Ar galiu subnuomoti kambarį nuomojamame bute?
Priklauso — subnuomoti galima, bet mitas „nuomojuosi, tai galiu apgyvendinti ką noriu" klaidina: reikia rašytinio nuomotojo sutikimo. Pagal Civilinio kodekso 6.490 straipsnį nuomininkas išsinuomotą daiktą subnuomoti gali tik gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą, jeigu sutartis nenustato kitaip. Gyvenamųjų patalpų atveju (CK 6.595) subnuomai reikia ne tik nuomotojo, bet ir kartu gyvenančių pilnamečių šeimos narių rašytinio sutikimo. Subnuomos sutarties terminas negali būti ilgesnis už pagrindinės nuomos terminą, o jei pagrindinė sutartis negalioja – negalioja ir subnuoma. Svarbiausia, ko dažnai nepastebima: net subnuomojęs, nuomininkas lieka atsakingas nuomotojui už patalpų būklę ir subnuomininko veiksmus, o subnuoma be sutikimo gali tapti pagrindu nutraukti pagrindinę nuomos sutartį.
📋 Taisyklės
- Subnuomoti galima tik gavus rašytinį nuomotojo sutikimą, jei sutartis nenustato kitaip (CK 6.490)
- Gyvenamosios patalpos subnuomai reikia ir kartu gyvenančių pilnamečių šeimos narių sutikimo (CK 6.595)
- Subnuomos terminas negali viršyti pagrindinės nuomos termino
- Nuomininkas lieka atsakingas nuomotojui už patalpas ir subnuomininko veiksmus
- Negaliojant pagrindinei nuomos sutarčiai, negalioja ir subnuoma
🔓 Išimtys
- Jei pagal sutartį sutikimas nereikalingas, nuomininkas vis tiek privalo iš anksto pranešti nuomotojui subnuomos sąlygas ir subnuomininką
- Nepagrįstai atsisakius duoti sutikimą subnuomai, nuomininkas gali įgyti teisę nutraukti nuomos sutartį prieš terminą
- Trumpalaikė nuoma svečiams (pvz., per platformas) dažnai laikoma atskira veikla, kuriai gali reikėti papildomų leidimų ir apmokestinimo
⚠️ Baudos ir pasekmės
Didžiausia rizika – prarasti pačią nuomą: subnuoma be sutikimo yra sutarties pažeidimas. Jei nuomininkas subnuomoja be leidimo, nuomotojas gali reikalauti nutraukti nuomos sutartį, iškeldinti gyventojus ir atlyginti nuostolius. Ko dažnai nepastebima: už subnuomininko padarytą žalą butui ar triukšmą nuomotojui atsako pagrindinis nuomininkas, todėl skola dėl sugadinto turto krenta jam, o ne svečiui. Jei iš subnuomos gaunamos pajamos, jos yra apmokestinamos GPM, o nedeklaravus kyla mokestinė atsakomybė ir delspinigiai. Praktiškai brangiausia klaida – tylomis apgyvendinti žmones ir tikėtis, kad nuomotojas nesužinos: paaiškėjus pažeidimui prarandama ne tik nuoma, bet ir užstatas, o skubiai naujo būsto ieškoti tenka ir nuomininkui, ir subnuomininkui.
📎 Oficialūs šaltiniai
- e-seimas · Civilinis kodeksas (6.490 str., subnuoma) →
- e-seimas · Civilinis kodeksas (6.595 str., gyvenamosios patalpos subnuoma) →
- VMI · nuomos pajamų deklaravimas →
❓ Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galiu subnuomoti kambarį be nuomotojo žinios?
Ne, pagal Civilinio kodekso 6.490 straipsnį subnuomoti galima tik gavus rašytinį nuomotojo sutikimą, jeigu sutartis nenumato kitaip. Gyvenamųjų patalpų atveju papildomai reikia ir kartu gyvenančių pilnamečių šeimos narių sutikimo, todėl vien nuomininko valios neužtenka.
Kiek laiko gali galioti subnuoma?
Subnuomos sutarties terminas negali būti ilgesnis už pagrindinės nuomos sutarties terminą. Jei pagrindinė nuoma pasibaigia ar pripažįstama negaliojančia, kartu baigiasi arba negalioja ir subnuoma, todėl subnuomininko teisės priklauso nuo pagrindinės sutarties galiojimo.
Kas atsako už subnuomininko padarytą žalą?
Už patalpų būklę ir subnuomininko veiksmus nuomotojui atsako pagrindinis nuomininkas, net jei žalą padarė ne jis pats. Todėl visi nuostoliai dėl sugadinto turto ar pažeidimų pirmiausia išieškomi iš nuomininko, o šis vėliau gali jų reikalauti iš subnuomininko.
Kas, jei subnuomoju be leidimo?
Subnuoma be nuomotojo sutikimo yra sutarties pažeidimas, dėl kurio nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį ir reikalauti iškeldinti gyventojus. Tokiu atveju galima prarasti ne tik būstą, bet ir sumokėtą užstatą bei atlyginti padarytus nuostolius.
Ar reikia mokėti mokesčius už subnuomą?
Taip, iš subnuomos gaunamos pajamos yra apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu ir jas reikia deklaruoti. Nedeklaravus pajamų kyla mokestinė atsakomybė ir skaičiuojami delspinigiai, todėl subnuomą verta įforminti oficialiai ir laikytis mokestinių prievolių.
🔎 Dažnai ieškoma
Ko žmonės ieško, kai čia patenka:
- “kambario subnuoma nuomotojo sutikimas”
- “ar galima subnuomoti buta”
- “subnuomos sutartis civilinis kodeksas”
- “subnuoma be leidimo pasekmes”
- “nuomojamo buto subnuoma”
- “subnuomos pajamu deklaravimas”