Vai zem 25 m² drīkst būvēt jebkur savā zemē?
Nedrīkst — un tieši vieta, nevis platība, ir izšķirošā. No 2026. gada 1. janvāra kvalificējošu vienstāva mazēku ar apbūves laukumu līdz 25 m² drīkst būvēt, novietot vai nojaukt bez būvniecības ieceres dokumentiem. Bet ne visur. Ārpus pilsētas dokumenti nav vajadzīgi, ja vien tas nav valsts aizsargāta kultūras pieminekļa teritorijā. Pilsētā atbrīvojums darbojas tikai tur, kur atļauta vienas vai divu dzīvokļu māju apbūve. Un 25 m² nav tas pats, kas 60 m²: pēdējais raksturo plašāku pirmās grupas ēku klasi, nevis šo atbrīvojumu.
📋 Noteikumi
- Mazēka: vienstāva, apbūves laukums līdz 25 m²
- No 2026. gada — bez ieceres dokumentiem
- Ārpus pilsētas: atļauts, izņemot kultūras pieminekļus
- Pilsētā: tikai dzīvojamās apbūves zemē
- 60 m² ir cita, plašāka ēku grupa
🔓 Izņēmumi
- Atbrīvojums neatceļ pašvaldības apbūves, ugunsdrošības un aizsargjoslu prasības
- Kultūras pieminekļa teritorijā parastais atbrīvojums nedarbojas
- Ja skarat kaimiņa tiesības vai servitūtu, piekrišana joprojām var būt nepieciešama
⚠️ Sodi un sekas
Ja projekts patiešām ietilpst atbrīvojumā, soda par būvatļaujas trūkumu nav. Bet ja dokumenti bija vajadzīgi, būvniecība bez paskaidrojuma raksta, apliecinājuma kartes vai būvatļaujas maksā līdz 2 000 € fiziskai personai un līdz 20 000 € juridiskai personai. Būvvalde var apturēt darbus un uzdot atjaunot iepriekšējo stāvokli — par jūsu naudu. Un ir viena lieta, ko daudzi palaiž garām: ja gribat, lai mazēka tiktu ierakstīta kadastrā un zemesgrāmatā, jāizmanto būvniecības paziņojuma procedūra. Dokumentu trūkums pats par sevi īpašuma reģistrāciju nerada — būve paliek neoficiāla.
📎 Oficiālie avoti
❓ Biežāk uzdotie jautājumi
Vai zem 25 m² drīkst būvēt jebkur?
Nedrīkst. Platība tikai definē kvalificējošu mazēku — jāizpildās arī vietas nosacījumiem. Pilsētā atbrīvojums darbojas tikai zemē, kur atļauta vienas vai divu dzīvokļu māju apbūve.
Kas mainījās 2026. gadā?
No 1. janvāra kvalificējošu mazēku drīkst būvēt, novietot vai nojaukt bez būvniecības ieceres dokumentiem. Iepriekš šādi projekti parasti gāja caur būvniecības paziņojumu.
Vai mazēka jāreģistrē?
Ja gribat, lai tā tiktu ierakstīta kadastrā un zemesgrāmatā, jāizmanto būvniecības paziņojuma procedūra. Dokumentu trūkums pats par sevi oficiālu īpašuma reģistrāciju nerada.
Vai atbrīvojums atceļ citas prasības?
Neatceļ. Pašvaldības apbūves noteikumi, būvlaides, ugunsdrošības un aizsargjoslu prasības paliek spēkā. Kultūras pieminekļa teritorijā parastais atbrīvojums nedarbojas vispār.
Kāds sods, ja dokumenti bija vajadzīgi?
Būvniecība bez vajadzīgā paskaidrojuma raksta, apliecinājuma kartes vai būvatļaujas maksā līdz 2 000 eiro fiziskai personai un līdz 20 000 eiro juridiskai personai.
🔎 Bieži meklētais
Ko cilvēki meklē, kad nonāk šeit:
- “vai drikst buvet mazeku bez atlaujas”
- “mazeka lidz 25 m2”
- “skunis bez buvatlaujas”
- “vai mazeka jaregistre bis”
- “paligeka bez buvprojekta”
- “mazekas registracija kadastra”