Ο ιδιοκτήτης αγνοεί το αίτημά μου για επισκευή — πού απευθύνομαι;
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να διατηρεί το ακίνητο κατάλληλο: θέρμανση, ζεστό νερό, στέγη, ηλεκτρικά, παρεχόμενες συσκευές. Ζήτα την επισκευή γραπτώς με εύλογη προθεσμία (μία εβδομάδα για επείγοντα, λίγες εβδομάδες για τα υπόλοιπα) και κράτα την απόδειξη. Μετά την προθεσμία, το Ειρηνοδικείο — μικροδιαφορές (ministryofjustice.gr) είναι ο φορέας που κρίνει μισθωτικές διαφορές για Ελλάδα· η ΕΚΠΟΙΖΩ — Ένωση Καταναλωτών (210 3304444) σε συμβουλεύει για μείωση ενοικίου και διαδικασία· και αν το ελάττωμα καθιστά το ακίνητο ανθυγιεινό ή επικίνδυνο, η Διεύθυνση Δημόσιας Υγείας της Περιφέρειας / Υγειονομική Υπηρεσία (moh.gov.gr) μπορεί να επιθεωρήσει και να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη. Μη σταματήσεις να πληρώνεις ενοίκιο χωρίς συμβουλή — είναι ο ευκολότερος λόγος έξωσης.
🗣️ Τι λες
«Σας ενημέρωσα για [ελάττωμα] στις [ημερομηνία]. Δεν έγινε τίποτα. Ζητώ να επισκευαστεί έως [ημερομηνία]. Διαφορετικά θα απευθυνθώ στο Ειρηνοδικείο — μικροδιαφορές και επιφυλάσσομαι να ζητήσω μείωση ενοικίου από την ημερομηνία της ενημέρωσης.»
🪜 Βήμα βήμα
- Γράψε, χρονολόγησε, φωτογράφισεEmail ή συστημένη επιστολή. Φωτογραφίες με ημερομηνία. Η πρώτη γραπτή ενημέρωση είναι η ημερομηνία από την οποία μπορεί να τρέξει μείωση ενοικίου.
- Θέσε προθεσμίαΕπείγον (χωρίς θέρμανση τον χειμώνα, διαρροή, βλάβη ρεύματος): λίγες μέρες. Άλλα: δύο έως τέσσερις εβδομάδες. Ανέφερε ότι μετά θα απευθυνθείς στο Ειρηνοδικείο — μικροδιαφορές.
- Ζήτα συμβουλή από τη ΕΚΠΟΙΖΩ — Ένωση ΚαταναλωτώνΗ ένωση ενοικιαστών ξέρει ποια μείωση συνηθίζεται και αν μπορείς να επισκευάσεις μόνος και να αφαιρέσεις — οι κανόνες διαφέρουν ανά χώρα.
- Απευθύνσου στο Ειρηνοδικείο — μικροδιαφορέςΦόρμα, φωτογραφίες, η επιστολή σου. Η διαδικασία είναι φθηνή ή δωρεάν και η απόφαση δεσμεύει τον ιδιοκτήτη.
- Κίνδυνος ή ανθυγιεινές συνθήκες: Διεύθυνση Δημόσιας Υγείας της Περιφέρειας / Υγειονομική ΥπηρεσίαΕκτεταμένη μούχλα, χωρίς θέρμανση, επικίνδυνη εγκατάσταση: η δημοτική υπηρεσία μπορεί να επιθεωρήσει και να διατάξει εργασίες.
📇 Όλες οι επαφές
❓ Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να παρακρατήσω το ενοίκιο;
Σε ορισμένες χώρες γίνεται παρακατάθεση ή αναλογική μείωση· σε άλλες η μονομερής παρακράτηση σε βάζει σε λάθος θέση. Ρώτα πρώτα τη ΕΚΠΟΙΖΩ — Ένωση Καταναλωτών.
Μπορώ να επισκευάσω μόνος και να αφαιρέσω;
Συχνά ναι, μετά από όχληση χωρίς αποτέλεσμα, για εύλογες και τεκμηριωμένες επισκευές. Πρώτα προσφορά, μετά τιμολόγιο.
Ο ιδιοκτήτης απειλεί να με διώξει
Καταγγελία ως αντίποινα για νόμιμο αίτημα επισκευής δεν είναι έγκυρη στις περισσότερες χώρες. Κράτα τα πάντα γραπτώς και ενημέρωσε τη ΕΚΠΟΙΖΩ — Ένωση Καταναλωτών.
📎 Πηγές
- Ειρηνοδικείο — μικροδιαφορές →
- ΕΚΠΟΙΖΩ — Ένωση Καταναλωτών →
- Διεύθυνση Δημόσιας Υγείας της Περιφέρειας / Υγειονομική Υπηρεσία →
- Δήμος — Δημοτική Αστυνομία / ΚΕΠ →
- Νομική Βοήθεια (Δικηγορικός Σύλλογος) →
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Αναγνωρίζεις τη δική σου αναζήτηση; Η απάντηση παραπάνω καλύπτει όλες αυτές τις παραλλαγές.
- “ιδιοκτήτης δεν κάνει επισκευές Ελλάδα”
- “μείωση ενοικίου ελάττωμα ακινήτου”
- “μισθωτική διαφορά πού απευθύνομαι Ελλάδα”
- “όχληση ιδιοκτήτη επισκευή”
- “ακατάλληλο ακίνητο επιθεώρηση”
🧭 Ισχύει ακόμα;
Ελέγχουμε προσεκτικά αυτές τις πληροφορίες, αλλά τηλέφωνα, ιστότοποι και κανόνες αλλάζουν — και μερικές φορές κάνουμε λάθος. Εντοπίσατε λάθος ή αλλαγή; Πείτε μας παρακάτω.
⚠️ Αναγνώστες αναφέρουν ότι κάτι μπορεί να άλλαξε — το ελέγχουμε.
✅ Ευχαριστούμε — έτσι η σελίδα μένει ενημερωμένη για όλους.