🔑 A mund ta jap me qira një dhomë të banesës që kam marrë me qira?

Me kushte

Përgjigje e shpejtë

Varet nga kontrata: një dhomë mund ta japësh me nënqira nëse kontrata jote nuk e ndalon, por nuk ia kalon dot të gjithë kontratën një tjetri pa pëlqimin e qiradhënësit. Sipas Kodit Civil (Ligji nr. 7850/1994), për sendet e paluajtshme si banesa, qiramarrësi, në mungesë të një marrëveshjeje të kundërt, ka të drejtë të japë me nënqira, por nuk mund ta cedojë kontratën pa lejen e pronarit. Miti se "nënqiraja është gjithmonë e paligjshme" nuk qëndron — ashtu si nuk qëndron edhe e kundërta, se "unë vendos si të dua". Në praktikë shumica e kontratave e ndalojnë shprehimisht nënqiranë, ndaj gjëja e parë që duhet lexuar është vetë kontrata. E rëndësishme: edhe kur nënqiraja lejohet, ti mbetesh përgjegjës ndaj qiradhënësit për qiranë e për dëmet — nënqiraja nuk të shkarkon nga detyrimet e tua. Pra "e dhashë dhomën, tani s'kam lidhje" është keqkuptim.

📋 Rregullat

Sipas Kodit Civil (Ligji nr. 7850/1994), për sendet e paluajtshme qiramarrësi mund të japë me nënqira, në mungesë të një marrëveshjeje të kundërt.
Qiramarrësi nuk mund t'ia kalojë (cedojë) kontratën një personi tjetër pa pëlqimin e qiradhënësit.
Edhe kur nënqiraja lejohet, qiramarrësi kryesor mbetet përgjegjës ndaj qiradhënësit për qiranë dhe detyrimet.
Një ndalim i shprehur i nënqirasë në kontratë është i vlefshëm dhe e bën nënqiranë shkelje kontraktore.
Nënqiraja nuk mund të tejkalojë kushtet dhe afatin e qirasë kryesore mbi të cilën mbështetet.

🔓 Përjashtimet

Për sendet e luajtshme, rregulli është më i rreptë: nënqiraja bëhet me pëlqimin e qiradhënësit.
Nëse kontrata e ndalon nënqiranë, dhënia e dhomës pa leje mund të jetë shkak për zgjidhjen e qirasë.
Rregulla të veçanta (banesa sociale, prona shtetërore, kontrata të regjistruara) mund të kenë kushte shtesë mbi nënqiranë.

⚠️ Gjobat dhe pasojat

Rreziku kryesor nuk është një gjobë shtetërore, por humbja e vetë qirasë. Nëse kontrata e ndalon nënqiranë dhe ti e jep dhomën gjithsesi, qiradhënësi mund ta trajtojë si shkelje kontraktore dhe të kërkojë zgjidhjen e kontratës e largimin tënd, shpesh duke mbajtur depozitën. Edhe kur nënqiraja lejohet, ti mbetesh përgjegjës ndaj qiradhënësit: nëse nënqiramarrësi nuk paguan ose bën dëme, faturën e mban ti, jo ai. Ka edhe një anë tatimore që shumica e harron: të ardhurat nga qiraja (përfshirë nënqiranë) janë të tatueshme, dhe nënqiraja "në të zezë" të ekspozon ndaj problemeve me administratën tatimore, jo vetëm me pronarin. Së fundi, pa një marrëveshje me shkrim me nënqiramarrësin, e ke të vështirë të provosh kush ç'ka detyrim kur lindin mosmarrëveshje. Prandaj lexo kontratën, merr pëlqimin kur duhet dhe vëre gjithçka me shkrim.

📎 Burime zyrtare

Kontrolluar së fundi: 2026-07-12

❓ Pyetje të shpeshta

A mund ta jap me nënqira një dhomë pa pyetur pronarin?

Për një banesë, ligji e lejon nënqiranë në mungesë të një marrëveshjeje të kundërt, pra vetëm nëse kontrata nuk e ndalon. Meqë shumica e kontratave e ndalojnë shprehimisht, lexoje kontratën para se ta japësh dhomën.

A shkarkohem nga përgjegjësia nëse jap me nënqira?

Jo. Edhe kur nënqiraja lejohet, ti mbetesh përgjegjës ndaj qiradhënësit për qiranë dhe dëmet. Nëse nënqiramarrësi nuk paguan ose dëmton banesën, detyrimin e mban ti si qiramarrës kryesor, ndaj zgjidhe me kujdes se kujt ia jep.

Cili është ndryshimi mes nënqirasë dhe kalimit të kontratës?

Nënqiraja i jep një tjetri përdorimin, por kontrata jote me pronarin mbetet e jotja. Kalimi ose cedimi i kontratës ia heq vendin një personi të ri dhe kërkon detyrimisht pëlqimin e qiradhënësit, ndryshe nuk ka efekt ligjor.

Çfarë ndodh nëse kontrata e ndalon nënqiranë?

Atëherë dhënia e dhomës pa leje është shkelje kontraktore. Qiradhënësi mund të kërkojë zgjidhjen e kontratës, largimin tënd dhe shpesh mbajtjen e depozitës si dëmshpërblim për shkeljen, sipas kushteve të kontratës.

A tatohen të ardhurat nga nënqiraja?

Po, të ardhurat nga qiraja dhe nënqiraja janë të tatueshme sipas ligjit. Nënqiraja e padeklaruar të ekspozon ndaj problemeve me administratën tatimore, ndaj është më e sigurt të deklarohet e të vihet me shkrim.

🔎 Kërkohet shpesh

Çfarë kërkojnë njerëzit kur mbërrijnë këtu:

“nenqira dhome shqiperi”
“a lejohet nenqiraja pa pelqim”
“kodi civil nenqira”
“nenqira apartamenti ligji”
“qiramarresi jap me qira dhome”
“nenqira taksa te ardhura”