🏘️ Får jag hyra ut min bostad via Airbnb i Sverige?

Med villkor

Kort svar

Ja — du får hyra ut din bostad korttid, men två hinder står i vägen. Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt kräver styrelsens samtycke, och en hyresrätt kräver hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd — och det är tillståndet, inte skatten, som är den verkliga risken: otillåten uthyrning kan göra att du förlorar din egen bostad. Skattemässigt är det milt: du har ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år, och bara överskottet beskattas med 30 % som kapitalinkomst. För ett småhus får du dra av ytterligare 20 % av hyran, och i en hyresrätt även den hyra du själv betalat för den uthyrda delen. Frekvent, hotelliknande uthyrning kan i stället bli näringsverksamhet.

📋 Reglerna

Bostadsrätt: styrelsens samtycke krävs
Hyresrätt: hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd
Schablonavdrag: 40 000 kr per bostad och år
Överskottet beskattas med 30 % som kapitalinkomst
Småhus: dra av ytterligare 20 % av hyran

🔓 Undantag

Styrelsen kan neka om du saknar skäl; beslutet kan prövas av hyresnämnden
Att hyra ut en hyresrätt utan tillstånd kan leda till förverkande av kontraktet
Frekvent, hotelliknande uthyrning kan i stället bli näringsverksamhet

⚠️ Påföljder & böter

Den tyngsta påföljden är inte skattemässig: otillåten andrahandsuthyrning kan göra att du förlorar din hyresrätt eller bostadsrätt, eftersom en uthyrning utan tillstånd kan leda till förverkande — och då har du förlorat mer än uthyrningen någonsin gav. Ovanpå det kommer skatten: oredovisad hyresinkomst ger skattetillägg, ofta 40 % av den undanhållna skatten, plus kvarskatt. Styrelsen får neka om du saknar skäl, men beslutet kan prövas av hyresnämnden, så ett nej behöver inte vara sista ordet.

📎 Officiella källor

Senast kontrollerad: 2026-07-12

❓ Vanliga frågor

Får jag hyra ut min bostadsrätt på Airbnb?

Ja, men du behöver styrelsens samtycke för andrahandsuthyrning. Styrelsen får neka om du saknar skäl, och då kan du få beslutet prövat av hyresnämnden i stället.

Hur mycket får jag tjäna skattefritt?

Du har ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år, och bara överskottet beskattas. För ett småhus får du dessutom dra av ytterligare 20 % av hyran innan skatten räknas.

Hur beskattas hyresinkomsten?

Överskottet efter avdrag beskattas med 30 % som kapitalinkomst i din deklaration. Hyr du ut en hyresrätt får du också dra av den hyra du själv betalat för den uthyrda delen.

Behöver jag tillstånd för en hyresrätt?

Ja. En hyresrätt kräver hyresvärdens tillstånd för andrahandsuthyrning, och nekar värden kan du vända dig till hyresnämnden. Utan tillstånd riskerar du att kontraktet förverkas.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?

Du riskerar att förlora din egen bostad, eftersom otillåten uthyrning kan leda till förverkande. Hyr du dessutom ut ofta och hotelliknande kan det räknas som näringsverksamhet.

🔎 Vanliga sökningar

Vad folk söker på för att hamna här:

“får jag hyra ut airbnb”
“andrahandsuthyrning bostadsrätt samtycke”
“schablonavdrag uthyrning 40000”
“hyra ut bostad skatt”
“hyresrätt andrahand tillstånd”
“airbnb regler sverige”