Får utleier kreve depositum i Norge?
Ja — utleier kan kreve depositum, men maks seks måneders leie, og det er strenge regler. Etter husleieloven kan depositumet være høyst seks måneders leie, og det skal stå på en egen sperret depositumskonto i leietakers eget navn. Utleier får aldri holde det kontant eller på egen konto, og utleier betaler gebyret for å opprette kontoen. Leien kan settes opp én gang i året, og bare etter konsumprisindeksen (KPI). Først etter to og et halvt år kan utleier kreve tilpasning til «gjengs leie», med seks måneders skriftlig varsel. Tvister behandles billig av Husleietvistutvalget (HTU). Loven kan ikke fravikes til leietakers ugunst.
📋 Reglene
- Depositum maks seks måneders leie
- Pengene skal stå på sperret depositumskonto i ditt navn
- Utleier betaler gebyret for å opprette kontoen
- Leieøkning én gang i året, bare etter KPI
- Tilpasning til gjengs leie først etter 2,5 år, 6 mnd varsel
🔓 Unntak
- Leie av rom i utleiers egen bolig kan ha kortere minstetid (1 år)
- Studentsamskipnadens felleskonto har et lavere tak på tre måneder
- Kortvarige eller midlertidige leieforhold kan ha kortere tid
⚠️ Reaksjoner og bøter
Depositum som ikke står på en ordentlig sperret konto (kontant eller på utleiers konto) er ulovlig. Leietaker kan kreve det tilbake når som helst og har som regel krav på forsinkelsesrente fra dagen det ble betalt. Tvister behandles av Husleietvistutvalget.
📎 Offisielle kilder
❓ Vanlige spørsmål
Hvor mye depositum kan utleier kreve?
Maks seks måneders leie. Depositum og eventuell garanti til sammen kan heller ikke overstige seks måneder.
Hvor skal depositumet stå?
På en egen sperret depositumskonto i ditt eget navn. Utleier kan aldri holde det kontant eller på egen konto.
Hvem betaler for depositumskontoen?
Utleier betaler gebyret for å opprette kontoen. Renten tilfaller leietaker.
Hvor mye kan leien økes?
Én gang i året, og bare i takt med konsumprisindeksen. Tilpasning til gjengs leie kan først skje etter 2,5 år.
Hva gjør jeg hvis depositumet ikke står riktig?
Du kan kreve det tilbake når som helst og har som regel krav på forsinkelsesrente. Tvister går til Husleietvistutvalget.
🔎 Vanlige søk
Hva folk søker på for å havne her:
- “får utleier kreve depositum”
- “depositum maks seks måneder”
- “sperret depositumskonto navn”
- “leieøkning kpi en gang i året”
- “gjengs leie 2.5 år”
- “husleietvistutvalget depositum”