🏠 Μπορώ να νοικιάσω βραχυχρόνια το ακίνητό μου χωρίς εγγραφή;

Εξαρτάται

Σύντομη απάντηση

Όχι χωρίς εγγραφή: η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί αριθμό ΑΜΑ. Κάθε μίσθωση έως 59 ημέρες θεωρείται βραχυχρόνια και απαιτεί Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) από το μητρώο της ΑΑΔΕ (μέσω gov.gr). Ο ΑΜΑ πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία (Airbnb, Booking.com, Vrbo κ.λπ.). Μίσθωση 60+ ημερών εμπίπτει στους κανόνες κανονικής κατοικίας (χωρίς ΑΜΑ). Προσοχή — Αθήνα: ισχύει πάγωμα νέων εγγραφών ΑΜΑ σε κεντρικά διαμερίσματα (π.χ. Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι), παρατεταμένο έως το τέλος του 2026, με πιθανή επέκταση σε άλλες περιοχές υψηλής πίεσης (Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρος, Χαλκιδική). Το εισόδημα φορολογείται και το ακίνητο πρέπει να πληροί βασικές απαιτήσεις ασφάλειας. Με λίγα λόγια: ναι, αλλά με εγγραφή ΑΜΑ και τήρηση των κανόνων.

📋 Οι κανόνες

Μίσθωση έως 59 ημέρες: βραχυχρόνια, με ΑΜΑ
Ο ΑΜΑ εμφανίζεται σε κάθε αγγελία
Εγγραφή στο μητρώο της ΑΑΔΕ (μέσω gov.gr)
Κέντρο Αθήνας: πάγωμα νέων ΑΜΑ έως το τέλος του 2026
Το εισόδημα φορολογείται· βασικές απαιτήσεις ασφάλειας

🔓 Εξαιρέσεις

Μίσθωση 60+ ημερών: κανόνες κανονικής κατοικίας, χωρίς ΑΜΑ
Περιοχές με πάγωμα: δεν εκδίδονται νέοι ΑΜΑ
Πιθανή επέκταση περιορισμών σε νησιά/Θεσσαλονίκη

⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα

Χωρίς ΑΜΑ ή χωρίς ανάρτησή του στις αγγελίες, ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει με πρόστιμα — αναφέρονται ποσά της τάξης των 5.000–20.000 ευρώ για μη εγγραφή ή μη εμφάνιση του ΑΜΑ, ενώ οι πλατφόρμες υποχρεούνται να ελέγχουν τον αριθμό και μπορούν να αποσύρουν αγγελίες. Πέρα από την εγγραφή, πρέπει να δηλώνεις και να φορολογείς τα εισοδήματα και να τηρείς τους κανόνες ασφάλειας των φιλοξενουμένων. Στις περιοχές με πάγωμα (κέντρο Αθήνας), δεν εκδίδονται νέοι ΑΜΑ — επιβεβαίωσε αν το ακίνητό σου επιτρέπεται. Για να είσαι εντάξει: απόκτησε ΑΜΑ πριν διαφημίσεις, εμφάνισέ τον σε κάθε αγγελία, δήλωσε τα εισοδήματα στην ΑΑΔΕ και έλεγξε τους τοπικούς περιορισμούς.

📎 Επίσημες πηγές

Τελευταίος έλεγχος: 2026-06-20

❓ Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται εγγραφή το ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Ναι. Κάθε ακίνητο που νοικιάζεται βραχυχρόνια (έως 59 ημέρες) πρέπει να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) από την ΑΑΔΕ και να τον εμφανίζει σε κάθε αγγελία στις πλατφόρμες. Χωρίς ΑΜΑ, η αγγελία μπορεί να αποσυρθεί και επιβάλλονται πρόστιμα.

Τι σημαίνει βραχυχρόνια μίσθωση;

Βραχυχρόνια θεωρείται η μίσθωση έως 59 ημέρες. Μίσθωση 60 ημερών και άνω εμπίπτει στους κανόνες της κανονικής κατοικίας και δεν απαιτεί ΑΜΑ. Η διάκριση καθορίζει τις υποχρεώσεις εγγραφής και φορολόγησης που έχει ο ιδιοκτήτης.

Τι είναι ο αριθμός ΑΜΑ;

Είναι ο μοναδικός Αριθμός Μητρώου Ακινήτων που κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να αποκτήσει από την ΑΑΔΕ και να αναγράφει στις αγγελίες. Οι πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking υποχρεούνται να τον ελέγχουν, και χωρίς αυτόν οι αγγελίες δεν προβάλλονται νόμιμα.

Ισχύουν περιορισμοί στην Αθήνα;

Ναι. Στο κέντρο της Αθήνας ισχύει πάγωμα νέων εγγραφών ΑΜΑ σε κεντρικές περιοχές, παρατεταμένο έως το τέλος του 2026, λόγω της στεγαστικής πίεσης. Σχεδιάζεται πιθανή επέκταση των περιορισμών και σε άλλες περιοχές, όπως νησιά και η Θεσσαλονίκη. Έλεγξε αν το ακίνητό σου επηρεάζεται.

Πρέπει να φορολογήσω τα εισοδήματα;

Ναι. Ανεξάρτητα από την εγγραφή, τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνονται και φορολογούνται. Μπορεί να υπάρχουν και επιπλέον υποχρεώσεις, ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων και τη δραστηριότητα. Συνιστάται να συμβουλευτείς λογιστή για τις λεπτομέρειες.

🔎 Συχνές αναζητήσεις

Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:

“βραχυχρονια μισθωση αμα ααδε”
“airbnb εγγραφη ελλαδα”
“αριθμος μητρωου ακινητων”
“παγωμα airbnb αθηνα 2026”
“φορος airbnb booking”
“βραχυχρονια μισθωση κανονες”