🔌 Má ég setja upp hleðslustöð fyrir rafbílinn í fjölbýlishúsinu?

Já

Stutt svar

Já — þú átt rétt á hleðsluaðstöðu í fjöleignarhúsi, og húsfélagið getur ekki einfaldlega neitað. Eftir breytingu á lögum um fjöleignarhús nr. 26/1994 með lögum nr. 67/2020 þarf eigandi ekki samþykki annarra til að setja upp hleðslubúnað á eigin bílastæði eða á stæði sem fylgir séreign hans. Óski eigandi sem hefur rétt til að nota sameiginlegt óskipt stæði eftir hleðslubúnaði þar ber húsfélagi, stjórn og öðrum eigendum skylda til að verða við því. Goðsögnin sem stöðvar marga: að húsfélagið geti sagt nei eða að þú þurfir samþykki allra. Það er rangt — meginreglan er réttur til hleðslu, ekki bann. Takmarkanir eru þó til: fari meira en helmingur óskiptra sameiginlegra stæða undir hleðslu eingöngu þarf samþykki 2/3 eigenda, og fari meira en 2/3 stæða undir hleðslu þarf samþykki allra. Ákvarðanir um gerð búnaðar og kostnaðarskiptingu eru teknar á húsfundi með einföldum meirihluta þeirra sem deila kostnaðinum.

📋 Reglurnar

Eigandi þarf ekki samþykki annarra til að setja upp hleðslubúnað á eigin bílastæði eða stæði sem fylgir séreign (lög nr. 26/1994, sbr. 67/2020).
Óski eigandi hleðslubúnaðar á sameiginlegu óskiptu stæði sem hann má nota ber húsfélagi og stjórn skylda til að verða við því.
Fari meira en helmingur óskiptra sameiginlegra stæða undir hleðslu eingöngu þarf samþykki 2/3 eigenda (bæði að fjölda og eignarhlutum).
Fari meira en 2/3 slíkra stæða undir hleðslu þarf samþykki allra eigenda.
Ákvarðanir um gerð búnaðar og kostnaðarskiptingu eru teknar á húsfundi með einföldum meirihluta þeirra sem deila kostnaðinum.

🔓 Undantekningar

Sé lögð undir meira en helmingur sameiginlegra óskiptra stæða til hleðslu eingöngu víkur meginreglan fyrir kröfu um aukinn meirihluta (2/3 eða alla).
Húsfélagið má gera hæfilegar tæknilegar kröfur um öryggi, mæla og fyrirkomulag búnaðar, svo lengi sem það hindrar ekki réttinn í reynd.
Kostnaður við hleðslubúnað sem þjónar aðeins einum eiganda fellur á hann sjálfan, ekki á húsfélagið allt.

⚠️ Sektir og afleiðingar

Neiti húsfélag eða stjórn að verða við réttmætri beiðni um hleðsluaðstöðu getur eigandi skotið málinu til kærunefndar húsamála, sem leggur mat á hvort synjunin standist lögin, og þaðan má bera það undir dómstóla. Þar sem meginreglan er réttur til hleðslu tapar húsfélagið oftast slíkum ágreiningi, en málarekstur kostar tíma og fé beggja vegna. Faldi kostnaðurinn liggur í undirbúningi: hleðslubúnaður í eldra fjölbýli getur kallað á uppfærslu rafmagnstöflu og heimtaugar, og þeim sameiginlega kostnaði er skipt eftir reglum laganna og ákvörðun húsfundar. Rangt frágenginn eða ólöglegur búnaður getur skapað brunahættu og bótaábyrgð, svo fagleg uppsetning og úttekt skipta máli fyrir tryggingar. Til að forðast deilur er skynsamlegast að leggja fram skriflega beiðni fyrir húsfund, með lýsingu á búnaði og kostnaði, því þá er réttindaferlið skýrt og húsfélaginu ber að taka afstöðu í stað þess að draga málið á langinn.

📎 Opinberar heimildir

Síðast staðfest: 2026-07-12

❓ Algengar spurningar

Má húsfélagið neita mér um hleðslustöð?

Nei, meginreglan eftir breytinguna 2020 er réttur til hleðsluaðstöðu, ekki bann, svo húsfélagið getur ekki einfaldlega neitað réttmætri beiðni. Óskir þú hleðslubúnaðar á stæði sem þú mátt nota ber stjórn og öðrum eigendum skylda til að verða við því, með þeim takmörkunum sem lögin setja.

Þarf ég samþykki allra í húsinu?

Ekki fyrir búnað á þínu eigin stæði eða stæði sem fylgir séreign þinni, þar þarftu ekkert samþykki. Samþykki aukins meirihluta þarf aðeins ef meira en helmingur sameiginlegra óskiptra stæða færi undir hleðslu eingöngu, og þá 2/3, eða allra ef meira en 2/3 stæða færu undir hleðslu.

Hver borgar fyrir hleðslubúnaðinn?

Búnaður sem þjónar aðeins þér fellur á þig sjálfan, en sameiginlegur búnaður er greiddur af þeim sem hans njóta eftir ákvörðun húsfundar. Ákvarðanir um gerð búnaðar og kostnaðarskiptingu eru teknar með einföldum meirihluta þeirra sem deila kostnaðinum, ekki af húsfélaginu einhliða.

Hvað ef eldra húsið ræður ekki við álagið?

Þá getur þurft að uppfæra rafmagnstöflu eða heimtaug, og þeim sameiginlega kostnaði er skipt eftir reglum laganna og ákvörðun húsfundar. Þetta breytir ekki réttinum til hleðslu, en það getur seinkað verkinu og aukið kostnað, svo gott er að fá fagmann til að meta getu kerfisins fyrst.

Hvað geri ég ef stjórnin dregur málið?

Leggðu fram skriflega beiðni fyrir húsfund með lýsingu á búnaði og kostnaði, því þá ber húsfélaginu að taka afstöðu. Verði beiðninni synjað án gildra ástæðna geturðu skotið málinu til kærunefndar húsamála, sem metur hvort synjunin standist lög um fjöleignarhús.

🔎 Oft leitað

Hvað fólk leitar að þegar það lendir hér:

“hleðslustöð fjölbýli réttur”
“rafbíll hleðsla fjöleignarhús”
“húsfélag hleðslustöð neita”
“hleðslubúnaður sameiginlegt stæði”
“lög fjöleignarhús hleðsla”
“setja upp hleðslustöð blokk”