Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μου απαγορεύσει κατοικίδιο;
Όχι: γενική απαγόρευση κατοικιδίων δεν ισχύει. Σύμφωνα με τον Ν. 4830/2021 (άρθρο 12), η διατήρηση ζώων συντροφιάς επιτρέπεται σε κάθε κατοικία, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων· ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν μπορεί να απαγορεύσει τα κατοικίδια, και με την ίδια λογική μια γενική ρήτρα «όχι κατοικίδια» στο μισθωτήριο είναι άκυρη. Ο κανονισμός μπορεί μόνο να περιορίσει τον αριθμό: έως 3 σκύλοι/γάτες ανά διαμέρισμα. Το ζώο πρέπει να ζει μέσα στο διαμέρισμα (όχι μόνιμα στο μπαλκόνι), με τήρηση των κανόνων ευζωίας, υγιεινής και κοινής ησυχίας. Διατήρηση σε κοινόχρηστους χώρους θέλει ομόφωνη απόφαση της συνέλευσης. Με λίγα λόγια: ναι σε κατοικίδιο, με όρια και ευθύνη.
📋 Οι κανόνες
- Γενική απαγόρευση κατοικιδίων: άκυρη (Ν. 4830/2021)
- Επιτρέπονται έως 3 σκύλοι/γάτες ανά διαμέρισμα
- Το ζώο ζει μέσα, όχι μόνιμα στο μπαλκόνι
- Τήρηση ευζωίας, υγιεινής, κοινής ησυχίας
- Κοινόχρηστοι χώροι: ομόφωνη απόφαση συνέλευσης
🔓 Εξαιρέσεις
- Ο κανονισμός μπορεί να ορίσει το όριο των 3 ζώων
- Αλλαγή του κανόνα αριθμού: ισχύει 12 μήνες μετά την ψήφισή της
- Επικίνδυνα ζώα / ειδικά είδη: ειδικοί κανόνες
⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα
Δεν υπάρχει «πρόστιμο» επειδή έχεις κατοικίδιο — αντίθετα, μια απαγόρευση στο μισθωτήριο ή στον κανονισμό είναι ανίσχυρη. Κυρώσεις προκύπτουν μόνο αν παραβιάζεις τους κανόνες ευζωίας: η κλίμακα προστίμων του Ν. 4830/2021 κυμαίνεται από 300 € έως 30.000 € ανάλογα με την παράβαση (με ποινική ευθύνη για κακοποίηση). Το επίμονο γάβγισμα σε ώρες κοινής ησυχίας είναι χωριστή παράβαση (περ. 500 €). Προσοχή στους μύθους: «το μισθωτήριο/κανονισμός μπορεί να απαγορεύσει κατοικίδια» είναι λάθος από το 2021, αλλά και το «δεν υπάρχει κανένα όριο» είναι λάθος — ισχύει το όριο των 3 σκύλων/γατών. Για να είσαι εντάξει: σεβάσου το όριο, κράτα το ζώο μέσα, φρόντισε υγιεινή και ησυχία.
📎 Επίσημες πηγές
- Ν. 4830/2021 (άρθρο 12) — ζώα συντροφιάς →
- Υπουργείο Εσωτερικών — προστασία ζώων →
- gov.gr — κατοικίδια →
❓ Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μου απαγορεύσει κατοικίδιο;
Όχι. Από τον Ν. 4830/2021, η διατήρηση ζώων συντροφιάς επιτρέπεται σε κάθε κατοικία, και ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν μπορεί να την απαγορεύσει. Με την ίδια λογική, μια γενική ρήτρα «όχι κατοικίδια» στο μισθωτήριο θεωρείται άκυρη και δεν εφαρμόζεται.
Πόσα ζώα μπορώ να έχω;
Ο κανονισμός μπορεί να περιορίσει τον αριθμό σε έως 3 σκύλους ή γάτες ανά διαμέρισμα. Άλλα είδη δεν προσμετρώνται σε αυτό το όριο. Δεν μπορεί όμως να επιβληθεί πλήρης απαγόρευση — ο περιορισμός αφορά μόνο τον αριθμό, όχι το δικαίωμα να έχεις κατοικίδιο.
Μπορώ να κρατώ το ζώο στο μπαλκόνι;
Όχι μόνιμα. Ο νόμος προβλέπει ότι το ζώο πρέπει να ζει μέσα στο διαμέρισμα και όχι μόνιμα στο μπαλκόνι ή τη βεράντα. Ο ιδιοκτήτης ζώου οφείλει να τηρεί τους κανόνες ευζωίας, υγιεινής και κοινής ησυχίας απέναντι στους γείτονες.
Τι ισχύει για τα κοινόχρηστα;
Για να κρατάς ζώο σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας χρειάζεται ομόφωνη απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Μέσα όμως στο δικό σου διαμέρισμα δεν χρειάζεται καμία έγκριση — το δικαίωμα προστατεύεται από τον νόμο.
Τι γίνεται αν το ζώο ενοχλεί;
Αν το ζώο προκαλεί πρόβλημα, π.χ. επίμονο γάβγισμα σε ώρες κοινής ησυχίας, αυτό αντιμετωπίζεται ως χωριστή παράβαση και μπορεί να επιφέρει πρόστιμο. Παραβίαση των κανόνων ευζωίας τιμωρείται με πρόστιμα από 300 € έως 30.000 €, με ποινική ευθύνη για κακοποίηση.
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:
- “κατοικιδιο ενοικιαζομενο απαγορευση”
- “κανονισμος πολυκατοικιας κατοικιδια”
- “ν 4830/2021 αρθρο 12 ζωα”
- “ποσα σκυλια γατες διαμερισμα”
- “ιδιοκτητης απαγορευει σκυλο ενοικιο”
- “γαβγισμα κοινη ησυχια προστιμο”