Kiadhatom a lakásom Airbnb-n?
Attól függ, hol van a lakás — 2026-ban Budapest a rövid táv hadszíntere. Az alap országszerte: a magánszálláshely bejelentése a jegyzőnél (nyilvántartási szám), NTAK-regisztráció és adatszolgáltatás, vendégkönyv/VIZA, plusz az adózás (tételes átalány vagy vállalkozási formák). A fővárosi képlet megfordult: 2025–2026-ban Budapesten új rövid távú lakáskiadás nem regisztrálható (kétéves moratórium), a magánszálláshelyek átalányadója szobánként 150 000 forintra négyszereződött — Terézvárosban (VI. kerület) pedig a helyi népszavazás nyomán 2026. január 1. óta teljes tilalom él, amit a Kúria is jogszerűnek mondott ki: a szabályszegőkre 200–500 ezer forintos bírságok záporoznak (a kerület már 28 milliót szabott ki), és az I. kerület is szigorításon dolgozik. A hosszú távú (lakhatási célú) bérbeadást mindez nem érinti — az a klasszikus albérleti szabályok terepe.
📋 A legfontosabb szabályok
- Alap: jegyzői bejelentés + NTAK-regisztráció + vendégadat-szolgáltatás (VIZA)
- Budapest: moratórium — 2025–2026-ban új regisztráció nem indítható
- Terézváros: teljes tilalom 2026. 01. 01-től (Kúria által jóváhagyva) — bírság 200–500 ezer Ft
- Fővárosi átalányadó: 150 000 Ft/szoba/év
- Társasházi hozzájárulás/SZMSZ: a ház is korlátozhatja a rövid távot
🔓 Kivételek
- Meglévő, moratórium előtti budapesti regisztrációk (Terézvároson kívül) tovább működhetnek
- Hosszú távú bérbeadás: nem szálláshely-szolgáltatás — a tiltások nem érintik
- A társasház is korlátozhat: az SZMSZ vagy a hozzájárulási szabály ott is megfoghatja a rövid távot, ahol a jogszabály engedné
⚠️ Szankciók
A regisztráció nélküli szálláskiadás szálláshely-felügyeleti bírságot és NAV-következményeket hoz — a be nem vallott bevétel adóhiány, kamatostul. Terézvárosban a 2026. január 1-től hatályos tilalom megszegése 200–500 ezer forintos bírsággal jár, és ez ismételhető: a kerület az első hetekben 28 millió forintot szabott ki, rendőrségi kivonulással is. A platformadatok pedig összevethetők a bevallásokkal, tehát a lebukás nem véletlen kérdése. Ami sokakat meglep: a társasházi hozzájárulás hiánya a szabályos regisztráció mellett is megfoghatja a kiadást.
📎 Hivatalos források
- Portfolio · Terézvárosi Airbnb-tiltás: így forgatta fel a piacot →
- Index · Szigorítják az Airbnb feltételeit Budapesten (moratórium, adó) →
- Jogi Fórum · Terézváros után az I. kerület is szigorít →
❓ Gyakori kérdések
Vidéki városban indíthatok Airbnb-t?
Igen — jegyzői bejelentéssel, NTAK-regisztrációval, vendégadat-szolgáltatással és rendezett adózással. A moratórium és a tilalom fővárosi, illetve kerületi különszabály, vidékre nem terjed ki — a társasház viszont ott is korlátozhat.
Budapesten miért nem tudok új lakást regisztrálni?
Mert kétéves moratórium van érvényben: 2025–2026-ban a fővárosban új rövid távú lakáskiadás nem vehető nyilvántartásba. A meglévő, korábbi regisztrációk (Terézvároson kívül) működhetnek, de a fővárosi átalányadó rájuk is 150 000 Ft/szoba.
Mi történik, ha Terézvárosban mégis kiadom?
A 2026. január 1-től hatályos tilalom megszegéséért 200–500 ezer forintos bírság szabható ki, akár ismételten. A kerület már az első hetekben milliókat bírságolt, a NAV-val közösen ellenőriz, és volt már rendőrségi kivonulás is.
A hosszú távú albérletet is tiltják?
Nem — a lakhatási célú bérbeadás nem szálláshely-szolgáltatás, így sem a moratórium, sem a terézvárosi tilalom nem érinti. Arra a klasszikus albérleti szabályok vonatkoznak, NTAK-regisztráció nélkül.
A társasház megtilthatja a rövid távú kiadást?
Korlátozhatja: a ház SZMSZ-e és a hozzájárulási szabályok a rövid távra is kiterjednek, tehát a jogszabályi engedély önmagában nem elég. Érdemes előbb a házat megkérdezni, csak utána indítani a regisztrációt.
🔎 Erre keresnek a legtöbben
Valódi keresési kifejezések ehhez a témához.
- “airbnb budapest moratórium 2026”
- “terézváros airbnb tilalom”
- “ntak regisztráció magánszálláshely”
- “airbnb átalányadó 150 ezer”
- “rövid távú lakáskiadás szabályok”
- “társasház airbnb hozzájárulás”