🪪 Μπορώ να πάρω άδεια διαμονής στην Ελλάδα;

Εξαρτάται

Σύντομη απάντηση

Εξαρτάται: οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν να πάρουν άδεια διαμονής. Βάση είναι ο Κώδικας Μετανάστευσης (Ν. 5038/2023), με επικαιροποίηση το 2026 (Ν. 5275/2026, ενιαία άδεια). Κατηγορίες: εργασία, αυτοαπασχόληση, οικογενειακή επανένωση, σπουδές, επένδυση (Golden Visa). Η αίτηση γίνεται στο Υπουργείο Μετανάστευσης (migration.gov.gr) και τις περιφερειακές διευθύνσεις· η αρχική είσοδος συνήθως με εθνική θεώρηση (visa τύπου D). Η Golden Visa είναι 5ετής, ανανεώσιμη, καλύπτει και την οικογένεια. Όρια επένδυσης (από 1.9.2024): 800.000 € (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, μεγάλα νησιά), 400.000 € (υπόλοιπη Ελλάδα), 250.000 € (μόνο μετατροπές/διατηρητέα). Πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ: δεν χρειάζονται άδεια. Με λίγα λόγια: ναι, ανά κατηγορία.

📋 Οι κανόνες

Κατηγορίες: εργασία, οικογένεια, σπουδές, επένδυση
Αίτηση: Υπουργείο Μετανάστευσης + είσοδος με visa D
Golden Visa: 5ετής, ανανεώσιμη, με την οικογένεια
Όρια: 800k / 400k / 250k € ανά περιοχή/τύπο
Πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ: δεν χρειάζονται άδεια

🔓 Εξαιρέσεις

Ακίνητα Golden Visa: όχι βραχυχρόνια (Airbnb) μίσθωση
Πολίτες ΕΕ άνω των 3 μηνών: Βεβαίωση Εγγραφής (όχι άδεια)
Golden Visa ≠ αυτόματη ιθαγένεια (χωριστή πολιτογράφηση)

⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα

Δεν υπάρχει «πρόστιμο» — το διακύβευμα είναι η νομιμότητα διαμονής: χωρίς έγκυρη άδεια, η παραμονή είναι παράτυπη, με κίνδυνο επιστροφής/απέλασης. Προσοχή σε μύθους: «250.000 € για αγορά ακινήτου παντού» — ξεπερασμένο (καταργήθηκε από 1.9.2024· τα 250k ισχύουν μόνο για μετατροπές/διατηρητέα)· «Golden Visa = ιθαγένεια» — λάθος (η πολιτογράφηση είναι χωριστή)· και το «300.000 €» αφορά την Κύπρο, όχι την Ελλάδα. Για να είσαι εντάξει: επίλεξε τη σωστή κατηγορία, μπες με visa D όπου χρειάζεται, υπόβαλε αίτηση στο Υπουργείο Μετανάστευσης, και αν είσαι πολίτης ΕΕ που μένει >3 μήνες, πάρε Βεβαίωση Εγγραφής.

📎 Επίσημες πηγές

Τελευταίος έλεγχος: 2026-06-20

❓ Συχνές ερωτήσεις

Πώς παίρνω άδεια διαμονής στην Ελλάδα;

Ως πολίτης τρίτης χώρας, υποβάλλεις αίτηση στο Υπουργείο Μετανάστευσης για μία κατηγορία: εργασία, αυτοαπασχόληση, οικογενειακή επανένωση, σπουδές ή επένδυση. Η αρχική είσοδος γίνεται συνήθως με εθνική θεώρηση τύπου D. Οι πολίτες ΕΕ δεν χρειάζονται άδεια διαμονής.

Τι είναι η Golden Visa και πόσο κοστίζει;

Είναι η 5ετής ανανεώσιμη άδεια διαμονής μέσω επένδυσης, που καλύπτει τον επενδυτή και την οικογένειά του και επιτρέπει ταξίδι στον χώρο Σένγκεν. Τα όρια επένδυσης σε ακίνητα είναι 800.000 € σε Αττική και δημοφιλείς περιοχές, 400.000 € στην υπόλοιπη Ελλάδα και 250.000 € μόνο για μετατροπές ή διατηρητέα.

Ισχύει ακόμη το όριο των 250.000 €;

Μόνο σε ειδικές περιπτώσεις. Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, το γενικό όριο των 250.000 € για αγορά ακινήτου καταργήθηκε. Τα 250.000 € ισχύουν πλέον μόνο για μετατροπή επαγγελματικού χώρου σε κατοικία και για αποκατάσταση διατηρητέων κτηρίων. Είναι μύθος ότι ισχύει παντού.

Η Golden Visa δίνει ιθαγένεια;

Όχι αυτόματα. Η Golden Visa είναι άδεια διαμονής, όχι ιθαγένεια. Η πολιτογράφηση είναι ξεχωριστή διαδικασία με δικές της προϋποθέσεις, όπως χρόνος διαμονής και γνώση της γλώσσας. Είναι μύθος ότι η επένδυση οδηγεί αυτόματα σε ελληνική υπηκοότητα.

Χρειάζονται οι πολίτες ΕΕ άδεια διαμονής;

Όχι. Οι πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ και της Ελβετίας δεν χρειάζονται άδεια διαμονής. Για παραμονή άνω των τριών μηνών λαμβάνουν Βεβαίωση Εγγραφής από το Τμήμα Αλλοδαπών της αστυνομίας. Η διαδικασία είναι απλούστερη από εκείνη για τους πολίτες τρίτων χωρών.

🔎 Συχνές αναζητήσεις

Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:

“αδεια διαμονης ελλαδα”
“golden visa ορια 800000”
“κωδικας μεταναστευσης 5038/2023”
“βεβαιωση εγγραφης πολιτη εε”
“golden visa 250000 μετατροπη”
“αδεια διαμονης εργασια”