Moram li plaćati novi porez na nekretnine?
Ovisi o tome kako se nekretnina koristi. Od 1. siječnja 2025. porez na nekretnine zamijenio je dotadašnji porez na kuće za odmor i uvode ga sve općine i gradovi. Stopa je 0,60 do 8,00 eura po metru kvadratnom korisne površine, a određuje je svaka lokalna jedinica; ako je ne propiše, primjenjuje se najniža stopa od 0,60 eura. Ključno je da porez ne plaćate za nekretninu u kojoj se stvarno stanuje - ako u njoj osoba ima prijavljeno prebivalište, kao ni za onu koju dugoročno iznajmljujete najmanje 10 mjeseci godišnje ili koja nema uvjeta za stanovanje. Mit da je to samo stari porez na kuće za odmor nije točan: novi porez je širi jer pogađa i prazne stanove i one u kratkoročnom turističkom najmu, a gornja stopa je skočila na 8 eura po m2. Zahtjev za oslobođenje podnosi se do 31. ožujka.
📋 Pravila
- Od 1. siječnja 2025. porez na nekretnine zamijenio je porez na kuće za odmor i uvode ga sve općine i gradovi.
- Stopa je 0,60 do 8,00 eura po m2 korisne površine; određuje je lokalna jedinica, a ako je ne odredi, primjenjuje se 0,60 eura.
- Ne plaća se za nekretninu u kojoj stanuje osoba s prijavljenim prebivalištem, odnosno za stalno stanovanje.
- Oslobođena je i nekretnina u dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci godišnje) te ona bez uvjeta za stanovanje.
- Zahtjev za oslobođenje podnosi se Poreznoj upravi do 31. ožujka; 80 posto prihoda ide općini ili gradu, a 20 posto županiji.
🔓 Iznimke
- Nekretnina u kojoj vlasnik ili druga osoba ima prijavljeno prebivalište i stvarno stanuje ne plaća porez.
- Nekretnina u dugoročnom najmu od najmanje 10 mjeseci godišnje može biti oslobođena poreza.
- Nekretnina bez infrastrukture i uvjeta za stanovanje (bez priključaka) ne oporezuje se.
⚠️ Kazne i posljedice
Porez utvrđuje i naplaćuje Porezna uprava rješenjem, a tko ga ne plati izlaže se obračunu zateznih kamata i prisilnoj naplati. Najveća zamka je rok: zahtjev za oslobođenje (za stalno stanovanje ili dugoročni najam) podnosi se do 31. ožujka, pa tko ga propusti plaća porez iako bi inače bio oslobođen. Kako stopu određuje svaka lokalna jedinica, računi se drastično razlikuju - primjerice Umag primjenjuje najviših 8 eura po m2, dok su Rijeka, Šibenik i Makarska zadržali 5 eura. Porez pogađa i vlasnike koji stan drže prazan ili ga izdaju turistima kratkoročno, jer oni ne ispunjavaju uvjete za oslobođenje. Od prihoda 80 posto pripada općini ili gradu, a 20 posto županiji, pa lokalne vlasti imaju izravan interes da registar nekretnina bude potpun i ažuran.
📎 Službeni izvori
- Porezna uprava - porez na nekretnine →
- Zakon.hr - Zakon o lokalnim porezima →
- Porezna uprava - izmjene na snazi od 1. siječnja 2025. →
❓ Često postavljana pitanja
Plaćam li porez na nekretninu u kojoj živim?
Ne, ako u nekretnini ima prijavljeno prebivalište osoba koja u njoj stvarno stanuje, porez na nekretnine se ne plaća. Oslobođenje se ostvaruje na temelju zahtjeva koji se podnosi Poreznoj upravi do 31. ožujka.
Koliko iznosi porez po kvadratu?
Stopa je od 0,60 do 8,00 eura po metru kvadratnom korisne površine, a točan iznos određuje vaša općina ili grad svojom odlukom. Ako lokalna jedinica ne propiše stopu, primjenjuje se najniža od 0,60 eura po m2.
Plaćam li porez ako stan izdajem?
Ako stan izdajete u dugoročni najam, najmanje 10 mjeseci godišnje, možete biti oslobođeni poreza na nekretnine. Ako ga pak držite za kratkoročni turistički najam ili je prazan, u pravilu porez plaćate jer ne ispunjavate uvjete za oslobođenje.
Po čemu se razlikuje od poreza na kuće za odmor?
Novi porez na nekretnine širi je jer ne pogađa samo kuće za odmor nego i prazne stanove te one u kratkoročnom turističkom najmu koji nisu oslobođeni. Uz to je gornja stopa podignuta na 8 eura po m2, pa računi mogu biti znatno viši nego prije.
Do kada moram tražiti oslobođenje?
Zahtjev za oslobođenje od poreza na nekretnine podnosi se Poreznoj upravi do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje obveza. Ako rok propustite, porez ćete platiti čak i ako biste inače ispunjavali uvjete za oslobođenje.
🔎 Često se traži
Što ljudi traže kad dođu ovdje:
- “porez na nekretnine 2025”
- “tko ne plaća porez na nekretnine”
- “porez na nekretnine po m2”
- “oslobođenje porez na nekretnine”
- “porez na kuće za odmor ukinut”
- “prijava poreza na nekretnine”