Ar reikia mokėti mokestį pardavus butą ar namą?
Priklauso — pelnas pardavus NT apmokestinamas 15 % GPM, bet plačiai kartojamas mitas „reikia išlaikyti 10 metų" nuo 2026 m. jau klaidingas. Nuo 2026 m. sausio 1 d. nekilnojamąjį turtą galima parduoti neapmokestinamai jau išlaikius 5 metus nuo įsigijimo (anksčiau buvo 10 metų). Mokamas 15 % gyventojų pajamų mokestis nuo pelno – skirtumo tarp pardavimo ir įsigijimo kainos, atėmus leidžiamas išlaidas. Nepriklausomai nuo išlaikymo laiko, GPM nemokamas, jei parduodamas gyvenamasis būstas, kuriame pastaruosius 2 metus buvo deklaruota gyvenamoji vieta, arba jei deklaruota trumpiau, bet per 1 metus lėšos investuojamos į kitą būstą, kuriame deklaruojama vieta. Svarbiausia, ko dažnai nepastebima: didelio pelno dalis, viršijanti metinę ribą, apmokestinama 20 % tarifu, o pajamas būtina deklaruoti iki gegužės 2 d., net jei mokėti nereikia.
📋 Taisyklės
- Pelnas pardavus NT apmokestinamas 15 % GPM (pardavimo kaina minus įsigijimo kaina ir leidžiamos išlaidos)
- Nuo 2026-01-01 lengvata taikoma išlaikius turtą 5 metus (anksčiau – 10 metų)
- GPM nemokamas už būstą, kuriame 2 metus iki pardavimo deklaruota gyvenamoji vieta, neatsižvelgiant į išlaikymo trukmę
- Deklaravus trumpiau nei 2 metus, lengvata galioja, jei per 1 metus lėšos investuojamos į kitą būstą
- Metinę ribą viršijanti pelno dalis apmokestinama 20 %; pajamas reikia deklaruoti iki gegužės 2 d.
🔓 Išimtys
- Paveldėtam ar iš artimųjų dovanotam turtui galioja atskiros įsigijimo kainos nustatymo taisyklės, todėl pelnas gali būti skaičiuojamas kitaip
- Parduodant ne gyvenamąjį, o komercinį objektą ar žemės sklypą, būsto deklaravimo lengvata netaikoma – svarbus tik 5 metų terminas
- Jei turtas buvo naudotas individualioje veikloje, jam gali būti taikoma kita apmokestinimo ir turto nusidėvėjimo tvarka
⚠️ Baudos ir pasekmės
Didžiausia rizika – ne pati bauda, o nedeklaruotos pajamos, kurias VMI pastebi automatiškai. Notaras apie kiekvieną sandorį praneša registrams, todėl VMI mato pardavimą ir gali paklausti, kodėl pajamos nedeklaruotos. Ko dažnai nepastebima: laiku nesumokėjus GPM skaičiuojami delspinigiai, o už deklaracijos nepateikimą ar mokesčio nuslėpimą gresia bauda nuo nesumokėto mokesčio sumos pagal Mokesčių administravimo ir ANK nuostatas. Klaidingai manoma, kad jei turtas parduotas be pelno, deklaruoti nereikia – iš tikrųjų deklaraciją teikti privaloma ir tada, kai mokėti nereikia, o būtent jos trūkumas dažnai virsta patikrinimu. Nuslėpus dideles sumas, mokestį VMI apskaičiuoja priverstinai, prideda delspinigius ir baudą, o skolą gali perduoti antstoliui priverstiniam išieškojimui iš sąskaitų ar turto.
📎 Oficialūs šaltiniai
- VMI · nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinimas →
- e-seimas · Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas →
- VMI · pajamų deklaravimas →
❓ Dažniausiai užduodami klausimai
Kiek metų reikia išlaikyti NT, kad nemokėčiau mokesčio?
Nuo 2026 m. sausio 1 d. pakanka išlaikyti nekilnojamąjį turtą 5 metus nuo įsigijimo, o anksčiau galiojo 10 metų taisyklė. Praėjus šiam terminui pelnas pardavus turtą gyventojų pajamų mokesčiu neapmokestinamas, nesvarbu, ar tai butas, namas, ar sklypas.
Kada mokesčio nereikia, net jei turėjau trumpiau?
GPM nemokamas, jei parduodate būstą, kuriame pastaruosius dvejus metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Lengvata galioja ir tada, kai deklaruota trumpiau, bet per vienus metus gautas lėšas investuojate į kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą.
Koks mokesčio tarifas ir nuo ko jis skaičiuojamas?
Mokamas 15 procentų gyventojų pajamų mokestis, tačiau ne nuo visos kainos, o nuo pelno – skirtumo tarp pardavimo ir įsigijimo kainos, atėmus leidžiamas išlaidas. Metinę įstatymo nustatytą ribą viršijanti pelno dalis apmokestinama didesniu, 20 procentų, tarifu.
Ar reikia deklaruoti, jei pardaviau be pelno?
Taip, nekilnojamojo turto pardavimo pajamas paprastai reikia deklaruoti iki kitų metų gegužės 2 dienos, net jei mokėti nereikia. Būtent deklaracijos nepateikimas dažniausiai tampa patikrinimo priežastimi, nes VMI apie sandorį sužino iš notaro ir registrų.
Kaip apmokestinamas paveldėtas turtas?
Parduodant paveldėtą ar iš artimųjų dovanotą turtą galioja atskiros įsigijimo kainos nustatymo taisyklės, todėl apmokestinamas pelnas skaičiuojamas kitaip nei nupirkto turto. Prieš sandorį verta pasitikslinti VMI, kokia įsigijimo vertė bus pripažįstama, kad nekiltų netikėtos mokestinės prievolės.
🔎 Dažnai ieškoma
Ko žmonės ieško, kai čia patenka:
- “nt pardavimo mokestis 2026”
- “gpm pardavus buta 5 metai”
- “ar reikia moketi mokesti pardavus buta”
- “busto pardavimo mokestis deklaravimas”
- “15 proc gpm nekilnojamas turtas”
- “kada nereikia moketi mokescio pardavus buta”