🛎️ A mund ta jap apartamentin në Airbnb ose Booking pa deklaruar të ardhurat?

Përgjigje e shpejtë

Jo. Të ardhurat nga qiraja tatohen me 15%, pavarësisht se ku ndodhet platforma. Kur qiramarrësi është subjekt i regjistruar, ai e mban tatimin në burim. Por kur paguesi është turist ose person i paregjistruar — pra rasti tipik i Airbnb-së dhe Booking-ut — pronari duhet të regjistrojë përgjegjësinë tatimore, ta deklarojë vetë të ardhurën dhe ta paguajë deri më 20 të muajit pasardhës. Miti: “nëse platforma është e huaj, të ardhurat nuk shihen dhe nuk tatohen në Shqipëri”. Jo — detyrimi i pronarit shqiptar nuk varet nga selia e platformës. Kur aktiviteti ofrohet si njësi akomoduese e organizuar, kërkohet edhe regjistrim biznesi në QKB.

📋 Rregullat

Të ardhurat nga qiraja i nënshtrohen tatimit prej 15%.
Kur qiramarrësi është subjekt i regjistruar, ai mban tatimin në burim dhe e paguan sipas rregullave tatimore.
Kur paguesi është turist ose person i paregjistruar, pronari duhet të regjistrojë përgjegjësinë tatimore dhe ta deklarojë vetë të ardhurën.
Afati i publikuar nga Administrata Tatimore është data 20 e muajit pasardhës.
Kur aktiviteti ofrohet si njësi akomoduese e organizuar, kërkohet regjistrim biznesi në QKB; publikimi në platformë nuk e zëvendëson regjistrimin.

🔓 Përjashtimet

Nëse një qiramarrës i regjistruar e ka mbajtur dhe paguar tatimin, pronari nuk duhet ta paguajë sërish të njëjtën shumë — por duhet të ruajë dokumentacionin.
Qiraja afatgjatë dhe akomodimi turistik mund të kenë të njëjtën normë të të ardhurës, por detyrime të ndryshme regjistrimi, fiskalizimi dhe licencimi.
Komisioni i platformës dhe TVSH-ja mbi shërbimin e platformës janë çështje të ndara nga tatimi 15% mbi të ardhurën e pronarit.

⚠️ Gjobat dhe pasojat

Mosdeklarimi nuk mbetet thjesht “tatim i papaguar”: mbi detyrimin llogaritet kamatëvonesë 0.06% në ditë, deri në 365 ditë, dhe mbi këtë vijnë gjobat sipas procedurave tatimore. Kostoja rritet në heshtje çdo muaj që kalon. Nëse aktiviteti ofrohet si njësi akomoduese e organizuar, mungesa e regjistrimit në QKB është një shkelje më vete — publikimi i apartamentit në një platformë nuk e zëvendëson dot regjistrimin. Ruaj gjithnjë dokumentacionin që tregon kush e ka mbajtur tatimin, sepse barra e provës bie mbi pronarin.

📎 Burime zyrtare

Kontrolluar së fundi: 2026-07-12

❓ Pyetje të shpeshta

Sa është tatimi për një apartament me qira ditore?

Të ardhurat nga qiraja tatohen me 15%, e njëjta normë si për qiranë e zakonshme. Ndryshojnë detyrimet e regjistrimit, fiskalizimit dhe licencimit, jo norma e tatimit mbi të ardhurën.

Kush e deklaron tatimin kur më paguan një turist?

Ti si pronar: duhet të regjistrosh përgjegjësinë tatimore dhe ta deklarosh vetë të ardhurën, sepse turisti nuk mund të mbajë tatim në burim. Afati i publikuar nga Administrata Tatimore është data 20 e muajit pasardhës.

A i sheh shteti të ardhurat nga një platformë e huaj?

Detyrimi yt ligjor nuk varet nga selia e platformës, ndaj mospublikimi i të dhënave nga Airbnb ose Booking nuk e heq tatimin. Mosdeklarimi sjell kamatëvonesë 0.06% në ditë, deri në 365 ditë.

A më duhet NIPT për ta dhënë apartamentin me qira ditore?

Kur aktiviteti ofrohet si njësi akomoduese e organizuar, kërkohet regjistrim biznesi në QKB. Publikimi i apartamentit në një platformë nuk e zëvendëson këtë regjistrim.

A ka ndonjë prag përjashtimi ose normë të posaçme turistike?

Gjatë kontrollit tonë nuk u gjet asnjë prag përjashtimi apo normë e posaçme me bazë ligjore të verifikuar, ndaj ato pretendime janë hequr. Rregulli i konfirmuar mbetet tatimi 15% dhe deklarimi sipas statusit të paguesit.

🔎 Kërkohet shpesh

Çfarë kërkojnë njerëzit kur mbërrijnë këtu:

“tatimi per airbnb ne shqiperi”
“deklarimi i te ardhurave nga booking”
“qira ditore tatimi 15 per qind”
“nipt per apartament me qira ditore”
“afati 20 per tatimin e qirase”
“regjistrimi i struktures akomoduese”