🔑 Smie si cudzinec kúpiť nehnuteľnosť na Slovensku?

Áno

Rýchla odpoveď

Byt a dom áno — pôda mimo obce je iný príbeh. Cudzinec môže na Slovensku nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Obmedzenia sa nevzťahujú na obytné budovy v zastavanom území obce — teda byty, domy a stavebné pozemky kupujete bez zvláštneho režimu. Obmedzenia sa sústreďujú na pôdu: na pozemky patriace do poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ktoré ležia mimo zastavaného územia obce — v tzv. extraviláne. Ale ani tam neplatia vždy: obmedzenia sa netýkajú záhrad, pozemkov v zastavanom území, pozemkov určených na nepoľnohospodárske využitie, pozemkov menších ako 2 000 m² a pozemkov priľahlých k stavbe, s ktorou tvoria funkčný celok.

📋 Pravidlá

Cudzinec môže nadobudnúť nehnuteľnosť
Bez obmedzení: byty, domy, zastavané územie
Obmedzenia: poľnohospodárska a lesná pôda
Len ak leží mimo zastavaného územia (extravilán)
Výnimka: pozemky do 2 000 m²

🔓 Výnimky

Obmedzenia sa netýkajú záhrad a pozemkov v zastavanom území
Ani pozemkov priľahlých k stavbe, s ktorou tvoria funkčný celok
Občania EÚ nadobúdajú pôdu prakticky za rovnakých podmienok ako Slováci

⚠️ Sankcie a pokuty

Hranica medzi „intravilánom“ a „extravilánom“ rozhoduje o všetkom — a určuje ju územný plán, ktorý má stavebný úrad obce. Overte si ju pred podpisom, nie po ňom: to isté pole môže byť raz bez obmedzení a raz v prísnom režime. Poľnohospodárskou pôdou je orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady a trvalé trávne porasty. Občania EÚ nadobúdajú pôdu prakticky za rovnakých podmienok ako Slováci; pre občanov mimo EÚ platia ďalšie obmedzenia. A ešte: pravidlá pre nadobúdanie poľnohospodárskej pôdy sa v posledných rokoch opakovane menili — pred kúpou si overte aktuálne znenie zákona.

📎 Úradné zdroje

Naposledy overené: 2026-07-12

❓ Časté otázky

Môže si cudzinec kúpiť byt?

Áno, bez zvláštneho režimu. Obmedzenia sa nevzťahujú na obytné budovy v zastavanom území obce, takže byty, domy aj stavebné pozemky môže cudzinec nadobudnúť rovnako ako občan SR.

A poľnohospodársku pôdu?

Tam sú obmedzenia, ale len pri pozemkoch patriacich do poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu, ktoré ležia mimo zastavaného územia obce, teda v takzvanom extraviláne.

Kedy obmedzenia neplatia?

Pri záhradách, pozemkoch v zastavanom území, pozemkoch určených na nepoľnohospodárske využitie, pozemkoch menších ako 2 000 m² a pozemkoch priľahlých k stavbe, s ktorou tvoria funkčný celok.

Ako zistím, či je pozemok v extraviláne?

Hranicu medzi zastavaným a nezastavaným územím určuje územný plán, ktorý poskytuje stavebný úrad obce. Overte si to pred podpisom zmluvy — od toho závisí celý režim nadobudnutia.

Platí to rovnako pre občanov EÚ a mimo EÚ?

Nie. Občania EÚ nadobúdajú poľnohospodársku pôdu prakticky za rovnakých podmienok ako Slováci. Pre občanov mimo EÚ platia ďalšie obmedzenia a pravidlá sa v posledných rokoch opakovane menili.

🔎 Často hľadané

Čo ľudia hľadajú, keď sa sem dostanú:

“moze cudzinec kupit nehnutelnost slovensko”
“kupa polnohospodarskej pody cudzincom”
“extravilan intravilan rozdiel”
“pozemok do 2000 m2 vynimka”
“cudzinec kupa bytu slovensko”
“obmedzenia nadobudania pody”