Μπορώ να δώσω ακίνητο στο παιδί μου αφορολόγητα;
Ναι: γονική παροχή ή δωρεά έως 800.000 € ανά σχέση γονέα-τέκνου είναι αφορολόγητη. Το αφορολόγητο των 800.000 € (Ν. 4839/2021, άρθρο 56, που τροποποίησε τον Ν. 2961/2001) ισχύει και το 2026, για γονικές παροχές και δωρεές κάθε περιουσιακού στοιχείου, ακινήτου ή χρημάτων. Δίνεται μία φορά αθροιστικά ανά σχέση (από 1.10.2021 — οι διαδοχικές παροχές προσμετρώνται στο ίδιο όριο). Πάνω από 800.000 € εφαρμόζεται 10% στο υπερβάλλον. Αφορά τους συγγενείς Α' κατηγορίας (σύζυγοι, σύμφωνο συμβίωσης, τέκνα, εγγόνια, γονείς). Οι χρηματικές δωρεές πρέπει να γίνονται μέσω τραπεζικού συστήματος για να ισχύσει το αφορολόγητο. Δήλωση μέσω myPROPERTY της ΑΑΔΕ. Με λίγα λόγια: ναι, έως 800.000 €, με τράπεζα για τα χρήματα.
📋 Οι κανόνες
- Αφορολόγητο 800.000 € ανά σχέση γονέα-τέκνου
- Μία φορά αθροιστικά από 1.10.2021 (διαδοχικές προσμετρώνται)
- Πάνω από 800.000 €: 10% στο υπερβάλλον
- Α' κατηγορία: σύζυγοι, σύμφωνο, τέκνα, εγγόνια, γονείς
- Χρήματα: μέσω τράπεζας, αλλιώς χάνεται το αφορολόγητο
🔓 Εξαιρέσεις
- Μετρητά εκτός τράπεζας: 10% από το πρώτο ευρώ
- Κάθε γονέας έχει δικό του αφορολόγητο προς το τέκνο
- Συμβολαιογραφικά/κτηματολογικά έξοδα και τέλη ισχύουν ξεχωριστά
⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα
Δεν υπάρχει «πρόστιμο» όταν τηρείται το όριο — η μεταβίβαση εντός 800.000 € είναι αφορολόγητη. Όμως: χρηματικές δωρεές χωρίς τραπεζική διαμεσολάβηση χάνουν το αφορολόγητο και φορολογούνται με 10% από το πρώτο ευρώ (η ΑΑΔΕ διενεργεί στοχευμένους ελέγχους). Το όριο είναι ανά σχέση: κάθε γονέας έχει δικό του αφορολόγητο προς κάθε τέκνο. Προσοχή σε μύθους: «το αφορολόγητο μηδενίζεται/ανανεώνεται σε κάθε παροχή» — λάθος (είναι ενιαίο, αθροιστικό από 1.10.2021)· «κάθε δωρεά μετρητών έως 800.000 € είναι αφορολόγητη» — λάθος (μόνο μέσω τράπεζας). Για να είσαι εντάξει: κάνε τη μεταβίβαση/μεταφορά μέσω τράπεζας, υπόβαλε δήλωση στο myPROPERTY, και παρακολούθησε το αθροιστικό ποσό προς κάθε δικαιούχο.
📎 Επίσημες πηγές
- Ν. 4839/2021 (άρθρο 56) — αφορολόγητο 800.000 € →
- ΑΑΔΕ — φορολογία δωρεών/γονικών παροχών →
- ΑΑΔΕ — εγκύκλιος Ε.2077/2022 →
❓ Συχνές ερωτήσεις
Πόσο είναι το αφορολόγητο της γονικής παροχής;
Το αφορολόγητο όριο είναι 800.000 € ανά σχέση γονέα-τέκνου και ισχύει και το 2026. Καλύπτει γονικές παροχές και δωρεές κάθε περιουσιακού στοιχείου, ακινήτου ή χρημάτων. Πάνω από αυτό το όριο, το υπερβάλλον φορολογείται με 10%.
Ισχύει το όριο για κάθε παροχή ξεχωριστά;
Όχι. Το αφορολόγητο των 800.000 € δίνεται μία φορά, αθροιστικά, ανά σχέση γονέα-τέκνου, από την 1η Οκτωβρίου 2021. Οι διαδοχικές παροχές και δωρεές προσμετρώνται στο ίδιο όριο. Είναι μύθος ότι το αφορολόγητο μηδενίζεται και ξεκινά από την αρχή σε κάθε νέα παροχή.
Πρέπει τα χρήματα να περάσουν από τράπεζα;
Ναι, για χρηματικές δωρεές. Για να ισχύσει το αφορολόγητο, η μεταφορά χρημάτων πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού συστήματος (έμβασμα, επιταγή). Δωρεά μετρητών εκτός τράπεζας χάνει το αφορολόγητο και φορολογείται με 10% από το πρώτο ευρώ.
Έχει κάθε γονέας δικό του αφορολόγητο;
Ναι. Το όριο των 800.000 € ισχύει ανά σχέση, οπότε κάθε γονέας έχει το δικό του αφορολόγητο προς κάθε παιδί. Αυτό σημαίνει ότι ένα παιδί μπορεί να λάβει αφορολόγητα έως 800.000 € από τον κάθε γονέα ξεχωριστά.
Πληρώνω άλλα έξοδα στη μεταβίβαση ακινήτου;
Ναι. Ακόμη κι αν η γονική παροχή ακινήτου είναι εντός του αφορολόγητου ορίου και άρα χωρίς φόρο δωρεάς, ισχύουν χωριστά τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα τέλη μεταγραφής/κτηματολογίου και τυχόν δημοτικά τέλη. Η δήλωση υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:
- “γονικη παροχη αφορολογητο 800000”
- “γονικη παροχη ακινητου φορος”
- “δωρεα χρηματων μεσω τραπεζας”
- “γονικη παροχη 10 τοις εκατο υπερβαλλον”
- “myproperty δηλωση γονικης παροχης”
- “αφορολογητο δωρεας τεκνα”