Μπορώ να φτιάξω πισίνα στο σπίτι μου στην Κύπρο;
Εξαρτάται: η κατασκευή χρειάζεται άδειες, αλλά η ιδιωτική χρήση είναι ελαφρύτερη. Η πισίνα είναι ουσιώδης μεταβολή του ακινήτου και κανονικά χρειάζεται πολεοδομική άδεια και οικοδομική άδεια από τον Δήμο ή το Επαρχιακό Πολεοδομικό Γραφείο. Ο νέος Νόμος περί Κολυμβητικών Δεξαμενών (10.7.2025) δημιουργεί τρεις κατηγορίες με κλιμακωτές απαιτήσεις. Οι ιδιωτικές πισίνες που εξυπηρετούν έως 5 κατοικίες και χρησιμοποιούνται μόνο από ιδιοκτήτη/οικογένεια/καλεσμένους απαλλάσσονται από άδεια λειτουργίας και ναυαγοσώστη. Αχρησιμοποίητες πισίνες πρέπει να περιφράσσονται/καλύπτονται και να αποστραγγίζονται. Με λίγα λόγια: ναι, με άδειες κατασκευής και μέτρα ασφάλειας.
📋 Οι κανόνες
- Κατασκευή: πολεοδομική + οικοδομική άδεια
- Νόμος 2025: τρεις κατηγορίες πισίνας
- Ιδιωτική (έως 5 κατοικίες): χωρίς άδεια λειτουργίας/ναυαγοσώστη
- Αχρησιμοποίητη πισίνα: περίφραξη/κάλυμμα + αποστράγγιση
- Κοινόχρηστες/δημόσιες: αυστηρότεροι κανόνες
🔓 Εξαιρέσεις
- Η απαλλαγή αφορά τη λειτουργία, όχι την άδεια κατασκευής
- Πισίνα σε ενοικιαζόμενο κατάλυμα: ίσως κατηγορία με αυστηρότερους όρους
- Ακριβές ύψος/προδιαγραφή περίφραξης: μη επιβεβαιωμένα εδώ
⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα
Η κατασκευή πισίνας χωρίς πολεοδομική/οικοδομική άδεια είναι παράνομη δόμηση, με πρόστιμα, εντολές συμμόρφωσης και δυσκολίες στον τίτλο ιδιοκτησίας. Η μη ασφάλιση αχρησιμοποίητης/στάσιμης πισίνας (κίνδυνος πνιγμού παιδιού ή εστία κουνουπιών) μπορεί να επιφέρει υγειονομικές κυρώσεις. Προσοχή σε μύθο: «η πισίνα είναι στην αυλή μου, άρα δεν θέλει άδεια» — λάθος· η κατασκευή χρειάζεται άδειες, ακόμη κι αν η ιδιωτική χρήση απαλλάσσεται από το καθεστώς λειτουργίας. Tip: βγάλε τις άδειες πριν σκάψεις και πρόβλεψε ασφαλή περίφραξη.
📎 Επίσημες πηγές
❓ Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι άδεια για ιδιωτική πισίνα;
Για την κατασκευή ναι, χρειάζεσαι πολεοδομική και οικοδομική άδεια, καθώς η πισίνα είναι ουσιώδης μεταβολή του ακινήτου. Ο νόμος του 2025 απαλλάσσει την ιδιωτική χρήση από την άδεια λειτουργίας και τον ναυαγοσώστη, αλλά όχι από τις άδειες κατασκευής.
Τι αλλάζει ο νόμος του 2025;
Ο νέος Νόμος περί Κολυμβητικών Δεξαμενών δημιουργεί τρεις κατηγορίες με κλιμακωτές απαιτήσεις. Οι ιδιωτικές πισίνες που εξυπηρετούν έως πέντε κατοικίες και χρησιμοποιούνται μόνο από τον ιδιοκτήτη, την οικογένεια και καλεσμένους απαλλάσσονται από την άδεια λειτουργίας και τον ναυαγοσώστη.
Χρειάζεται περίφραξη;
Οι αχρησιμοποίητες ή στάσιμες πισίνες πρέπει να ασφαλίζονται με περίφραξη ή ασφαλές κάλυμμα, για προστασία των παιδιών και για να μην γίνουν εστία κουνουπιών, και το στάσιμο νερό πρέπει να αποστραγγίζεται. Το ακριβές ύψος και η προδιαγραφή περίφραξης δεν επιβεβαιώθηκαν εδώ.
Ισχύουν ίδιοι κανόνες για ενοικιαζόμενα;
Όχι απαραίτητα. Πισίνα σε ενοικιαζόμενο κατάλυμα ή κοινόχρηστη πισίνα μπορεί να εμπίπτει σε κατηγορία με αυστηρότερους όρους, όπως καταγραφή, ποιότητα νερού και ενδεχομένως ναυαγοσώστη, ανάλογα με την κατηγορία. Έλεγξε με τον δήμο και τον νόμο του 2025.
Τι πρόστιμο αν φτιάξω χωρίς άδεια;
Η κατασκευή χωρίς πολεοδομική ή οικοδομική άδεια είναι παράνομη δόμηση, με πρόστιμα, εντολές συμμόρφωσης ή κατεδάφισης και προβλήματα στον τίτλο ιδιοκτησίας. Τα ακριβή ποσά εξαρτώνται από την περίπτωση. Είναι σημαντικό να εξασφαλίσεις τις άδειες πριν την κατασκευή.
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:
- “άδεια πισίνας κύπρος”
- “ιδιωτική πισίνα νόμος κύπρος”
- “πολεοδομική άδεια πισίνα κύπρος”
- “νόμος κολυμβητικών δεξαμενών 2025”
- “περίφραξη πισίνας κύπρος”
- “πισίνα αυλή άδεια κύπρος”