Leigusali endurgreiðir ekki trygginguna — hvert leita ég?
Fyrst skrifleg krafa til leigusala með fresti (14 dagar eru venjulegir) og reikningsnúmerinu þínu — flestar tryggingar skila sér á þessu stigi. Gerist ekkert er Kærunefnd húsamála (stjornarradid.is) stofnunin fyrir leigudeilur á Íslandi. Ráðgjöf um hvað þú getur krafist og hvað leigusali má draga frá: Leigjendasamtökin / HMS leigjendaaðstoð (440 6400). Síðasta skrefið er dómstóll, yfirleitt án lögmanns.
Samkvæmt húsaleigulögum má trygging ekki nema hærri fjárhæð en þriggja mánaða leigu og leigusali skal skila henni innan fjögurra vikna frá skilum húsnæðis.
🗣️ Hvað þú segir
„Leigusamningi mínum um [heimilisfang] lauk þann [dagsetning]. Tryggingin, … kr., hefur ekki verið endurgreidd og ég hef ekki fengið neitt uppgjör. Ég krefst fullrar upphæðar innan 14 daga inn á reikning [númer]. Að öðrum kosti leita ég til Kærunefnd húsamála.“
🪜 Skref fyrir skref
- Skrifaðu, ekki hringjaDagsett bréf eða tölvupóstur með upphæð, dagsetningu afhendingar, reikningsnúmeri og 14 daga fresti. Geymdu sönnun fyrir sendingu.
- Safnaðu gögnumUndirritaðan samning, úttektir við upphaf og lok leigu, dagsettar ljósmyndir og kvittun fyrir tryggingunni.
- Spyrðu Leigjendasamtökin / HMS leigjendaaðstoð hvað gildirHvaða frádráttur er leyfilegur (ógreidd leiga, tjón umfram eðlilegt slit) og hvaða ekki (málun, eðlilegt slit, þrif sem ekki var samið um).
- Leitaðu til Kærunefnd húsamálaKærunefnd húsamála úrskurðar án lögmanns, gjaldfrjálst, yfirleitt innan nokkurra mánaða.
- Dómstóll sem síðasta skrefHéraðsdómur; ef leigusali tapar greiðir hann yfirleitt málskostnað.
📇 Allir tengiliðir
❓ Algengar spurningar
Hvað hefur leigusali langan tíma?
Samkvæmt húsaleigulögum skal leigusali skila tryggingunni innan fjögurra vikna frá skilum húsnæðis, nema hann geri skriflega kröfu í hana innan þess frests.
Má hann halda tryggingunni fyrir málun?
Ekki fyrir eðlilegt slit. Tjón umfram venjulega notkun, ógreidd leiga eða gjöld og umsamin þrif má draga frá — sundurliðað, með kvittunum.
Ég er ekki með skriflegan samning
Leigusamband er samt til staðar og þú átt rétt á tryggingunni. Millifærslur, skilaboð og vitni sanna samkomulagið.
📎 Heimildir
🔎 Algengar leitir
Kannastu við þína eigin leit? Svarið að ofan nær yfir öll þessi afbrigði.
- “leigusali skilar ekki tryggingu Ísland”
- “kærunefnd húsamála trygging”
- “trygging leiga frestur endurgreiðsla”
- “frádráttur af tryggingu leyfilegur”
- “deila um tryggingu leiga”
🧭 Er þetta enn rétt?
Við förum vandlega yfir þessar upplýsingar, en símanúmer, vefsíður og reglur breytast – og stundum höfum við rangt fyrir okkur. Sástu villu eða breytingu? Láttu okkur vita hér fyrir neðan.
⚠️ Lesendur tilkynna að eitthvað hér gæti hafa breyst — við erum að athuga það.
✅ Takk — þannig helst síðan uppfærð fyrir alla.