🏢 Kto rozhoduje o peniazoch z fondu opráv?

Áno

Rýchla odpoveď

Vlastníci na schôdzi — nie správca. Podľa § 10 zákona č. 182/1993 Z. z. sú vlastníci bytov a nebytových priestorov povinní vytvárať fond prevádzky, údržby a opráv. Z neho sa financuje údržba a opravy spoločných častí a zariadení domu, ale aj obnova, modernizácia a rekonštrukcia. O peniazoch rozhoduje schôdza vlastníkov: tá schvaľuje rozpočet, ročnú účtovnú závierku, výšku mesačných preddavkov a použitie prostriedkov fondu. Správca je vykonávateľ, nie rozhodovateľ — a musí každoročne predložiť vyúčtovanie použitia fondu aj úhrad za služby, rozpočítané na jednotlivé byty. Schôdza sa koná aspoň raz ročne.

📋 Pravidlá

Fond upravuje § 10 zákona č. 182/1993 Z. z.
Vlastníci sú povinní fond vytvárať
O použití rozhoduje schôdza vlastníkov
Schôdza schvaľuje aj rozpočet a výšku preddavkov
Správca musí predložiť ročné vyúčtovanie

🔓 Výnimky

Schôdza sa zvoláva podľa potreby, najmenej raz za rok
Zvolať ju možno aj na žiadosť aspoň štvrtiny vlastníkov
Vyúčtovanie musí byť rozpočítané na jednotlivé byty a nebytové priestory

⚠️ Sankcie a pokuty

Najčastejší omyl je, že „o tom rozhoduje správca“. Nerozhoduje. Správca spravuje, ale o použití prostriedkov fondu, o rozpočte aj o výške preddavkov rozhoduje schôdza vlastníkov. Ak s niečím nesúhlasíte, riešenie nie je sťažnosť správcovi, ale hlasovanie na schôdzi. A schôdzu si viete vynútiť: zvolať ju možno aj na žiadosť aspoň štvrtiny vlastníkov — nemusíte čakať na tú výročnú. Pýtajte si vyúčtovanie: správca je povinný predložiť ročné vyúčtovanie použitia fondu a úhrad za služby, rozpočítané na jednotlivé byty. Ak ho nedostanete, žiadajte ho písomne.

📎 Úradné zdroje

Naposledy overené: 2026-07-12

❓ Časté otázky

Musíme fond opráv vytvárať?

Áno, je to zákonná povinnosť vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 10 zákona č. 182/1993 Z. z. Fond financuje údržbu, opravy, obnovu, modernizáciu aj rekonštrukciu domu.

Kto rozhoduje o použití peňazí?

Schôdza vlastníkov, nie správca. Schvaľuje rozpočet, ročnú účtovnú závierku, výšku mesačných preddavkov aj samotné použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv.

Ako často sa schôdza koná?

Podľa potreby, najmenej však raz za rok. Zvolať ju možno aj na žiadosť predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov — nemusíte teda čakať na výročnú schôdzu, ak vec neznesie odklad.

Musí správca predložiť vyúčtovanie?

Áno. Je povinný vyhotoviť vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv aj úhrad za služby, a to rozpočítané na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

Nesúhlasím s tým, ako sa fond míňa. Čo mám robiť?

Riešením nie je sťažnosť správcovi, ale hlasovanie na schôdzi vlastníkov. Ak treba, vyvolajte ju — stačí žiadosť aspoň štvrtiny vlastníkov a schôdza sa musí zvolať.

🔎 Často hľadané

Čo ľudia hľadajú, keď sa sem dostanú:

“fond oprav bytovy dom zakon”
“kto rozhoduje o fonde oprav”
“schodza vlastnikov bytov hlasovanie”
“vyuctovanie fondu oprav spravca”
“paragraf 10 zakon 182/1993”
“zvolanie schodze stvrtina vlastnikov”