Μπορεί ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύησή μου στην Κύπρο;
Εξαρτάται: ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση μόνο για συγκεκριμένους νόμιμους λόγους. Η συνήθης εγγύηση είναι 1 έως 2 μηνιαία ενοίκια. Νόμιμες κρατήσεις γίνονται μόνο για απλήρωτα ενοίκια, ζημιές πέρα από τη φυσιολογική φθορά ή οφειλόμενα κοινόχρηστα που η σύμβαση αναθέτει στον ενοικιαστή. Ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος (1983) προστατεύει τους «θεσμοθετημένους» ενοικιαστές σε ελεγχόμενες περιοχές. Για τα ελεγχόμενα ακίνητα, η αύξηση ενοικίου περιορίζεται σε μέγιστο 6% ανά διετία (22.4.2025–21.4.2027). Διαφορές σε κοινά ενοίκια πάνε στο Επαρχιακό Δικαστήριο, σε ελεγχόμενα στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων. Με λίγα λόγια: όχι αυθαίρετα.
📋 Οι κανόνες
- Εγγύηση συνήθως 1–2 μηνιαία ενοίκια
- Κρατήσεις μόνο για απλήρωτα, ζημιές, κοινόχρηστα
- Ελεγχόμενα ακίνητα: αύξηση μέγ. 6% ανά διετία
- Αύξηση μόνο μία φορά ανά διετία
- Διαφορές: Επαρχιακό / Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων
🔓 Εξαιρέσεις
- Θεσμοθετημένοι ενοικιαστές: έξωση μόνο με συγκεκριμένους λόγους
- Πολλές συμβάσεις μεταφέρουν τα κοινόχρηστα στον ενοικιαστή
- Αυτοδικία (αλλαγή κλειδαριάς, κόψιμο ρεύματος) είναι παράνομη
⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα
Βασικά μεγέθη: εγγύηση συνήθως 1–2 μηνιαία ενοίκια· πλαφόν αύξησης ελεγχόμενου ενοικίου 6% ανά διετία (2025–2027)· το ενοίκιο πρέπει να είναι ληξιπρόθεσμο πάνω από 21 ημέρες μετά από γραπτή ειδοποίηση πριν ισχύσει ο λόγος έξωσης· αύξηση το πολύ μία φορά ανά διετία. Από το 2013 ως το 2023 το πλαφόν ήταν στο 0%. Η έξωση μη ελεγχόμενου ενοικιαστή μέσω δικαστηρίου μπορεί να πάρει χρόνια. Προσοχή σε μύθο: «ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει όλη την εγγύηση επειδή φεύγω» — λάθος· οι κρατήσεις πρέπει να δικαιολογούνται (απλήρωτα ενοίκια, πραγματική ζημιά πέρα από τη φθορά ή συμβατικά οφειλόμενα κοινόχρηστα). Tip: τράβα φωτογραφίες κατά την είσοδο/έξοδο και αμφισβήτησε αδικαιολόγητη παρακράτηση.
📎 Επίσημες πηγές
❓ Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύηση;
Μόνο για συγκεκριμένους νόμιμους λόγους: απλήρωτα ενοίκια, ζημιές που ξεπερνούν τη φυσιολογική φθορά, ή οφειλόμενα κοινόχρηστα που η σύμβαση αναθέτει στον ενοικιαστή. Η αυθαίρετη παρακράτηση ολόκληρης της εγγύησης επειδή απλώς φεύγεις είναι παράνομη.
Πόση εγγύηση είναι σύνηθες να ζητηθεί;
Η συνήθης εγγύηση είναι ένα έως δύο μηνιαία ενοίκια, που καταβάλλεται κατά την υπογραφή. Για πολυτελή ακίνητα μπορεί να ζητηθεί περισσότερο. Είναι καλό να καταγράφεις την κατάσταση του ακινήτου με φωτογραφίες κατά την είσοδο και την έξοδο.
Πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο;
Για τα ακίνητα υπό έλεγχο ενοικίου, η αύξηση περιορίζεται σε μέγιστο 6% ανά διετία για την περίοδο 22 Απριλίου 2025 έως 21 Απριλίου 2027, με βάση διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου. Η αύξηση μπορεί να ζητηθεί το πολύ μία φορά κάθε δύο χρόνια.
Πού πάω για διαφορά ενοικίου;
Οι διαφορές σε κοινές ενοικιάσεις, όπως η παρακράτηση εγγύησης, πηγαίνουν στο Επαρχιακό Δικαστήριο. Οι διαφορές για ακίνητα υπό έλεγχο ενοικίου, όπως το δίκαιο ενοίκιο ή η έξωση, πηγαίνουν στο εξειδικευμένο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να με διώξει όποτε θέλει;
Όχι για θεσμοθετημένους ενοικιαστές. Η έξωση επιτρέπεται μόνο για συγκεκριμένους λόγους, όπως ανεξόφλητο ενοίκιο πάνω από 21 ημέρες μετά από γραπτή ειδοποίηση, οχληρία ή παράνομη χρήση, ή γνήσια ιδιοκατοίκηση. Η αυτοδικία, όπως αλλαγή κλειδαριάς, είναι παράνομη.
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:
- “εγγύηση ενοικίου κύπρος”
- “ιδιοκτήτης κρατά εγγύηση κύπρος”
- “αύξηση ενοικίου 6% κύπρος”
- “δικαστήριο ελέγχου ενοικίων κύπρος”
- “δικαιώματα ενοικιαστή κύπρος”
- “ενοικιοστάσιο νόμος κύπρος”