Darf ich als Ausländer in der Schweiz eine Immobilie kaufen?
Es kommt auf deinen Status an — die Lex Koller schränkt den Immobilienkauf durch Personen im Ausland ein. Das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (Lex Koller) beschränkt den Kauf von Wohnimmobilien. Ohne Beschränkung kaufen können: Inhaber einer Niederlassungsbewilligung C (jede Nationalität) sowie EU/EFTA-Bürger mit B-Ausweis und tatsächlichem Wohnsitz in der Schweiz — sie dürfen eine Erstwohnung und Anlageobjekte wie Schweizer kaufen. Nicht ansässige Ausländer und Drittstaatsangehörige aus dem Ausland brauchen meist eine Bewilligung; der Kauf von Wohnraum ist eingeschränkt. Ferienwohnungen unterliegen kantonalen Kontingenten und sind nur in bestimmten Tourismuskantonen möglich. Kurz: mit C-Ausweis oder als ansässiger EU/EFTA-Bürger frei, sonst mit Bewilligung.
📋 Die Regeln
- Lex Koller beschränkt Kauf durch Personen im Ausland
- C-Ausweis: frei (jede Nationalität)
- EU/EFTA mit B-Ausweis & Wohnsitz: Erstwohnung frei
- Nicht ansässige/Drittstaaten: Bewilligung nötig
- Ferienwohnungen: kantonale Kontingente
🔓 Ausnahmen
- Geschäftsräume für eine echte Geschäftstätigkeit: meist bewilligungsfrei
- Ferienwohnungen nur in bestimmten Tourismuskantonen mit Grössenlimiten
- Geplante Verschärfungen 2026 noch nicht in Kraft (in Konsultation)
⚠️ Strafen & Bussen
Wer ein Grundstück ohne nötige Bewilligung oder unter Umgehung der Lex Koller (z. B. über vorgeschobene Strohleute) erwirbt, riskiert die Nichtigkeit des Geschäfts, die Rückabwicklung oder eine Zwangsverwertung sowie strafrechtliche Folgen. Vorsicht vor einem Mythos: «als Ausländer kann ich in der Schweiz frei Immobilien kaufen» — nur bedingt; ohne C-Ausweis oder Wohnsitz als EU/EFTA-Bürger brauchst du eine Bewilligung, und Ferienwohnungen sind kontingentiert. Tipp: kläre vor dem Kauf deinen Status und die Bewilligungspflicht mit der kantonalen Behörde ab; eine geplante Verschärfung des Gesetzes ist noch nicht in Kraft.
📎 Offizielle Quellen
- Kanton Zürich · Grundstückerwerb durch Personen im Ausland →
- Fedlex · Lex Koller (BewG) →
- ch.ch · Immobilien →
❓ Häufige Fragen
Darf ich als Ausländer eine Immobilie kaufen?
Das hängt von deinem Status ab. Mit einer Niederlassungsbewilligung C kannst du wie Schweizer kaufen, unabhängig von der Nationalität. EU- und EFTA-Bürger mit B-Ausweis und tatsächlichem Wohnsitz dürfen eine Erstwohnung kaufen. Nicht ansässige Ausländer brauchen in der Regel eine Bewilligung.
Was ist die Lex Koller?
Die Lex Koller ist das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. Es beschränkt den Kauf von Wohnimmobilien durch Personen mit Wohnsitz im Ausland und durch gewisse Ausländer, um eine Überfremdung des Bodens zu verhindern. Für den Kauf ist oft eine Bewilligung nötig.
Kann ich eine Ferienwohnung kaufen?
Ferienwohnungen unterliegen kantonalen Kontingenten und sind nur in bestimmten Tourismuskantonen und Gemeinden möglich, mit Grössenlimiten. Es gibt eine jährliche Bundeskontingentierung. Du brauchst eine Bewilligung, und die Verfügbarkeit ist begrenzt, weshalb du dich frühzeitig beim Kanton erkundigen solltest.
Gilt das auch für Geschäftsräume?
Der Erwerb von Geschäfts- und Gewerberäumen, die für eine tatsächliche Geschäftstätigkeit genutzt werden, ist in der Regel von der Bewilligungspflicht ausgenommen. Die Lex Koller zielt vor allem auf Wohnimmobilien. Reine Anlageobjekte im Wohnbereich für Personen im Ausland bleiben hingegen eingeschränkt.
Ändert sich das Gesetz?
Der Bundesrat hat eine Verschärfung der Lex Koller vorgeschlagen, etwa neue Bewilligungspflichten für Erstwohnungen von Drittstaatsangehörigen. Diese Vorlage war 2026 in der Konsultation und ist noch nicht in Kraft. Bis dahin gilt das bestehende Recht. Kläre deinen Fall mit der kantonalen Behörde ab.
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