Moram li platiti porez ako djetetu darujem nekretninu?
Uvjetno — nekretninu smijete darovati, ali oblik i porez ovise o tome komu je darujete. Dar se sklapa ugovorom o darovanju u pisanom obliku, a za upis u zemljišne knjige potpisi moraju biti javnobilježnički ovjereni — usmeni „poklon” nekretnine ne vrijedi za prijenos vlasništva. Na darovanje se u pravilu plaća 3% poreza na promet nekretnina, ali ovdje pada glavni mit: dar djetetu, bračnom (i izvanbračnom) drugu te roditelju nije oporeziv. Od poreza su oslobođeni bračni i izvanbračni drug, potomci i preci u ravnoj lozi te posvojenici i posvojitelji u tom odnosu s darovateljem. Dar bratu, sestri, prijatelju ili nerođaku ostaje oporeziv s 3%. Javni bilježnik ovjerenu ispravu po službenoj dužnosti šalje Poreznoj upravi, pa se porez ne može „preskočiti”. Pazite i na nasljedno pravo: darovi se nasljednicima uračunavaju u nužni dio.
📋 Pravila
- Oblik ugovora: dar nekretnine sklapa se pisanim ugovorom, a za upis vlasništva potpisi moraju biti javnobilježnički ovjereni (Zakon o obveznim odnosima).
- Porez 3%: na darovanje nekretnine plaća se porez na promet nekretnina po stopi 3% (Zakon o porezu na promet nekretnina).
- Oslobođenje uže obitelji: poreza su oslobođeni bračni i izvanbračni drug, potomci i preci u ravnoj lozi te posvojenici i posvojitelji.
- Prijava: javni bilježnik ovjerenu ispravu po službenoj dužnosti dostavlja Poreznoj upravi, koja utvrđuje porez.
- Nužni dio: darovi učinjeni nasljednicima uračunavaju se u nužni dio pri kasnijem nasljeđivanju.
🔓 Iznimke
- Nesrodnici: dar bratu, sestri i drugim osobama izvan ravne loze nije oslobođen — plaća se 3% poreza na promet.
- Opoziv dara: darovatelj može dar opozvati zbog grube nezahvalnosti obdarenika ili osiromašenja darovatelja (Zakon o obveznim odnosima).
- Zadržano pravo: darovatelj ugovorom može zadržati pravo plodouživanja ili stanovanja, pa nekretninu daruje, a nastavlja je koristiti do smrti.
⚠️ Kazne i posljedice
Samo darovanje nije prekršaj, ali propusti oko oblika i poreza skupo koštaju. Neovjeren ili usmeni „dar” nekretnine ne može se upisati u zemljišne knjige, pa obdarenik pravno ne postaje vlasnik i ostaje bez zaštite. Tko dar koji podliježe porezu ne prijavi (ili prikaže lažni odnos srodstva radi oslobođenja), izlaže se naplati poreza s kamatama i prekršajnoj odgovornosti za utaju. Skrivena su zamka nasljednici: darovi učinjeni za života uračunavaju se u nužni dio, pa nužni nasljednici mogu tražiti vraćanje onoga što prelazi raspoloživi dio. Dar se može i opozvati zbog nezahvalnosti, a bez zadržanog prava stanovanja darovatelj ostaje bez pravne sigurnosti u vlastitom domu. Zato dar treba sklopiti pisano, ovjeriti i unaprijed razmisliti o porezu i nasljednicima.
📎 Službeni izvori
- Porezna uprava — porezna oslobođenja pri stjecanju nekretnine →
- zakon.hr — Zakon o porezu na promet nekretnina →
- gov.hr — porez na nasljedstva i darove →
❓ Često postavljana pitanja
Plaćam li porez ako nekretninu darujem djetetu?
Ne, dar nekretnine djetetu oslobođen je poreza na promet jer su oslobođeni potomci i preci u ravnoj lozi. Isto vrijedi za dar bračnom i izvanbračnom drugu te posvojeniku, dok se za dar osobama izvan ravne loze plaća 3 posto poreza.
Mora li darovni ugovor biti kod javnog bilježnika?
Ugovor o darovanju nekretnine mora biti u pisanom obliku, a potpisi moraju biti javnobilježnički ovjereni da bi se vlasništvo moglo upisati u zemljišne knjige. Bez ovjere upis nije moguć, pa obdarenik pravno ne postaje vlasnik nekretnine.
Kolika je stopa poreza na darovanje nekretnine?
Na darovanje nekretnine plaća se porez na promet nekretnina po stopi od 3 posto na tržišnu vrijednost. Porez plaća obdarenik, osim ako je riječ o osobi koju zakon oslobađa, poput djeteta, roditelja ili bračnog druga.
Mogu li darovati stan, a ostati u njemu do smrti?
Možete, jer darovnim ugovorom možete zadržati pravo plodouživanja ili stanovanja na nekretnini. Tako obdarenik postaje vlasnik, ali vi nekretninu i dalje koristite do kraja života, što je česta zaštita kod darovanja unutar obitelji.
Mogu li nužni nasljednici osporiti dar?
Mogu, jer se darovi učinjeni za života uračunavaju u nužni dio pri nasljeđivanju. Ako dar prelazi raspoloživi dio ostavine, nužni nasljednici mogu tražiti njegovo umanjenje ili vraćanje kako bi namirili svoj zakonom zajamčeni dio.
🔎 Često se traži
Što ljudi traže kad dođu ovdje:
- “darovanje nekretnine porez”
- “dar nekretnine djetetu porez”
- “darovni ugovor ovjera”
- “porez na promet nekretnina 3 posto”
- “darovanje stana roditelji”
- “oslobodenje poreza darovanje”