Darf ich meine Wohnung über Airbnb vermieten?
Mit Genehmigung und Registrierung — je nach Stadt. Es gibt kein Bundesgesetz; entscheidend ist das Zweckentfremdungsverbot deiner Stadt, das verhindern soll, dass Wohnraum dauerhaft zur Ferienwohnung wird. Berlin verlangt eine Registriernummer im Inserat (Strafen bis 250.000 €). München und Hamburg erlauben die Vermietung der ganzen Wohnung ohne Genehmigung nur bis 8 Wochen pro Jahr; darüber braucht es eine Genehmigung. Verstöße kosten je nach Stadt bis zu 500.000 €. Plattformen müssen Vermietungsdaten melden.
📋 Die Regeln
- Kein bundesweites Gesetz — es gilt das Zweckentfremdungsverbot der jeweiligen Stadt
- Viele Städte: Vermietung der ganzen Wohnung ohne Genehmigung nur begrenzt (z. B. 8 Wochen/Jahr)
- Oft Pflicht zu einer Registrier-/Wohnraumschutznummer, die im Inserat stehen muss
- Dauerhafte Ferienvermietung von Wohnraum ist meist genehmigungspflichtig
- Mieter brauchen die Erlaubnis des Vermieters für die Untervermietung
- Einnahmen sind steuerpflichtig; teils fällt Übernachtungs-/Bettensteuer an
🔓 Ausnahmen
- Kurzzeitige Vermietung bis zur städtischen Grenze (z. B. 8 Wochen/Jahr) ohne Genehmigung
- Vermietung einzelner Zimmer der selbst bewohnten Wohnung ist oft großzügiger geregelt
- Orte ganz ohne Zweckentfremdungsverbot: dort gelten die strengen Stadtregeln nicht
⚠️ Strafen & Bußgelder
Die Bußgelder sind hoch und stadtabhängig: Berlin bis 250.000 €, München bis 50.000 €, Hamburg und Bayern (knapper Wohnraum) bis 500.000 €. Wer ohne Registriernummer inseriert oder über die erlaubte Wochenzahl hinaus vermietet, riskiert diese Bußgelder. Plattformen sind verpflichtet, Daten zu vermittelten Übernachtungen zu übermitteln, sodass Verstöße auffallen.
📎 Offizielle Quellen
- Haufe · Zweckentfremdungsverbote der Bundesländer →
- Anwalt.org · Zweckentfremdungsgesetz →
- Mietrecht.com · Zweckentfremdungsverbot →
❓ Häufige Fragen
Darf ich meine Wohnung in Berlin über Airbnb vermieten?
Ja, aber du brauchst eine Registriernummer, die du im Inserat angeben musst, und musst dich an die Zweckentfremdungsregeln halten. Wer ohne Registriernummer inseriert oder unzulässig dauerhaft vermietet, riskiert Strafen bis 250.000 €.
Wie lange darf ich ohne Genehmigung vermieten?
In München und Hamburg die gesamte Wohnung bis zu acht Wochen pro Kalenderjahr ohne Genehmigung. Darüber hinaus brauchst du eine Genehmigung — sonst gilt es als Zweckentfremdung und wird als Ordnungswidrigkeit geahndet.
Was kostet illegale Airbnb-Vermietung?
Je nach Stadt sehr viel: Berlin bis 250.000 €, München bis 50.000 €, Hamburg und Bayern bis 500.000 €. Hinzu kommen Steuernachzahlungen, wenn Einnahmen nicht angegeben wurden.
Darf ich als Mieter untervermieten?
Nur mit Erlaubnis deines Vermieters. Ohne dessen Zustimmung ist die Untervermietung — erst recht die kurzzeitige an Touristen — unzulässig und kann zur Kündigung führen.
Muss ich die Einnahmen versteuern?
Ja. Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung sind steuerpflichtig. In vielen Städten kommt zusätzlich eine Übernachtungs- oder Bettensteuer hinzu, die du abführen musst.
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