Verhuurder geeft de huurwaarborg niet terug — bij wie moet ik zijn?
Eerst een schriftelijke aanmaning aan de verhuurder met een termijn (14 dagen is gebruikelijk) en je rekeningnummer — de meeste waarborgen komen in deze fase terug. Gebeurt er niets, dan is Vrederechter — verzoeningsprocedure (rechtbanken-tribunaux.be) de instantie voor huur- en waarborggeschillen in België. Voor advies over wat je kunt eisen en wat de verhuurder mag inhouden: Huurdersbond (huurdersbond.be). De laatste stap is de vrederechter, meestal zonder advocaat.
In Vlaanderen is de huurwaarborg maximaal drie maanden huur op een geblokkeerde rekening; hij komt vrij met een akkoord van beide partijen of een beslissing van de vrederechter.
🗣️ Wat je zegt
"Mijn huurovereenkomst voor [adres] eindigde op [datum]. De waarborg van € … is niet vrijgegeven en ik ontving geen afrekening. Ik vraag het volledige bedrag binnen 14 dagen op [IBAN]. Anders wend ik mij tot Vrederechter — verzoeningsprocedure."
🪜 Stap voor stap
- Schrijven, niet bellenGedateerde brief of e-mail met bedrag, einddatum, rekeningnummer en 14 dagen termijn. Bewaar het verzendbewijs.
- Bewijs verzamelenHet getekende contract, de plaatsbeschrijving bij intrek en vertrek, foto's met datum, en het bewijs dat je de waarborg betaalde.
- Vraag Huurdersbond wat geldtWelke inhoudingen mogen (huurachterstand, schade boven normale slijtage) en welke niet (herschilderen, normale slijtage, niet afgesproken schoonmaak).
- Dien in bij Vrederechter — verzoeningsprocedureDe verzoeningsprocedure werkt zonder advocaat en is meestal binnen weken rond.
- Rechter als laatste stapDe vrederechter behandelt precies deze bedragen; verliest de verhuurder, dan betaalt hij meestal de kosten.
📇 Alle contactgegevens
❓ Veelgestelde vragen
Hoe lang mag de verhuurder erover doen?
Een geblokkeerde waarborg wordt vrijgegeven zodra beide partijen tekenen of de rechter beslist; een redelijke termijn na de uittredende plaatsbeschrijving is enkele weken. Huurdersbond kent de regel in België.
Mag hij de waarborg houden om te herschilderen?
Niet voor normale slijtage. Schade boven normaal gebruik, onbetaalde huur of kosten en afgesproken schoonmaak mogen ingehouden worden — uitgesplitst, met bewijzen.
Ik heb geen schriftelijk contract
Je hebt toch een huurovereenkomst en recht op de waarborg. Overschrijvingen, berichten en getuigen bewijzen de afspraak.
📎 Bronnen
🔎 Veelgestelde zoekvragen
Herken je je eigen zoekvraag? Het antwoord hierboven dekt al deze varianten.
- “verhuurder geeft waarborg niet terug België”
- “huurwaarborg vrijgeven termijn”
- “waarborg terugkrijgen”
- “inhouding waarborg toegestaan”
- “vrederechter huurwaarborg”
🧭 Klopt dit nog?
We controleren deze informatie zorgvuldig, maar telefoonnummers, websites en regels veranderen – en soms zitten we ernaast. Een fout of wijziging gezien? Laat het ons hieronder weten.
⚠️ Lezers melden dat hier iets veranderd kan zijn — we controleren het.
✅ Dank je — zo blijft de pagina voor iedereen actueel.