Μπορώ να αποκτήσω μόνιμη διαμονή στην Κύπρο;
Εξαρτάται: οι πολίτες ΕΕ με εγγραφή· οι τρίτων χωρών με τη γρήγορη επένδυση 300.000 € (Καν. 6(2)). Οι πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ εγγράφονται και μετά από 5 χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής αποκτούν δικαίωμα μόνιμης διαμονής. Η γρήγορη διαδικασία τρίτων χωρών (Καν. 6(2)) απαιτεί ελάχιστη επένδυση 300.000 € (+ΦΠΑ). Για κατοικία, η μονάδα πρέπει να είναι καινούρια, απευθείας από κατασκευαστή, πρώτη πώληση — μεταπωλήσεις δεν πληρούν. Απαιτείται εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα ≥50.000 € από το εξωτερικό (+15.000 € σύζυγος, +10.000 € ανά τέκνο), λευκό ποινικό μητρώο και ο αιτητής δεν εργάζεται στην Κύπρο. Με λίγα λόγια: ΕΕ με εγγραφή, τρίτων χωρών με επένδυση.
📋 Οι κανόνες
- Πολίτες ΕΕ: εγγραφή, μόνιμη μετά 5 χρόνια
- Τρίτων χωρών (Καν. 6(2)): επένδυση 300.000 €+ΦΠΑ
- Κατοικία: καινούρια, πρώτη πώληση (όχι μεταπώληση)
- Εισόδημα ≥50.000 € από εξωτερικό (+προσαυξήσεις)
- Λευκό μητρώο· ο αιτητής δεν εργάζεται στην Κύπρο
🔓 Εξαιρέσεις
- Εναλλακτική επένδυση: μετοχικό κεφάλαιο/επενδυτικά ταμεία — εδώ και μεταπώληση
- Ενήλικα τέκνα: χωριστή αίτηση, δικό τους εισόδημα 50.000 €
- Επίσκεψη Κύπρου τουλάχιστον μία φορά ανά 2 χρόνια
⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα
Λανθασμένη δήλωση προέλευσης κεφαλαίων (το Τμήμα ελέγχει SWIFT/πηγή κεφαλαίων) ή μη διατήρηση της επένδυσης μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη ή ανάκληση. Το εισόδημα 50.000 € αυξάνεται κατά 15.000 € για σύζυγο και 10.000 € ανά τέκνο· η επεξεργασία είναι περ. 2–6 μήνες. Προσοχή σε μύθο: «300.000 € σε οποιοδήποτε ακίνητο δίνει γρήγορη μόνιμη διαμονή» — όχι για κατοικία· για τη διαδρομή κατοικίας το ακίνητο πρέπει να είναι καινούριο και απευθείας από κατασκευαστή· ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα δεν πληροί. Tip: για μη οικιστικές επενδύσεις/ταμεία, ακόμη και η μεταπώληση γίνεται δεκτή.
📎 Επίσημες πηγές
- gov.cy · Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού & Μετανάστευσης →
- Kyprianou · Καν. 6(2) →
- Mondaq · μόνιμη διαμονή Καν. 6(2) →
❓ Συχνές ερωτήσεις
Πώς αποκτώ μόνιμη διαμονή ως πολίτης ΕΕ;
Ως πολίτης της ΕΕ ή του ΕΟΧ εγγράφεσαι στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης και, μετά από πέντε χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής, αποκτάς το δικαίωμα μόνιμης διαμονής. Δεν χρειάζεσαι επένδυση, αρκεί η νόμιμη παραμονή.
Ποια είναι η γρήγορη διαδικασία για τρίτες χώρες;
Η γρήγορη μόνιμη διαμονή βάσει του Κανονισμού 6(2) απαιτεί ελάχιστη επένδυση 300.000 ευρώ συν ΦΠΑ σε εγκεκριμένη κατηγορία. Για κατοικία, το ακίνητο πρέπει να είναι καινούριο, αγορασμένο απευθείας από κατασκευαστή και πρώτης πώλησης. Η επεξεργασία διαρκεί περίπου δύο έως έξι μήνες.
Ποιο εισόδημα χρειάζομαι;
Πρέπει να αποδείξεις εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 50.000 ευρώ που προέρχεται από το εξωτερικό, αυξημένο κατά 15.000 ευρώ για σύζυγο και 10.000 ευρώ για κάθε ανήλικο τέκνο. Ο αιτητής δεν επιτρέπεται να εργάζεται στην Κύπρο.
Μετράει η μεταπώληση ακινήτου;
Για τη διαδρομή κατοικίας, όχι. Η κατοικία πρέπει να είναι καινούρια και απευθείας από κατασκευαστή, οπότε ένα μεταχειρισμένο σπίτι δεν πληροί. Για εναλλακτικές επενδύσεις, όπως μη οικιστικά ακίνητα, μετοχικό κεφάλαιο ή επενδυτικά ταμεία, ακόμη και η μεταπώληση γίνεται δεκτή.
Πρέπει να επισκέπτομαι την Κύπρο;
Ναι. Οι κάτοχοι μόνιμης διαμονής πρέπει να επισκέπτονται την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια για να μη χάσουν την άδεια. Διαφορετικά, η άδεια μόνιμης διαμονής δεν έχει ημερομηνία λήξης.
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:
- “μόνιμη διαμονή κύπρος”
- “κανονισμός 6(2) κύπρος”
- “μόνιμη διαμονή επένδυση 300000 κύπρος”
- “permanent residence κύπρος”
- “εισόδημα 50000 μόνιμη διαμονή κύπρος”
- “μόνιμη διαμονή τρίτων χωρών κύπρος”