Får utleier kreve depositum i Norge?
Ja — utleier kan kreve depositum, men maks seks måneders leie, og reglene er strenge. Etter husleieloven kan depositumet være høyst seks måneders leie — depositum og eventuell garanti til sammen kan heller ikke overstige seks måneder. Pengene skal stå på en egen sperret depositumskonto i leietakers eget navn. Utleier får aldri holde dem kontant eller på egen konto, utleier betaler gebyret for kontoen, og renten tilfaller leietaker. Leien kan settes opp én gang i året, og bare etter konsumprisindeksen. Først etter 2,5 år kan utleier kreve tilpasning til gjengs leie, med seks måneders skriftlig varsel. Loven kan ikke fravikes til leietakers ugunst, og tvister går billig til Husleietvistutvalget.
📋 Reglene
- Depositum maks seks måneders leie
- Pengene skal stå på sperret depositumskonto i ditt navn
- Utleier betaler gebyret for å opprette kontoen
- Leieøkning én gang i året, bare etter KPI
- Tilpasning til gjengs leie først etter 2,5 år, 6 mnd varsel
🔓 Unntak
- Leie av rom i utleiers egen bolig kan ha kortere minstetid (1 år)
- Studentsamskipnadens felleskonto har et lavere tak på tre måneder
- Kortvarige eller midlertidige leieforhold kan ha kortere tid
⚠️ Reaksjoner og bøter
Et depositum som ikke står på en ordentlig sperret konto — kontant eller på utleiers egen konto — er ulovlig. Da kan leietaker kreve pengene tilbake når som helst og har som regel krav på forsinkelsesrente fra dagen beløpet ble betalt, noe som kan bli et betydelig beløp gjennom et langt leieforhold. Utleier kan heller ikke velte gebyret for depositumskontoen over på leietaker, og renten på kontoen tilhører leietaker. Husleieloven kan ikke fravikes til leietakers ugunst, så en kontrakt som sier noe annet, gjelder ikke.
📎 Offisielle kilder
❓ Vanlige spørsmål
Hvor mye depositum kan utleier kreve?
Maks seks måneders leie. Depositum og eventuell garanti kan til sammen heller ikke overstige seks måneders leie, så utleier kan ikke kreve fullt depositum og en garanti på toppen av det.
Hvor skal depositumet stå?
På en egen sperret depositumskonto i ditt eget navn. Utleier kan aldri holde det kontant eller på sin egen konto, og en kontrakt som sier noe annet, gjelder ikke — loven kan ikke fravikes til leietakers ugunst.
Hvem betaler for depositumskontoen?
Utleier betaler gebyret for å opprette kontoen, og det kan ikke veltes over på deg. Renten som løper på kontoen, tilfaller leietaker og ikke utleier, og en kontrakt som sier noe annet, gjelder ikke — loven kan ikke fravikes til leietakers ugunst.
Hvor mye kan leien økes?
Én gang i året, og bare i takt med konsumprisindeksen. Tilpasning til gjengs leie er noe annet: det kan tidligst kreves etter to og et halvt år, og da med seks måneders skriftlig varsel.
Hva gjør jeg hvis depositumet ikke står riktig?
Du kan kreve pengene tilbake når som helst, og du har som regel krav på forsinkelsesrente fra dagen du betalte. Er utleier uenig, går saken til Husleietvistutvalget, som behandler slike tvister billig.
🔎 Vanlige søk
Hva folk søker på for å havne her:
- “får utleier kreve depositum”
- “depositum maks seks måneder”
- “sperret depositumskonto navn”
- “leieøkning kpi en gang i året”
- “gjengs leie 2.5 år”
- “husleietvistutvalget depositum”