου εκδίδεται πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε διαφήμιση και προώθηση, συμπεριλαμβανομένων των αγγελιών σε Airbnb, Booking.com και άλλες πλατφόρμες. Αγγελία χωρίς ορατό αριθμό θεωρείται μη συμμορφούμενη, ακόμη κι αν το ακίνητο είναι επιλέξιμο.
Πόσο κοστίζει και πόσο ισχύει η εγγραφή;
Η εγγραφή απαιτεί την καταβολή τέλους και ισχύει για 3 χρόνια. Η αίτηση υποβάλλεται μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας αυτοεξυπηρέτησης του Υφυπουργείου Τουρισμού στο gov.cy. Μετά τη λήξη, η εγγραφή πρέπει να ανανεωθεί.
Τι ισχύει για τα ξενοδοχεία;
Τα αδειούχα ξενοδοχεία και τα κατηγοριοποιημένα τουριστικά καταλύματα υπάγονται σε χωριστούς κανόνες αδειοδότησης και όχι στο μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων. Το μητρώο αφορά κυρίως διαμερίσματα και κατοικίες που νοικιάζονται βραχυχρόνια.
Τι πρόστιμα κινδυνεύω;
Η λειτουργία χωρίς άδεια εγγραφής τιμωρείται με φυλάκιση έως 1 έτος ή/και πρόστιμο έως 5.000 ευρώ. Για συνεχιζόμενη παράβαση μπορεί να επιβληθεί επιπλέον 200 ευρώ για κάθε ημέρα. Οι αρχές διασταυρώνουν ενεργά τις διαδικτυακές πλατφόρμες με το μητρώο.
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:
- “airbnb κύπρος εγγραφή”
- “βραχυχρόνια μίσθωση κύπρος νόμος”
- “μητρώο υφυπουργείο τουρισμού κύπρος”
- “αριθμός εγγραφής airbnb κύπρος”
- “πρόστιμο βραχυχρόνια μίσθωση κύπρος”
- “ενοικίαση ακινήτου τουριστικά κύπρος”