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Strom & Gas · Deutschland
Geprüft 2026-09-30

🔑 Ich wohne zur Miete in Deutschland: wer zahlt die Energie, und wie prüfe ich die Nebenkostenabrechnung?

Die kurze Antwort

Als Mieter hast du entweder einen eigenen Energievertrag, oder du zahlst Energie über die Miete bzw. die Nebenkosten. Regeln zu gemeinsamen Zählern und zur jährlichen Abrechnung schützen dich.

📜 Die Regeln in Deutschland

Energiekosten für Mieter

Bei Zentralheizung muss der Vermieter 50 bis 70 % der Heizkosten nach gemessenem Verbrauch verteilen (§ 7 HeizkostenV). Die Betriebskostenabrechnung muss dir binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen, danach sind Nachforderungen meist ausgeschlossen.

  • In älteren, schlecht gedämmten Gebäuden mit Öl- oder Gasheizung und gedämmten Leitungen müssen 70 % nach Verbrauch verteilt werden. (gesetze-im-internet.de)
  • Wird nicht wie vorgeschrieben nach Verbrauch abgerechnet, darfst du deinen Anteil um 15 % kürzen; fehlen fernablesbare Geräte oder vorgeschriebene Informationen, um 3 %. (gesetze-im-internet.de)
  • Einwände gegen die Abrechnung musst du spätestens zwölf Monate nach Zugang beim Vermieter erheben. (gesetze-im-internet.de)
  • Deinen Stromlieferanten wählst du selbst. Mieterstrom vom Hausdach darf höchstens 90 % des örtlichen Grundversorgungstarifs kosten; Erstlaufzeit höchstens zwei Jahre, danach höchstens ein Monat Kündigungsfrist. (bundesnetzagentur.de)
Offizielle Quelle: gesetze-im-internet.de · Geprüft 2026-09-30

🪜 Schritt für Schritt

  1. Klären, wie du zahlstEigener Vertrag mit einem Anbieter oder Energie über den Vermieter? Das steht in deinem Mietvertrag.
  2. Abrechnung anfordernRechnet der Vermieter Strom oder Heizung mit dir ab, verlang die Jahresabrechnung und eine Erklärung, wie dein Anteil berechnet wird.
  3. Die Regeln für Deutschland prüfenUnten steht, was Vermieter bei Zählern, Kostenaufteilung und Abrechnung beachten müssen.
  4. Schriftlich widersprechenSchreib dem Vermieter deine Fragen. Findet ihr keine Lösung, wende dich an die unten genannte Stelle.

📇 An wen du dich wendest

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❓ Fragen

Kann ich als Mieter meinen Stromanbieter selbst wählen?

Wenn du einen eigenen Zähler und Vertrag hast, meist ja. Ist die Energie in der Miete enthalten, entscheidet der Vermieter.

Wie werden die Heizkosten auf die Wohnungen verteilt?

Oft über eigene Zähler oder Heizkostenverteiler plus einen festen Anteil. Die Regeln für Deutschland stehen auf dieser Seite.

Darf der Vermieter mir Strom oder Heizung abdrehen?

Ein Vermieter darf dir die Versorgung nicht einfach sperren. Wende dich an die Stelle, die auf dieser Seite genannt ist.

📎 Quellen

Geprüft: 2026-09-30

🧭 Stimmt das noch?

Wir prüfen diese Angaben sorgfältig, aber Telefonnummern, Websites und Regeln ändern sich – und manchmal liegen wir falsch. Fehler oder Änderung entdeckt? Sag uns hier Bescheid.

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