🏠 A mund ta shes pronën pa paguar tatim mbi fitimin?

Me kushte

Përgjigje e shpejtë

Vetëm nëse nuk ke fitim: në një shitje të tatueshme paguhet 15% mbi diferencën pozitive ndërmjet vlerës së shitjes dhe vlerës së blerjes. Kur diferenca del negative, e ardhura e tatueshme merret zero — por humbja nuk krijon automatikisht kredi tatimore personale. Për vlerën e shitjes merret më e larta ndërmjet çmimit në kontratë dhe çmimit të referencës të zbatueshëm. Miti: “mjafton të shkruajmë një çmim më të ulët në kontratë”. Jo — kur çmimi i referencës është më i lartë, ai përdoret për llogaritjen, pavarësisht se çfarë shkruan në kontratë. Tatimi paguhet nga shitësi para regjistrimit: pa provën e pagesës, kalimi i pronësisë nuk regjistrohet.

📋 Rregullat

Baza e tatueshme është çmimi i shitjes minus çmimin e blerjes së pasurisë së paluajtshme.
Norma e tatimit për të ardhurat nga investimi është 15%.
Për vlerën e shitjes merret më e larta ndërmjet çmimit në kontratë dhe çmimit të referencës të zbatueshëm.
Kur diferenca shitje–blerje është negative, baza e tatueshme është zero; humbja nuk krijon automatikisht kredi tatimore personale.
Tatimi paguhet nga shitësi para regjistrimit dhe regjistri i pasurive nuk e regjistron kalimin pa provën e pagesës.

🔓 Përjashtimet

Dhurimi dhe trashëgimia nuk llogariten si “fitim nga shitja”: kanë rregulla dhe përjashtime krejt të veçanta.
Trashëgimia ose dhurimi ndërmjet trashëgimtarëve ligjorë të radhës së parë e të dytë, dhe ndërmjet motrave e vëllezërve, përjashtohet sipas ligjit.
Për dhurime ose trashëgimi të tjera, ligji parashikon prag përjashtimi deri në 5,000,000 lekë për pasuri të paluajtshme për tatimpagues; pjesa dhe kushtet duhen llogaritur sipas aktit konkret.

⚠️ Gjobat dhe pasojat

Pa provën e pagesës së tatimit, kalimi i pronës nuk regjistrohet — pra shitja mbetet e pambyllur, sado i nënshkruar të jetë kontrata. Deklarimi i rremë i çmimit mund të sjellë rivlerësim të bazës, kamatëvonesë dhe masa tatimore, dhe nuk duhet ngatërruar me procedurën e ligjshme të rivlerësimit të pronës. Gjatë vitit 2026 pronarët mund të zgjedhin vullnetarisht rivlerësimin me tatim 5% mbi diferencën e rivlerësimit; kjo mund të rrisë koston e njohur për një shitje të ardhshme, por nuk e zëvendëson tatimin e zakonshëm 15% mbi fitimin e shitjes.

📎 Burime zyrtare

Kontrolluar së fundi: 2026-07-12

❓ Pyetje të shpeshta

Si llogaritet tatimi kur shes një apartament?

Merret diferenca ndërmjet çmimit të shitjes dhe çmimit me të cilin e ke blerë pronën, dhe mbi këtë diferencë paguhet 15%. Nëse diferenca del negative, baza e tatueshme merret zero. Por për vlerën e shitjes merret më e larta mes çmimit të kontratës dhe çmimit të referencës.

A mund të shkruaj një çmim më të ulët në kontratë?

Jo me efekt tatimor: për vlerën e shitjes merret më e larta ndërmjet çmimit të kontratës dhe çmimit të referencës. Deklarimi i rremë mund të sjellë rivlerësim, kamatëvonesë dhe masa tatimore.

A paguaj tatim kur e trashëgoj ose e dhuroj pronën?

Trashëgimia dhe dhurimi nuk janë “fitim nga shitja” dhe kanë rregulla të veçanta. Trashëgimtarët e radhës së parë e të dytë dhe motrat e vëllezërit përjashtohen sipas ligjit. Për raste të tjera ekziston një prag përjashtimi deri në 5,000,000 lekë për pasuri të paluajtshme.

Kur duhet paguar tatimi?

Tatimi paguhet nga shitësi para regjistrimit të kalimit të pronësisë. Regjistri i pasurive të paluajtshme nuk e kryen regjistrimin pa provën e pagesës, ndaj pagesa është kusht praktik i shitjes.

Çfarë është rivlerësimi me 5% që ofrohet në 2026?

Gjatë gjithë vitit 2026 pronarët mund ta rivlerësojnë pronën duke paguar 5% mbi diferencën e rivlerësimit. Është procedurë vullnetare dhe nuk e zëvendëson automatikisht tatimin 15% mbi fitimin e një shitjeje të ardhshme.

🔎 Kërkohet shpesh

Çfarë kërkojnë njerëzit kur mbërrijnë këtu:

“tatimi kur shes shtepine”
“tatimi 15 per qind prona”
“cmimi i references per apartament”
“llogaritja e fitimit nga prona”
“shitja e prones pa tatim”
“tatimi per dhurimin e prones”