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Casa · Italia
Aggiornato settembre 2026

🔑 Il proprietario non restituisce la caparra — a chi mi rivolgo?

Risposta diretta

Prima una diffida scritta al proprietario con un termine (14 giorni è normale) e il tuo IBAN — la maggior parte delle cauzioni torna a questo punto. Se non succede nulla, SUNIA — Sindacato inquilini (sunia.it) è l'organismo per le controversie su affitto e deposito in Italia. Per sapere cosa puoi chiedere e cosa il proprietario può trattenere, Federconsumatori / Altroconsumo (federconsumatori.it). L'ultimo passo è il giudice, di solito senza avvocato.

In Italia il deposito cauzionale non può superare tre mensilità e produce interessi legali; va restituito alla riconsegna dell'immobile, salvo danni documentati.

Chiama primaSUNIA — Sindacato inquilini
Segnala aFederconsumatori / Altroconsumo
Se non bastaGiudice di pace

🗣️ Cosa dire

"Il mio contratto per [indirizzo] è terminato il [data]. Il deposito cauzionale di … € non è stato restituito e non ho ricevuto alcun rendiconto. Chiedo l'intero importo entro 14 giorni su [IBAN]. In caso contrario mi rivolgerò a SUNIA — Sindacato inquilini."

🪜 Passo per passo

  1. Scrivi, non chiamareLettera o e-mail datata con importo, data di uscita, IBAN e termine di 14 giorni. Conserva la prova dell'invio.
  2. Raccogli le proveIl contratto firmato, i verbali di consegna in entrata e in uscita, foto con data, e la prova del versamento della cauzione.
  3. Chiedi a Federconsumatori / Altroconsumo cosa valeQuali trattenute sono ammesse (canoni non pagati, danni oltre la normale usura) e quali no (tinteggiatura, usura normale, pulizie non concordate).
  4. Rivolgiti a SUNIA — Sindacato inquiliniLa mediazione o conciliazione si fa senza avvocato e di solito si chiude in settimane.
  5. Il giudice come ultima risorsaPer questi importi c'è il giudice di pace; se perde, il proprietario di solito paga le spese.

📇 Tutti i contatti

SUNIA — Sindacato inquiliniAssistenza e tutela per gli inquiliniAppena scade il termine della diffida🔗 www.sunia.it
Federconsumatori / AltroconsumoPrima consulenza su trattenute e terminiSe non sei iscritto a un sindacato inquilini🔗 www.federconsumatori.it
Giudice di paceCause fino a 10.000 €, senza avvocato fino a 1.100 €Ultimo passo, con contratto e verbali🔗 www.giustizia.it

❓ Domande frequenti

Quanto tempo ha il proprietario?

La legge dice "alla fine della locazione", dopo la riconsegna: qualche settimana è ragionevole. Gli interessi legali maturano sulla cauzione. Federconsumatori / Altroconsumo conosce la regola esatta.

Può trattenerla per ritinteggiare?

Non per la normale usura. Danni oltre l'uso normale, canoni o spese non pagati e pulizie concordate possono essere trattenuti — dettagliati, con ricevute.

Non ho un contratto scritto

Hai comunque una locazione e diritto alla restituzione. Bonifici, messaggi e testimoni provano l'accordo.

📎 Fonti

Ultima verifica: 2026-09-26

🔎 Ricerche frequenti

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🧭 È ancora corretto?

Controlliamo queste informazioni con cura, ma numeri, siti e regole cambiano — e a volte sbagliamo. Hai notato un errore o un cambiamento? Faccelo sapere qui sotto.

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