🏠 A mund ta shes pronën pa paguar tatim mbi fitimin?

Me kushte

Përgjigje e shpejtë

Vetëm nëse nuk ke fitim: në një shitje të tatueshme paguhet 15% mbi diferencën pozitive ndërmjet vlerës së shitjes dhe vlerës së blerjes. Kur diferenca del negative, e ardhura e tatueshme merret zero — por humbja nuk krijon automatikisht kredi tatimore personale. Për vlerën e shitjes merret më e larta ndërmjet çmimit në kontratë dhe çmimit të referencës të zbatueshëm. Miti: “mjafton të shkruajmë një çmim më të ulët në kontratë”. Jo — kur çmimi i referencës është më i lartë, ai përdoret për llogaritjen, pavarësisht se çfarë shkruan në kontratë. Tatimi paguhet nga shitësi para regjistrimit: pa provën e pagesës, kalimi i pronësisë nuk regjistrohet.

📋 Rregullat

Baza e tatueshme është çmimi i shitjes minus çmimin e blerjes së pasurisë së paluajtshme.
Norma e tatimit për të ardhurat nga investimi është 15%.
Për vlerën e shitjes merret më e larta ndërmjet çmimit në kontratë dhe çmimit të referencës të zbatueshëm.
Kur diferenca shitje–blerje është negative, baza e tatueshme është zero; humbja nuk krijon automatikisht kredi tatimore personale.
Tatimi paguhet nga shitësi para regjistrimit dhe regjistri i pasurive nuk e regjistron kalimin pa provën e pagesës.

🔓 Përjashtimet

Dhurimi dhe trashëgimia nuk llogariten si “fitim nga shitja”: kanë rregulla dhe përjashtime krejt të veçanta.
Trashëgimia ose dhurimi ndërmjet trashëgimtarëve ligjorë të radhës së parë e të dytë, dhe ndërmjet motrave e vëllezërve, përjashtohet sipas ligjit.
Për dhurime ose trashëgimi të tjera, ligji parashikon prag përjashtimi deri në 5,000,000 lekë për pasuri të paluajtshme për tatimpagues; pjesa dhe kushtet duhen llogaritur sipas aktit konkret.

⚠️ Gjobat dhe pasojat

Pa provën e pagesës së tatimit, kalimi i pronës nuk regjistrohet — pra shitja mbetet e pambyllur, sado i nënshkruar të jetë kontrata. Deklarimi i rremë i çmimit mund të sjellë rivlerësim të bazës, kamatëvonesë dhe masa tatimore, dhe nuk duhet ngatërruar me procedurën e ligjshme të rivlerësimit të pronës. Gjatë vitit 2026 pronarët mund të zgjedhin vullnetarisht rivlerësimin me tatim 5% mbi diferencën e rivlerësimit; kjo mund të rrisë koston e njohur për një shitje të ardhshme, por nuk e zëvendëson tatimin e zakonshëm 15% mbi fitimin e shitjes.

📎 Burime zyrtare

Kontrolluar së fundi: 2026-07-12

❓ Pyetje të shpeshta

Si llogaritet tatimi kur shes një apartament?

Merret diferenca ndërmjet çmimit të shitjes dhe çmimit me të cilin e ke blerë pronën, dhe mbi këtë diferencë paguhet 15%. Nëse diferenca del negative, baza e tatueshme merret zero.

A mund të shkruaj një çmim më të ulët në kontratë?

Jo me efekt tatimor: për vlerën e shitjes merret më e larta ndërmjet çmimit të kontratës dhe çmimit të referencës. Deklarimi i rremë mund të sjellë rivlerësim, kamatëvonesë dhe masa tatimore.

A paguaj tatim kur e trashëgoj ose e dhuroj pronën?

Trashëgimia dhe dhurimi nuk janë “fitim nga shitja” dhe kanë rregulla të veçanta. Trashëgimtarët e radhës së parë e të dytë dhe motrat e vëllezërit përjashtohen sipas ligjit.

Kur duhet paguar tatimi?

Tatimi paguhet nga shitësi para regjistrimit të kalimit të pronësisë. Regjistri i pasurive të paluajtshme nuk e kryen regjistrimin pa provën e pagesës, ndaj pagesa është kusht praktik i shitjes.

Çfarë është rivlerësimi me 5% që ofrohet në 2026?

Gjatë gjithë vitit 2026 pronarët mund ta rivlerësojnë pronën duke paguar 5% mbi diferencën e rivlerësimit. Është procedurë vullnetare dhe nuk e zëvendëson automatikisht tatimin 15% mbi fitimin e një shitjeje të ardhshme.

🔎 Kërkohet shpesh

Çfarë kërkojnë njerëzit kur mbërrijnë këtu:

“tatimi kur shes shtepine”
“tatimi 15 per qind prona”
“cmimi i references per apartament”
“llogaritja e fitimit nga prona”
“shitja e prones pa tatim”
“tatimi per dhurimin e prones”