🏢 Posso oppormi alle decisioni dell'assemblea di condominio?

Dipende

Risposta rapida

Sì, ma impugnando la delibera nei termini, non rifiutandoti di rispettarla. L'assemblea di condominio è l'organo che decide sulla gestione delle parti comuni e sulla ripartizione delle spese. Le delibere validamente assunte (con la regolare convocazione e le maggioranze previste dal Codice Civile) obbligano tutti i condòmini, compresi gli assenti e i dissenzienti: non puoi semplicemente rifiutarti di pagare o di rispettarle. Quello che puoi fare, se ritieni una delibera illegittima, è impugnarla davanti al giudice: le delibere annullabili (vizi di procedura, eccesso di potere) vanno impugnate entro 30 giorni (dalla delibera, se eri presente; dalla comunicazione del verbale, se assente); le delibere nulle (contrarie alla legge, su materie non di competenza) si possono impugnare senza limiti di tempo. Le spese si ripartiscono in base ai millesimi.

📋 Le regole

L'assemblea decide su gestione e ripartizione delle spese
Le delibere valide obbligano tutti (anche assenti e dissenzienti)
Delibere annullabili: impugnabili entro 30 giorni
Delibere nulle: impugnabili senza limiti di tempo
Spese ripartite per millesimi

🔓 Eccezioni

Innovazioni gravose o voluttuarie: regole specifiche per i dissenzienti
Vizi di convocazione o di maggioranza: motivi di impugnazione
Mediazione obbligatoria prima di alcune cause condominiali

⚠️ Sanzioni e multe

Non pagare le quote deliberate validamente rende il condòmino moroso: il condominio può ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo e procedere al recupero del credito, con interessi e spese; il condòmino moroso può anche essere sospeso dai servizi comuni suscettibili di godimento separato. Se ritieni una delibera illegittima, la via corretta non è smettere di pagare, ma impugnarla nei termini (30 giorni per le annullabili) davanti al giudice, dopo l'eventuale mediazione. Conserva sempre le convocazioni e i verbali delle assemblee. Contro l'amministratore inadempiente puoi chiederne la revoca.

📎 Fonti ufficiali

Ultima verifica: 2026-06-20

❓ Domande frequenti

Devo rispettare una delibera anche se ho votato contro?

Sì. Le delibere validamente assunte dall'assemblea, con la regolare convocazione e le maggioranze di legge, obbligano tutti i condòmini, compresi gli assenti e i dissenzienti. Non puoi rifiutarti di pagare o di rispettarle; puoi però impugnarle se le ritieni illegittime.

Come posso oppormi a una delibera?

Impugnandola davanti al giudice, nei termini. Le delibere annullabili (vizi di procedura, eccesso di potere) vanno impugnate entro 30 giorni; quelle nulle (contrarie alla legge o su materie non di competenza) possono essere impugnate senza limiti di tempo. Prima è spesso prevista la mediazione.

Cosa succede se non pago le spese condominiali?

Diventi moroso: il condominio può ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo e recuperare il credito con interessi e spese. Il condòmino moroso può anche essere sospeso dall'uso dei servizi comuni suscettibili di godimento separato. Conviene non accumulare arretrati.

Come si ripartiscono le spese in condominio?

In base ai millesimi di proprietà, secondo le tabelle millesimali, salvo i criteri specifici previsti per alcune spese (ad esempio l'uso dell'ascensore o del riscaldamento). Le delibere di ripartizione devono rispettare i criteri di legge e del regolamento condominiale.

Entro quando devo impugnare una delibera?

Le delibere annullabili vanno impugnate entro 30 giorni: dalla data della delibera se eri presente, dalla comunicazione del verbale se eri assente. Le delibere nulle, invece, possono essere impugnate senza limiti di tempo. Rispetta i termini per non perdere il diritto.

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