🏠 Můžu pronajímat byt přes Airbnb?

S podmínkami

Rychlá odpověď

Ano — ale rok 2026 je zlom: startuje státní registr eTurista. Systém běží od 1. července 2026 a od 1. října 2026 budou platformy (Airbnb, Booking) vyžadovat registrační číslo v každém inzerátu — bez něj inzerát legálně neuběhne. Povinnosti hostitele: registrace ubytování, elektronická evidence hostů, ohlašování cizinců cizinecké policii, místní poplatek z pobytu a zdanění příjmů — u soustavné činnosti navíc jde o živnost, ne o prostý nájem. Obce k tomu dostávají pravomoc krátkodobé pronájmy omezit: Praha chystá limit ve stylu 60–90 dní ročně pro centrum, a registrace takový limit nenahrazuje. Kdo to podcení, riskuje pokutu až 100 000 Kč a k ní doměření daní.

📋 Pravidla

Od 1. 7. 2026: registrace ubytování v systému eTurista
Od 1. 10. 2026: registrační číslo povinně v inzerátech na platformách
Elektronická evidence hostů + ohlašování cizinců cizinecké policii
Místní poplatek z pobytu + zdanění příjmů (živnost při soustavné činnosti)
Obce mohou zavést limity dnů či územní omezení — Praha je chystá

🔓 Výjimky

Dlouhodobý nájem (měsíce+) pod eTurista nespadá — jde o nájemní bydlení
SVJ nemůže Airbnb paušálně zakázat, může ale vymáhat domovní řád a klid v domě
Obecní limity dnů či územní omezení: v takové zóně vás ani platná registrace nezachrání

⚠️ Sankce a pokuty

Neregistrované ubytování nebo chybějící registrační číslo v inzerátu: pokuta až 100 000 Kč. Sankce se ale málokdy nese sama. Ke správní pokutě se přidává doměření daně z příjmů z nezdaněných výnosů, nedoplatek místního poplatku z pobytu za všechny hosty zpětně a postih za neohlášené cizince, které jste nezapsali do evidence. Od 1. října 2026 navíc platformy inzerát bez registračního čísla nepustí — sankcí je tak i prostý konec podnikání ze dne na den. A zavede-li obec limit dnů, jeho překročení je další samostatný postih.

📎 Oficiální zdroje

Naposledy ověřeno: 2026-07-12

❓ Časté otázky

Kdy se musím registrovat?

Systém eTurista běží od 1. července 2026 a od 1. října 2026 bez registračního čísla legálně neinzerujete. Registrace je tedy praktickou podmínkou provozu, ne formalitou, kterou lze odkládat na později.

Potřebuji živnostenské oprávnění?

Při soustavném krátkodobém pronájmu ano — jde o ubytovací službu, ne o prostý nájem bytu. S tím souvisí i jiný daňový režim a povinnost vést elektronickou evidenci hostů a hlásit cizince.

Může mi SVJ Airbnb zakázat?

Paušálně ne, ale domovní řád vás váže a klid v domě musíte dodržet. Skutečné omezení může přijít od obce, která smí krátkodobé pronájmy omezit plošně nebo v konkrétní zóně — a to už platí i pro vás.

Co chystá Praha?

Vyhlášku omezující krátkodobé pronájmy v centru; diskutuje se limit kolem 60–90 dní ročně. Registrace v eTuristě takové omezení nenahrazuje — jsou to dvě samostatné povinnosti, které platí vedle sebe.

Jaké daně platím?

Daň z příjmů (u živnosti lze paušální režim), místní poplatek z pobytu za každého hosta a při obratu nad limit i DPH. Nezdaněné příjmy z ubytování finanční úřad doměří i zpětně, a to spolu s pokutou.

🔎 Časté vyhledávání

Co lidé hledají, než skončí tady:

“airbnb pravidla 2026”
“eturista registrace ubytování”
“krátkodobý pronájem praha limit”
“airbnb daně česko”
“registrační číslo v inzerátu airbnb”
“pokuta za neregistrované ubytování”