¿Puedo recuperar la fianza del alquiler?
Sí, al finalizar, salvo retenciones justificadas. En un alquiler de vivienda habitual, la fianza obligatoria es de una mensualidad de renta (dos para usos distintos), que el casero debe depositar en el organismo de tu comunidad autónoma. Al terminar el contrato y entregar las llaves, el casero debe devolverte la fianza, normalmente en el plazo de un mes (Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 36). Puede retener cantidades solo por motivos justificados: desperfectos que no sean del desgaste normal, rentas o suministros impagados. Si se retrasa en la devolución, la fianza devenga intereses.
📋 Las reglas
- Fianza de 1 mensualidad (vivienda); 2 para otros usos
- El casero la deposita en el organismo autonómico
- Devolución al finalizar, normalmente en 1 mes (LAU art. 36)
- Retención solo por daños o impagos justificados
- Retraso en la devolución: la fianza genera intereses
🔓 Excepciones
- Desgaste normal del uso: no puede retenerse de la fianza
- Garantías adicionales (aval, depósito extra): tienen su propio régimen
- Inventario y estado del piso al entrar: prueba clave para la devolución
⚠️ Sanciones y multas
Si el casero no devuelve la fianza en plazo o retiene cantidades de forma injustificada, debes requerirle por escrito (con la fianza más los intereses por el retraso) y, si no responde, puedes reclamar en consumo o ante los tribunales. La distinción entre desperfectos imputables al inquilino y desgaste normal es clave: el desgaste por el uso ordinario no puede descontarse. Conserva el inventario y fotos de entrada y salida como prueba.
📎 Fuentes oficiales
- BOE · Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 36, fianza) →
- Administración · Fianza del alquiler →
- OCU · Devolución de la fianza del alquiler →
❓ Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la fianza de un alquiler?
Una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda habitual (dos para usos distintos al de vivienda). El casero está obligado a depositarla en el organismo competente de tu comunidad autónoma durante la vigencia del contrato.
¿Cuándo me tienen que devolver la fianza?
Al terminar el contrato y entregar las llaves, normalmente en el plazo de un mes según la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si el casero se retrasa, la fianza devenga intereses a tu favor.
¿Puede el casero quedarse con la fianza?
Solo puede retener cantidades por motivos justificados: desperfectos que no sean del desgaste normal, o rentas y suministros impagados. El desgaste por el uso ordinario de la vivienda no puede descontarse de la fianza.
¿Qué hago si no me devuelven la fianza?
Requiere al casero por escrito la devolución de la fianza más los intereses por el retraso. Si no responde, puedes reclamar en las oficinas de consumo o acudir a los tribunales. Conserva el inventario y las fotos de entrada y salida como prueba.
¿Qué se considera desgaste normal?
El deterioro derivado del uso ordinario y del paso del tiempo (pintura, pequeñas marcas, desgaste de suelos). No puede descontarse de la fianza. Sí pueden retenerse los daños causados por mal uso o negligencia del inquilino.
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