🏘️ Får jag hyra ut min bostad via Airbnb i Sverige?

Med villkor

Kort svar

Ja — du får hyra ut din bostad korttid, men det finns två viktiga hinder. Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt kräver styrelsens samtycke, och en hyresrätt kräver hyresvärdens (eller hyresnämndens) tillstånd. Hyresinkomsten beskattas bara över ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år, och överskottet beskattas med 30 % som kapitalinkomst. För ett småhus får du dra av ytterligare 20 % av hyran, och i en hyresrätt även den hyra du själv betalat för den uthyrda delen. Att hyra ut utan tillstånd kan göra att du förlorar din egen bostad.

📋 Reglerna

Bostadsrätt: styrelsens samtycke krävs
Hyresrätt: hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd
Schablonavdrag: 40 000 kr per bostad och år
Överskottet beskattas med 30 % som kapitalinkomst
Småhus: dra av ytterligare 20 % av hyran

🔓 Undantag

Styrelsen kan neka om du saknar skäl; beslutet kan prövas av hyresnämnden
Att hyra ut en hyresrätt utan tillstånd kan leda till förverkande av kontraktet
Frekvent, hotelliknande uthyrning kan i stället bli näringsverksamhet

⚠️ Påföljder & böter

Otillåten andrahandsuthyrning kan göra att du förlorar din hyresrätt eller bostadsrätt. Oredovisad hyresinkomst kan ge skattetillägg (ofta 40 %) plus kvarskatt.

📎 Officiella källor

Senast kontrollerad: 2026-06-20

❓ Vanliga frågor

Får jag hyra ut min bostadsrätt på Airbnb?

Ja, men du behöver styrelsens samtycke för andrahandsuthyrning. Utan samtycke kan det bli problem.

Hur mycket får jag tjäna skattefritt?

Du har ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år; bara överskottet beskattas.

Hur beskattas hyresinkomsten?

Överskottet efter avdrag beskattas med 30 % som kapitalinkomst i din deklaration.

Behöver jag tillstånd för en hyresrätt?

Ja. En hyresrätt kräver hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd för andrahandsuthyrning.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?

Du riskerar att förlora din egen bostad, eftersom otillåten uthyrning kan leda till förverkande.

🔎 Vanliga sökningar

Vad folk söker på för att hamna här:

“får jag hyra ut airbnb”
“andrahandsuthyrning bostadsrätt samtycke”
“schablonavdrag uthyrning 40000”
“hyra ut bostad skatt”
“hyresrätt andrahand tillstånd”
“airbnb regler sverige”