🏠 Můžu pronajímat byt přes Airbnb?

S podmínkami

Rychlá odpověď

Ano — ale rok 2026 je zlom: startuje státní registr eTurista. Systém běží od 1. července 2026 a od 1. října 2026 budou platformy (Airbnb, Booking) vyžadovat registrační číslo v každém inzerátu. Povinnosti hostitele: registrace ubytování, elektronická evidence hostů, ohlašovací povinnost u cizinců, místní poplatky a daně z příjmu. Obce navíc dostávají pravomoc omezit krátkodobé pronájmy — Praha připravuje limit ve stylu 60–90 dní ročně pro centrum. Bez registrace hrozí pokuta až 100 000 Kč.

📋 Pravidla

Od 1. 7. 2026: registrace ubytování v systému eTurista
Od 1. 10. 2026: registrační číslo povinně v inzerátech na platformách
Elektronická evidence hostů + ohlašování cizinců cizinecké policii
Místní poplatek z pobytu + zdanění příjmů (živnost při soustavné činnosti)
Obce mohou zavést limity dnů či územní omezení — Praha je chystá

🔓 Výjimky

Dlouhodobý nájem (měsíce+) pod eTurista nespadá — jde o nájemní bydlení
SVJ nemůže Airbnb paušálně zakázat, může ale vymáhat domovní řád a klid v domě

⚠️ Sankce a pokuty

Neregistrované ubytování / chybějící registrační číslo: pokuty až 100 000 Kč. K tomu doměření daní při nezdaněných příjmech a pokuty za neohlášené cizince.

📎 Oficiální zdroje

Naposledy ověřeno: 2026-06-20

❓ Časté otázky

Kdy se musím registrovat?

Systém eTurista běží od 1. 7. 2026; od 1. 10. 2026 bez registračního čísla nepůjde legálně inzerovat.

Potřebuji živnostenské oprávnění?

Při soustavném krátkodobém pronájmu ano — jde o ubytovací službu, ne o prostý nájem.

Může mi SVJ Airbnb zakázat?

Paušálně ne, ale musíte dodržovat domovní řád; obce však mohou pronájmy plošně omezit.

Co chystá Praha?

Vyhlášku omezující krátkodobé pronájmy v centru — diskutuje se limit kolem 60–90 dní ročně.

Jaké daně platím?

Daň z příjmů (u živnosti lze paušál), místní poplatek z pobytu a při obratu nad limit i DPH.

🔎 Časté vyhledávání

Co lidé hledají, než skončí tady:

“airbnb pravidla 2026”
“eturista registrace”
“krátkodobý pronájem praha”
“airbnb daně česko”
“airbnb registrační číslo”