Får jeg leie ut leiligheten min på Airbnb i Norge?
Ja, men det er grenser. I et sameie er korttidsutleie av din egen seksjon begrenset til 90 dager per år etter eierseksjonsloven § 24, der «korttid» betyr utleie i inntil 30 dager om gangen. Årsmøtet kan med to tredels flertall endre grensen innenfor 60–120 dager i vedtektene. Inntekten er skattepliktig: korttidsutleie av egen bolig er skattefri opptil 10 000 kr i året, og deretter er 85 % av det overskytende skattepliktig. Her er fellen: skattefritaket gjelder boligen du selv bor i — leier du ut en separat sekundærbolig, skattlegges den fra første krone. I et borettslag er reglene strengere: du må normalt bo der selv, og Airbnb-utleie er som regel ikke fritt tillatt.
📋 Reglene
- Sameie: korttidsutleie begrenset til 90 dager per år
- «Korttid» = utleie inntil 30 dager om gangen
- Årsmøtet kan endre grensen innenfor 60–120 dager
- Skattefri opptil 10 000 kr, så 85 % av resten skattepliktig
- Borettslag har strengere regler
🔓 Unntak
- Sameier der alle bruker boligen som fritidsbolig er unntatt 90-dagersgrensen
- Utleie av et rom i boligen du selv bor i har egne, ofte gunstigere skatteregler
- Utleie av en separat sekundærbolig skattlegges fra første krone
⚠️ Reaksjoner og bøter
Å overskride 90-dagersgrensen er brudd på eierseksjonsloven, og det er styret, ikke en offentlig etat, som reagerer først: de kan kreve at utleien opphører, og i grove tilfeller kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen din. Det er den harde enden — men den finnes. På skattesiden er uoppgitt leieinntekt skatteunndragelse, med etterberegning og tilleggsskatt, og skatteplikten inntrer over 10 000 kr uansett hva sameiet har sagt ja til. Bor du i et borettslag, er utgangspunktet et annet igjen: der må du normalt bo i boligen selv, og Airbnb-utleie er som regel ikke fritt tillatt.
📎 Offisielle kilder
- Eierseksjonsloven § 24 · Lovdata →
- Endringslov korttidsutleie · Lovdata →
- Skatteetaten · Utleie av bolig →
❓ Vanlige spørsmål
Får jeg leie ut leiligheten på Airbnb?
Ja, men i et sameie er korttidsutleie av din egen seksjon begrenset til 90 dager per år. Grensen gjelder deg som seksjonseier, og styret kan kreve at utleien opphører hvis du går over den.
Hva regnes som korttidsutleie?
Utleie i inntil 30 dager om gangen. Lengre sammenhengende utleie teller ikke mot 90-dagersgrensen, så en leieboer som blir i flere måneder, er noe annet enn korttidsutleie i lovens forstand.
Må jeg skatte av Airbnb-inntekten?
Ja. Korttidsutleie av egen bolig er skattefri opptil 10 000 kr i året, og deretter er 85 % av det overskytende skattepliktig. Leier du ut en separat sekundærbolig, skattlegges den fra første krone.
Kan sameiet endre 90-dagersgrensen?
Ja. Årsmøtet kan med to tredels flertall sette grensen et sted mellom 60 og 120 dager i vedtektene. Sjekk derfor vedtektene før du planlegger sesongen — grensen kan være strammere der du bor.
Gjelder det samme i borettslag?
Nei, der er reglene strengere. Du må normalt bo i boligen selv, og Airbnb-utleie er som regel ikke fritt tillatt — 90-dagersregelen i eierseksjonsloven gjelder sameier, ikke borettslag.
🔎 Vanlige søk
Hva folk søker på for å havne her:
- “får jeg leie ut airbnb norge”
- “korttidsutleie 90 dager sameie”
- “eierseksjonsloven 24 utleie”
- “skatt airbnb 10000 kr”
- “borettslag korttidsutleie”
- “utleie 30 dager om gangen”