Får jeg leie ut leiligheten min på Airbnb i Norge?
Ja, men det er grenser. I et sameie er korttidsutleie av din egen seksjon begrenset til 90 dager per år etter eierseksjonsloven § 24, der «korttid» betyr utleie i inntil 30 dager om gangen. Årsmøtet kan med to tredels flertall endre grensen innenfor 60–120 dager i vedtektene. Inntekten er skattepliktig: korttidsutleie av egen bolig er skattefri opptil 10 000 kr i året, og deretter er 85 % av det overskytende skattepliktig. I et borettslag er reglene strengere — du må normalt bo der selv, og Airbnb-utleie er som regel ikke fritt tillatt.
📋 Reglene
- Sameie: korttidsutleie begrenset til 90 dager per år
- «Korttid» = utleie inntil 30 dager om gangen
- Årsmøtet kan endre grensen innenfor 60–120 dager
- Skattefri opptil 10 000 kr, så 85 % av resten skattepliktig
- Borettslag har strengere regler
🔓 Unntak
- Sameier der alle bruker boligen som fritidsbolig er unntatt 90-dagersgrensen
- Utleie av et rom i boligen du selv bor i har egne, ofte gunstigere skatteregler
- Utleie av en separat sekundærbolig skattlegges fra første krone
⚠️ Reaksjoner og bøter
Å overskride 90-dagersgrensen er brudd på eierseksjonsloven, og styret kan kreve at det opphører og i grove tilfeller kreve tvangssalg. Uoppgitt leieinntekt er skatteunndragelse med tilleggsskatt.
📎 Offisielle kilder
- Eierseksjonsloven § 24 · Lovdata →
- Endringslov korttidsutleie · Lovdata →
- Skatteetaten · Utleie av bolig →
❓ Vanlige spørsmål
Får jeg leie ut leiligheten på Airbnb?
Ja, men i et sameie er korttidsutleie av egen seksjon begrenset til 90 dager per år.
Hva regnes som korttidsutleie?
Utleie i inntil 30 dager om gangen. Lengre sammenhengende utleie teller ikke mot 90-dagersgrensen.
Må jeg skatte av Airbnb-inntekten?
Ja. Korttidsutleie av egen bolig er skattefri opptil 10 000 kr i året, deretter er 85 % av det overskytende skattepliktig.
Kan sameiet endre 90-dagersgrensen?
Ja. Årsmøtet kan med to tredels flertall sette grensen et sted mellom 60 og 120 dager i vedtektene.
Gjelder det samme i borettslag?
Nei, der er reglene strengere. Du må normalt bo der selv, og Airbnb-utleie er som regel ikke fritt tillatt.
🔎 Vanlige søk
Hva folk søker på for å havne her:
- “får jeg leie ut airbnb norge”
- “korttidsutleie 90 dager sameie”
- “eierseksjonsloven 24 utleie”
- “skatt airbnb 10000 kr”
- “borettslag korttidsutleie”
- “utleie 30 dager om gangen”