Ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει την εγγύηση — σε ποιον απευθύνομαι;
Πρώτα γραπτή όχληση στον ιδιοκτήτη με προθεσμία (14 ημέρες είναι συνηθισμένο) και το IBAN σου — οι περισσότερες εγγυήσεις επιστρέφονται σε αυτό το στάδιο. Αν δεν γίνει τίποτα, Ειρηνοδικείο — μικροδιαφορές (ministryofjustice.gr) είναι ο φορέας για διαφορές μίσθωσης και εγγύησης στην Ελλάδα. Για το τι μπορείς να ζητήσεις και τι μπορεί να παρακρατήσει ο ιδιοκτήτης, ΕΚΠΟΙΖΩ — Ένωση Καταναλωτών (210 3304444). Το τελευταίο βήμα είναι το δικαστήριο, συνήθως χωρίς δικηγόρο για μικρά ποσά.
🗣️ Τι λες
«Η μίσθωσή μου στη [διεύθυνση] έληξε στις [ημερομηνία]. Η εγγύηση των … € δεν έχει επιστραφεί και δεν έλαβα κανέναν αναλυτικό λογαριασμό. Ζητώ το πλήρες ποσό εντός 14 ημερών στο [IBAN]. Διαφορετικά θα απευθυνθώ σε Ειρηνοδικείο — μικροδιαφορές.»
🪜 Βήμα βήμα
- Γράψε, μην τηλεφωνείςΕπιστολή ή e-mail με ημερομηνία, ποσό, ημερομηνία αποχώρησης, IBAN και προθεσμία 14 ημερών. Κράτα απόδειξη αποστολής.
- Μάζεψε αποδείξειςΤο υπογεγραμμένο μισθωτήριο, τα πρωτόκολλα παράδοσης–παραλαβής, φωτογραφίες με ημερομηνία και την απόδειξη καταβολής της εγγύησης.
- Ρώτα ΕΚΠΟΙΖΩ — Ένωση Καταναλωτών τι ισχύειΠοιες παρακρατήσεις επιτρέπονται (απλήρωτα ενοίκια, ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά) και ποιες όχι (βάψιμο, συνήθης φθορά, μη συμφωνημένος καθαρισμός).
- Απευθύνσου σε Ειρηνοδικείο — μικροδιαφορέςΗ διαμεσολάβηση ή ο Συνήγορος το χειρίζονται χωρίς δικηγόρο, συνήθως μέσα σε εβδομάδες.
- Δικαστήριο ως έσχατη λύσηΓια αυτά τα ποσά υπάρχει η διαδικασία μικροδιαφορών· αν χάσει, ο ιδιοκτήτης συνήθως πληρώνει τα έξοδα.
📇 Όλες οι επαφές
❓ Συχνές ερωτήσεις
Πόσο χρόνο έχει ο ιδιοκτήτης;
Ο νόμος λέει «με τη λήξη της μίσθωσης» και την παράδοση· λίγες εβδομάδες είναι εύλογες. ΕΚΠΟΙΖΩ — Ένωση Καταναλωτών ξέρει τι ισχύει ακριβώς.
Μπορεί να την κρατήσει για βάψιμο;
Όχι για συνήθη φθορά. Ζημιές πέρα από τη συνήθη χρήση, απλήρωτα ενοίκια ή κοινόχρηστα και συμφωνημένος καθαρισμός μπορούν να παρακρατηθούν — αναλυτικά, με αποδείξεις.
Δεν έχω γραπτό μισθωτήριο
Έχεις πάλι μίσθωση και δικαίωμα στην εγγύηση. Εμβάσματα, μηνύματα και μάρτυρες αποδεικνύουν τη συμφωνία.
📎 Πηγές
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Αναγνωρίζεις τη δική σου αναζήτηση; Η απάντηση παραπάνω καλύπτει όλες αυτές τις παραλλαγές.
- “ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει εγγύηση Ελλάδα”
- “εγγύηση ενοικίου επιστροφή προθεσμία”
- “πώς παίρνω πίσω την εγγύηση”
- “παρακράτηση εγγύησης νόμιμη”
- “μικροδιαφορές εγγύηση ενοικίου”
🧭 Ισχύει ακόμα;
Ελέγχουμε προσεκτικά αυτές τις πληροφορίες, αλλά τηλέφωνα, ιστότοποι και κανόνες αλλάζουν — και μερικές φορές κάνουμε λάθος. Εντοπίσατε λάθος ή αλλαγή; Πείτε μας παρακάτω.
⚠️ Αναγνώστες αναφέρουν ότι κάτι μπορεί να άλλαξε — το ελέγχουμε.
✅ Ευχαριστούμε — έτσι η σελίδα μένει ενημερωμένη για όλους.