Kiadhatom a lakásom Airbnb-n?
Attól függ, hol van a lakás — 2026-ban Budapest a rövid táv hadszíntere. Az alap országszerte: a magánszálláshely bejelentése a jegyzőnél (nyilvántartási szám), NTAK-regisztráció és adatszolgáltatás, vendégkönyv/VIZA, plusz az adózás (tételes átalány vagy vállalkozási formák). A fővárosi képlet megfordult: 2025–2026-ban Budapesten új rövid távú lakáskiadás nem regisztrálható (kétéves moratórium), a magánszálláshelyek átalányadója szobánként 150 000 forintra négyszereződött — Terézvárosban (VI. kerület) pedig a helyi népszavazás nyomán 2026. január 1. óta teljes tilalom él, amit a Kúria is jogszerűnek mondott ki: a szabályszegőkre 200–500 ezer forintos bírságok záporoznak (a kerület már 28 milliót szabott ki), és az I. kerület is szigorításon dolgozik. A hosszú távú (lakhatási célú) bérbeadást mindez nem érinti — az a klasszikus albérleti szabályok terepe.
📋 A legfontosabb szabályok
- Alap: jegyzői bejelentés + NTAK-regisztráció + vendégadat-szolgáltatás (VIZA)
- Budapest: moratórium — 2025–2026-ban új regisztráció nem indítható
- Terézváros: teljes tilalom 2026. 01. 01-től (Kúria által jóváhagyva) — bírság 200–500 ezer Ft
- Fővárosi átalányadó: 150 000 Ft/szoba/év
- Társasházi hozzájárulás/SZMSZ: a ház is korlátozhatja a rövid távot
🔓 Kivételek
- Meglévő, moratórium előtti budapesti regisztrációk (Terézvároson kívül) tovább működhetnek
- Hosszú távú bérbeadás: nem szálláshely-szolgáltatás — a tiltások nem érintik
⚠️ Szankciók
Regisztráció nélküli szálláskiadás szálláshely-felügyeleti bírságot és NAV-következményeket hoz; Terézvárosban a tilalom megszegése 200–500 ezer forintos bírsággal jár, ismételhetően — a kerület aktívan ellenőriz (2026-ban már rendőrségi kivonulás is volt).
📎 Hivatalos források
- Portfolio · Terézvárosi Airbnb-tiltás: így forgatta fel a piacot →
- Index · Szigorítják az Airbnb feltételeit Budapesten (moratórium, adó) →
- Jogi Fórum · Terézváros után az I. kerület is szigorít →
❓ Gyakori kérdések
Vidéki városban indíthatok Airbnb-t?
Igen — jegyzői bejelentéssel, NTAK-regisztrációval és az adózás rendezésével; a moratórium és a tilalom fővárosi (illetve kerületi) különszabály.
Budapesten miért nem tudok új lakást regisztrálni?
A kormányzati döntés kétéves moratóriumot rendelt el: 2025–2026-ban a fővárosban új rövid távú lakáskiadás nem vehető nyilvántartásba — a meglévők (Terézvároson kívül) működhetnek.
Mi történik, ha Terézvárosban mégis kiadom?
A 2026. január 1-től hatályos tilalom megszegéséért 200–500 ezer forintos bírság szabható ki — ismételten is; a kerület az első hetekben már milliókat bírságolt, és a NAV-val együtt ellenőriz.
A hosszú távú albérletet is tiltják?
Nem — a lakhatási célú bérbeadás nem szálláshely-szolgáltatás: azt sem a moratórium, sem a terézvárosi tilalom nem érinti.
🔎 Erre keresnek a legtöbben
Valódi keresési kifejezések ehhez a témához.
- “airbnb budapest moratórium 2026”
- “terézváros airbnb tilalom”
- “ntak regisztráció magánszálláshely”
- “airbnb átalányadó 150 ezer”
- “rövid távú lakáskiadás szabályok”