📜 Môžem získať pozemok vydržaním?

Za podmienok

Rýchla odpoveď

Môžete — ale po desiatich rokoch a už nie u notára. Na vydržanie nehnuteľnosti musia byť nepretržite splnené všetky podmienky: spôsobilý subjekt, spôsobilý predmet držby, dobromyseľnosť, oprávnená držba a uplynutie vydržacej doby, ktorá je pri nehnuteľnostiach 10 rokov. Zásadná zmena: od 1. mája 2022 už vydržanie nepotvrdzuje notár, ale súd — v osobitnom konaní o potvrdení vydržania podľa Civilného mimosporového poriadku. Súd najprv posúdi dôvodnosť návrhu; ak obstojí, vydá vyzývacie uznesenie a vyzve dotknuté osoby, aby podali námietky. Lehota na ne nemôže byť kratšia než šesť mesiacov.

📋 Pravidlá

Nehnuteľnosť: vydržacia doba 10 rokov
Potrebná je dobromyseľnosť a oprávnená držba
Podmienky musia trvať nepretržite
Od 1. 5. 2022 rozhoduje súd, nie notár
Ide o konanie o potvrdení vydržania

🔓 Výnimky

Súd vydá vyzývacie uznesenie a vyzve dotknuté osoby na námietky
Lehota na námietky nemôže byť kratšia než šesť mesiacov
Právoplatné rozhodnutie súd doručí katastru na zápis

⚠️ Sankcie a pokuty

Dobromyseľnosť je celý spor v jednom slove. Vydržať možno len vtedy, ak ste boli dobromyseľným držiteľom — teda ak ste sa so zreteľom na všetky okolnosti dôvodne domnievali, že vec patrí vám. Kto vedel, že pozemok je cudzí, dobromyseľný nie je — a vydržanie neprichádza do úvahy, hoci ho užíval desaťročia. Konanie je dvojstupňové: súd najprv posúdi návrh a nekvalifikované podanie zamietne; až potom vydá vyzývacie uznesenie. Dotknuté osoby môžu podať námietky až do vydania uznesenia o potvrdení, pričom lehota nemôže byť kratšia než šesť mesiacov — počítajte teda s dlhším konaním. Po právoplatnosti súd rozhodnutie doručí katastru, ktorý vykoná zápis.

📎 Úradné zdroje

Naposledy overené: 2026-07-12

❓ Časté otázky

Ako dlho trvá vydržacia doba?

Pri nehnuteľnostiach desať rokov. Všetky podmienky vydržania — dobromyseľnosť, oprávnená držba, spôsobilý subjekt aj predmet — musia byť splnené nepretržite počas celej tejto doby.

Rozhoduje o vydržaní notár?

Už nie. Od 1. mája 2022 o ňom rozhoduje súd v osobitnom konaní o potvrdení vydržania, ktoré zaviedla novela Civilného mimosporového poriadku. Notárske osvedčenia vydržania sa už nepoužívajú.

Čo znamená dobromyseľnosť?

Že ste sa so zreteľom na všetky okolnosti dôvodne domnievali, že vec patrí vám. Kto vedel, že pozemok je cudzí, dobromyseľný nie je — a vydržanie neprichádza do úvahy ani po desaťročiach užívania.

Ako konanie prebieha?

Súd najprv posúdi dôvodnosť návrhu a nekvalifikované podanie zamietne. Ak návrh obstojí, vydá vyzývacie uznesenie a vyzve dotknuté osoby, aby uplatnili námietky voči vášmu zámeru vydržať.

Ako dlho môžu iní namietať?

Námietky možno podať až do vydania uznesenia o potvrdení vydržania, pričom táto lehota nemôže byť kratšia než šesť mesiacov. Konanie preto trvá podstatne dlhšie než bývalé notárske osvedčenie.

🔎 Často hľadané

Čo ľudia hľadajú, keď sa sem dostanú:

“vydrzanie pozemku 10 rokov”
“konanie o potvrdeni vydrzania sud”
“vydrzanie notar alebo sud”
“dobromyselna drzba vydrzanie”
“namietky proti vydrzaniu lehota”
“vydrzanie nehnutelnosti navod”