Czy mogę wynajmować mieszkanie krótkoterminowo bez rejestracji?
Docelowo nie: najem krótkoterminowy będzie wymagał rejestracji i numeru. Od 20 maja 2026 r. obowiązuje unijne rozporządzenie 2024/1028, które kończy erę anonimowego najmu krótkoterminowego. Docelowo każdy, kto wynajmuje mieszkanie, pokój lub dom na krótkie pobyty (przez Airbnb, Booking, OLX czy prywatnie), będzie musiał zarejestrować lokal w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON) i uzyskać unikalny numer identyfikacyjny, widoczny we wszystkich ogłoszeniach. Platformy będą ten numer weryfikować. Obowiązek obejmuje wynajmujących niezależnie od tego, czy prowadzą działalność gospodarczą. W Polsce trwa jednak okres przejściowy — pełne wdrożenie CWTON planowane jest na jesień 2026 r. Niezależnie od rejestracji pamiętaj o podatku, ewentualnym meldunku gości i regulaminie wspólnoty.
📋 Zasady
- Od 20 maja 2026 obowiązuje rozporządzenie UE 2024/1028
- Docelowo wymagana rejestracja lokalu w CWTON
- Unikalny numer musi być w każdym ogłoszeniu
- Platformy (Airbnb, Booking) weryfikują numer
- Obowiązek niezależny od prowadzenia działalności gospodarczej
🔓 Wyjątki
- Okres przejściowy w Polsce: pełne wdrożenie CWTON planowane na jesień 2026
- Najem długoterminowy (na cele mieszkaniowe) nie podlega tym przepisom
- Szczegółowe zwolnienia mogą wynikać z krajowej ustawy wdrażającej
⚠️ Kary i mandaty
Za brak rejestracji lokalu i numeru identyfikacyjnego przepisy przewidują karę sięgającą 50 000 zł. Bez numeru żadne ogłoszenie nie będzie mogło zostać opublikowane na platformach, które mają obowiązek weryfikacji. Niezależnie od nowych obowiązków pamiętaj o rozliczeniu podatku od najmu (np. ryczałt), o obowiązku meldunkowym gości, a we wspólnocie lub spółdzielni — o regulaminie i ograniczeniach dotyczących najmu krótkoterminowego. Śledź komunikaty o wdrożeniu CWTON i przygotuj dokumentację lokalu, aby zarejestrować go, gdy system ruszy. W okresie przejściowym warto już teraz uporządkować formalności.
📎 Źródła urzędowe
- EUR-Lex · Rozporządzenie (UE) 2024/1028 →
- Ministerstwo Sportu i Turystyki →
- Biznes.gov.pl · Najem krótkoterminowy →
❓ Najczęstsze pytania
Czy muszę rejestrować mieszkanie wynajmowane na doby?
Docelowo tak. Od 20 maja 2026 r. obowiązuje unijne rozporządzenie, które wymaga rejestracji lokalu w CWTON i posługiwania się unikalnym numerem identyfikacyjnym w ogłoszeniach. W Polsce trwa okres przejściowy, a pełne wdrożenie systemu planowane jest na jesień 2026 r.
Kogo obejmują nowe przepisy?
Każdego, kto oferuje nocleg na krótkie pobyty — przez Airbnb, Booking, OLX czy prywatnie — niezależnie od tego, czy robi to raz w roku, czy regularnie, oraz czy prowadzi działalność gospodarczą. Liczy się sam fakt wynajmowania lokalu turystom i gościom na krótko.
Co to jest CWTON?
To Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych — rejestr, w którym docelowo trzeba będzie zgłosić lokal wynajmowany krótkoterminowo. Po rejestracji obiekt otrzyma unikalny numer identyfikacyjny, który należy podawać we wszystkich ogłoszeniach i który będą weryfikować platformy.
Jaka kara grozi za brak rejestracji?
Przepisy przewidują karę sięgającą 50 000 zł za brak rejestracji lokalu i numeru identyfikacyjnego. Dodatkowo bez numeru ogłoszenie nie będzie mogło zostać opublikowane na platformach rezerwacyjnych, które mają obowiązek weryfikacji numeru przed publikacją oferty.
Czy muszę płacić podatek od najmu krótkoterminowego?
Tak. Niezależnie od obowiązku rejestracji, dochód z najmu krótkoterminowego podlega opodatkowaniu (np. ryczałtem od przychodów). Mogą dojść też obowiązek meldunkowy gości oraz ograniczenia wynikające z regulaminu wspólnoty lub spółdzielni. Warto skonsultować formalności z doradcą.
🔎 Częste wyszukiwania
Czego ludzie szukają, żeby tu trafić:
- “najem krotkoterminowy rejestracja 2026”
- “cwton numer identyfikacyjny”
- “rozporzadzenie ue 2024/1028 najem”
- “kara 50000 brak rejestracji airbnb”
- “airbnb przepisy polska 2026”
- “podatek od najmu krotkoterminowego”