🏠 Si mund ta zgjidh kontratën e qirasë para kohe dhe a më kthehet depozita?

Me kushte

Përgjigje e shpejtë

Varet — qiraja mund të zgjidhet, por mënyra ndryshon sipas llojit të kontratës dhe depozita nuk ka mbrojtjen ligjore që shumica pret. Sipas Kodit Civil (ligji nr. 7850/1994, i ndryshuar), qiraja me afat (p.sh. një vit) mbaron vetvetiu në mbarim të afatit, pa qenë nevoja për njoftim, veç kur palët kanë rënë dakord ndryshe. Qiraja pa afat nuk mbaron derisa njëra palë t'i njoftojë tjetrës se heq dorë, me një njoftim paraprak; zgjidhja hyn në fuqi kur mbaron afati i njoftimit, jo në çastin që dërgohet. Kontrata mund të zgjidhet para kohe për shkak — p.sh. mospagesë e qirasë ose përdorim i keq i sendit — dhe pala tjetër mund t'i drejtohet gjykatës. Miti më i madh është te depozita e garancisë: Kodi Civil nuk cakton as tavan, as afat ligjor për kthimin e saj, ndaj gjithçka varet nga ajo që shkruani në kontratë. Afati maksimal i një qiraje është 30 vjet; çdo afat më i gjatë ulet në 30.

📋 Rregullat

Sipas Kodit Civil (ligji nr. 7850/1994, i ndryshuar), qiraja me afat mbaron vetvetiu në mbarim të afatit, pa kërkuar njoftim, veç kur kontrata parashikon ndryshe.
Qiraja pa afat vazhdon derisa njëra palë të japë njoftim paraprak për heqje dorë; zgjidhja vlen kur mbaron afati i njoftimit, jo kur dërgohet.
Kontrata mund të zgjidhet para afatit për shkaqe të ligjshme, si mospagesa e qirasë ose dëmtimi e keqpërdorimi i sendit të dhënë me qira.
Depozita e garancisë rregullohet nga kontrata: Kodi Civil nuk cakton tavan për shumën dhe as afat ligjor për kthimin e saj.
Afati maksimal i qirasë është 30 vjet; nëse caktohet më i gjatë ose pa afat, vlen vetëm deri në kufirin e sipërm prej 30 vjetësh.

🔓 Përjashtimet

Qiraja e regjistruar për qëllime tatimore ndjek edhe detyrime deklarimi te tatimet; zgjidhja duhet pasqyruar që të ndalet detyrimi për tatimin mbi qiranë.
Për qiratë e banesave gjykata mund të vlerësojë kushtet konkrete; njoftimi dhe afatet mund të ndryshojnë kur kontrata me shkrim përcakton rregulla të veçanta.
Nëse qiramarrësi qëndron pasi mbaron afati dhe qiradhënësi nuk kundërshton, kontrata mund të rinovohet në heshtje me kushtet e mëparshme.

⚠️ Gjobat dhe pasojat

Kostoja reale e një zgjidhjeje të keqe nuk është një “gjobë”, por humbje paraje dhe procese. Nëse largohesh para afatit pa shkak të ligjshëm, mund të mbetesh përgjegjës për qiranë deri në mbarim të afatit ose për dëmshpërblim sipas kontratës, dhe të humbësh depozitën. Nga ana tjetër, kur qiradhënësi nuk e kthen depozitën, ligji nuk i cakton një afat, ndaj shpesh e vetmja rrugë mbetet padia në gjykatë, me kosto dhe kohë. Mospagesa e qirasë i jep qiradhënësit të drejtën të kërkojë zgjidhjen dhe dëbimin përmes gjykatës, plus qiranë e prapambetur me kamatë sipas kontratës. Mungesa e një kontrate me shkrim e bën gati të pamundur të provosh sa ishte depozita ose çfarë u dakordësua, ndaj pikërisht mungesa e dokumentit — jo ligji — është ajo që të kushton më shumë.

📎 Burime zyrtare

Kontrolluar së fundi: 2026-07-12

❓ Pyetje të shpeshta

A mund të largohem nga qiraja para se të mbarojë afati?

Po, por vetëm me marrëveshje me qiradhënësin ose për shkaqe të ligjshme; ndryshe rrezikon të paguash qiranë deri në fund të afatit ose dëmshpërblim. Prandaj çdo largim para kohe duhet bërë me njoftim me shkrim dhe, kur mundet, me pëlqimin e shkruar të palës tjetër.

A ka afat ligjor kur duhet të më kthehet depozita?

Jo, Kodi Civil nuk cakton një afat të posaçëm për kthimin e depozitës së garancisë dhe as një tavan për shumën. Gjithçka varet nga ajo që keni shkruar në kontratë, ndaj afati dhe kushtet e kthimit të depozitës duhet të përcaktohen qartë me shkrim.

Si zgjidhet një qira pa afat?

Qiraja pa afat nuk mbaron vetvetiu; njëra palë duhet t'i japë tjetrës një njoftim paraprak se heq dorë nga kontrata. Zgjidhja hyn në fuqi kur mbaron afati i njoftimit e jo në çastin kur njoftimi dërgohet, prandaj llogaritja e ditëve ka rëndësi për të dyja palët.

Çfarë ndodh nëse rri në banesë pasi mbaron afati?

Nëse qiramarrësi vazhdon të banojë dhe qiradhënësi nuk e kundërshton, qiraja mund të konsiderohet e rinovuar në heshtje me kushtet e mëparshme. Për të shmangur paqartësinë, është më mirë të nënshkruani një kontratë të re ose një shtesë që përcakton afatin dhe qiranë e re.

Sa mund të zgjasë maksimalisht një kontratë qiraje?

Afati maksimal ligjor i një qiraje është 30 vjet; nëse caktoni një afat më të gjatë ose pa afat, ai vlen vetëm deri në kufirin prej 30 vjetësh. Për qira afatgjata ia vlen ta regjistroni kontratën, sepse kjo jep siguri më të madhe juridike për të dyja palët.

🔎 Kërkohet shpesh

Çfarë kërkojnë njerëzit kur mbërrijnë këtu:

“zgjidhja e kontrates se qirase”
“si te dal nga qiraja para kohe”
“kthimi i depozites se qirase”
“qira pa afat njoftimi”
“kontrate qiraje shqiperi”
“afati maksimal i qirase”